Direct naar de inhoud
Logo van Content+ Makelaars

Oudelandstraat 45 B

3073LM Rotterdam • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 200.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 205.850

Koopprijs /m²: € 3.704

Fotogalerij

Oudelandstraat 45 B Rotterdam
Foto 23

Omschrijving

Betaalbaar wonen met potentie op een centrale locatie in Rotterdam! 54 m² verdeeld over twee woonlagen mét mogelijkheden! Ben je op zoek naar een betaalbare woning in Rotterdam waar je jouw eigen draai aan kunt geven? Dan is deze dubbele bovenwoning op de hoek aan de Strevelsweg 45A 02 absoluut het bekijken waard. Een woning met karakter, verdeeld over twee woonlagen, waar licht, ruimte en potentie samenkomen. Ideaal voor starters of handige kopers die niet bang zijn om hun eigen woonwensen te realiseren. Hier woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik, en heb je de kans om een plek helemaal naar jouw smaak te maken. Een woning die je niet alleen koopt, maar waar je echt iets van jezelf in kunt leggen. INDELING Via de gedeelde opgang bereik je de tweede verdieping, waar de entree van de woning zich bevindt. Je komt binnen in de hal, waar zich het toilet met fonteintje bevindt. Vanuit hier heb je tevens toegang tot de meterkast, welke volledig is vernieuwd en beschikt over 8 groepen. een fijne basis voor de toekomst. Vanuit de entree stap je de woonruimte binnen. Wat direct opvalt is het prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Mede door de hoge plafonds voelt de ruimte open en biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens in te delen. Momenteel is de ruimte ingericht als een gecombineerde woon- en slaapruimte, je kunt hier eenvoudig een gezellige zithoek en een aparte eethoek creëren. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Het natuurstenen werkblad geeft de keuken een solide en tijdloze uitstraling. Een fijne plek om te koken en tegelijkertijd in contact te blijven met je gasten of huisgenoten. Aan de andere zijde van de ruimte is er voldoende plek om een slaapgedeelte te realiseren. Door slim gebruik te maken van de indeling, kun je hier een praktische en comfortabele leefomgeving creëren. Tweede verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de tweede woonlaag. Hier kom je uit op de overloop, waar opnieuw het daglicht je tegemoet komt. Op deze verdieping bevindt zich de badkamer, uitgerust met een wastafelmeubel, douchecabine én een whirlpoolbad. Een luxe toevoeging waar je heerlijk kunt ontspannen na een lange dag. Ook hier zorgen de aanwezige ramen voor een prettige lichtinval en natuurlijke ventilatie. Op de overloop vind je daarnaast een praktische inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine. De overloop geeft toegang tot een algemene ruimte, die momenteel in gebruik is als slaapkamer. Deze ruimte is afsluitbaar en biedt daarmee extra gebruiksmogelijkheden. Vanuit deze kamer heb je toegang tot een tweede gedeelde overloop, waar zich tevens de CV-ketel bevindt. Wat maakt deze woning interessant? Deze woning biedt een unieke kans voor kopers die op zoek zijn naar betaalbare woonruimte met mogelijkheden. De indeling over twee woonlagen zorgt voor een speels en praktisch geheel, terwijl de aanwezige voorzieningen een goede basis vormen. Tegelijkertijd is het goed om te weten dat de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden. Dit geeft je juist de kans om het geheel volledig naar jouw eigen smaak en wensen aan te passen – van afwerking tot indeling. LOCATIE De woning is gelegen aan de Strevelsweg, een centrale locatie in Rotterdam-Zuid. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Supermarkten, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Daarnaast ben je binnen korte tijd in het centrum van Rotterdam, waar je kunt genieten van alles wat de stad te bieden heeft: van horeca en cultuur tot winkels en evenementen. Een locatie die praktisch is voor zowel werk als vrije tijd. BIJZONDERHEDEN - Betaalbaar wonen op een centrale locatie - Verdeeld over twee woonlagen - Open keuken met inbouwapparatuur - Ruime badkamer met douche én whirlpoolbad - Elektra volledig vernieuwd (8 groepen) - Houten kozijnen met enkele beglazing - Extra (slaap)ruimte aanwezig (niet conform splitsingsakte), toestemming van onderburen voor gebruik van deze ruimte - Actieve VvE, maandbijdrage €165 - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en een niet bekend met asbestclausule opgenomen Ben jij op zoek naar een woning waar je jouw eigen thuis van kunt maken? Waar je niet alleen woont, maar ook kunt creëren en investeren in je toekomst? Ervaar zelf wat hier allemaal mogelijk is en plan een bezichtiging in via onze online afsprakenplanner of bel ons 085 222 0901

Hypotheek berekenen

€ 200.000

Kosten koper (geschat): € 5.850

2% overdrachtsbelasting (€ 4.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 205.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 10.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 200.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
2 kamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
54 m²
Inhoud
223 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1926
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Geen spouw
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit topline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in woonwijk
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3073

Google Maps

Bekijk Rotterdam op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Rotterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Rotterdam. In 2025 waren er 608.495 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 345.555.

Inwoners

608.495

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 345.555

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.059

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

50.156

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Rotterdam
Jaar Inwoners
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Rotterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Opleidingsniveau

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkomst inwoners (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Rotterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 871 • Elektriciteit: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Elektriciteit: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Elektriciteit: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Elektriciteit: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Elektriciteit: 3.248

Bedrijvigheid in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 101.945

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Rotterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Rotterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Rotterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer woningen in Rotterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.