Direkt zum Inhalt
Logo von Ruseler Makelaars Capelle

Raaigras 45

3068CG Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.926

Fotoalbum

Raaigras 45 Rotterdam
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Raaigras 45, Rotterdam Verrassend ruim wonen met vijf slaapkamers en een fijne tuin Wie op zoek is naar een woning met volop leefruimte en groeimogelijkheden, doet er goed aan om hier eens binnen te kijken. Achter de gevel van deze tussenwoning schuilt een verrassend ruim gezinshuis met maar liefst 120 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een achtertuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een solide basis voor de volgende bewoners. De leefruimte beneden is prettig van formaat, de indeling is praktisch en dankzij de tweede verdieping beschikt u over aanzienlijk veel woonruimte. Tegelijkertijd biedt de afwerking op enkele punten ruimte om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren, waardoor u hier uw eigen woonwensen kunt realiseren. De buurt Raaigras ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar dagelijks gemak centraal staat. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor u zich snel richting het centrum van Rotterdam of omliggende gemeenten verplaatst. Een prettige woonomgeving voor gezinnen, stellen en iedereen die graag woont in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entreehal van de woning, waar de meterkast is gesitueerd. In de aangrenzende gang bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de boven en een praktische trapkast die zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer beslaat de volledige lengte van de woning en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt het daglicht prettig naar binnen en ontstaat een aangename leefruimte waarin verschillende indelingen mogelijk zijn. Aan de voorzijde is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos plaats is voor een royale eettafel bij de keuken. De open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is verzorgd uitgevoerd met een recht keukenmeubel en diverse apparatuur (gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en oven). De keuken functioneert prima, terwijl er tegelijkertijd mogelijkheden zijn om deze in de toekomst verder aan te passen aan hedendaagse woonwensen. Via de achterdeur loopt u direct de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en bieden volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Of u nu behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, een werkkamer of een combinatie daarvan, de ruimte is aanwezig. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Ook deze ruimte is netjes onderhouden en biedt ook mogelijkheden voor een eigentijdse update. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier treft u een ruime voorzolder met de installaties en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is de gehele verdieping voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een vijfde slaapkamer. Dankzij het aanwezige dakraam beschikt deze kamer over een prettige lichtinval en is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist deze extra verdieping zorgt ervoor dat de woning zo verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Buitenruimte De beschutte achtertuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en beplante borders. Daardoor ontstaat een fijne buitenruimte waar u kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning • Mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak • Woonoppervlakte: 120 m² • Perceeloppervlakte: 171 m² • Bouwjaar: 1969 • Ruime doorzonwoonkamer • Open keuken met ontbijtbar • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Vijfde slaapkamer op de tweede verdieping • Achtertuin met berging en achterom Afsluiting Raaigras 45 biedt precies wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Met vijf slaapkamers, een fijne tuin en een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² is dit een woning waar u nog jarenlang met plezier kunt wonen.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,26%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
121 m²
Fläche des Grundstücks
171 m²
Inhalt
350 m³
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
60 m²

Bau und Energie

Baujahr
1969
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
12-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3068

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.