Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Raaigras 45
3068CG Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 475.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 486.350
Prix d'achat /m²: € 3.926
Galerie de photos
Description
Raaigras 45, Rotterdam Verrassend ruim wonen met vijf slaapkamers en een fijne tuin Wie op zoek is naar een woning met volop leefruimte en groeimogelijkheden, doet er goed aan om hier eens binnen te kijken. Achter de gevel van deze tussenwoning schuilt een verrassend ruim gezinshuis met maar liefst 120 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een achtertuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een solide basis voor de volgende bewoners. De leefruimte beneden is prettig van formaat, de indeling is praktisch en dankzij de tweede verdieping beschikt u over aanzienlijk veel woonruimte. Tegelijkertijd biedt de afwerking op enkele punten ruimte om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren, waardoor u hier uw eigen woonwensen kunt realiseren. De buurt Raaigras ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar dagelijks gemak centraal staat. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor u zich snel richting het centrum van Rotterdam of omliggende gemeenten verplaatst. Een prettige woonomgeving voor gezinnen, stellen en iedereen die graag woont in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entreehal van de woning, waar de meterkast is gesitueerd. In de aangrenzende gang bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de boven en een praktische trapkast die zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer beslaat de volledige lengte van de woning en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt het daglicht prettig naar binnen en ontstaat een aangename leefruimte waarin verschillende indelingen mogelijk zijn. Aan de voorzijde is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos plaats is voor een royale eettafel bij de keuken. De open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is verzorgd uitgevoerd met een recht keukenmeubel en diverse apparatuur (gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en oven). De keuken functioneert prima, terwijl er tegelijkertijd mogelijkheden zijn om deze in de toekomst verder aan te passen aan hedendaagse woonwensen. Via de achterdeur loopt u direct de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en bieden volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Of u nu behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, een werkkamer of een combinatie daarvan, de ruimte is aanwezig. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Ook deze ruimte is netjes onderhouden en biedt ook mogelijkheden voor een eigentijdse update. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier treft u een ruime voorzolder met de installaties en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is de gehele verdieping voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een vijfde slaapkamer. Dankzij het aanwezige dakraam beschikt deze kamer over een prettige lichtinval en is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist deze extra verdieping zorgt ervoor dat de woning zo verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Buitenruimte De beschutte achtertuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en beplante borders. Daardoor ontstaat een fijne buitenruimte waar u kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning • Mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak • Woonoppervlakte: 120 m² • Perceeloppervlakte: 171 m² • Bouwjaar: 1969 • Ruime doorzonwoonkamer • Open keuken met ontbijtbar • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Vijfde slaapkamer op de tweede verdieping • Achtertuin met berging en achterom Afsluiting Raaigras 45 biedt precies wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Met vijf slaapkamers, een fijne tuin en een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² is dit een woning waar u nog jarenlang met plezier kunt wonen.
Prêt immobilier berekenen
€ 475.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.350
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350
3,26%
Annuellement
%
€ 23.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 475.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 121 m²
- Superficie du terrain
- 171 m²
- Contenu
- 350 m³
- Espace de stockage externe
- 3 m²
- Aire de la cour arrière
- 60 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1969
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het noorden
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 12-06-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, toilet, en wastafel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Palermohof 29
3067WS Rotterdam
€ 435.000 k.k.
€ 3.991/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- 116 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Juliana van Stolberglaan 75 A
3051CD Rotterdam
€ 375.000 k.k.
€ 5.000/m²
FEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Mariniersweg 157
3011NK Rotterdam
€ 365.000 k.k.
€ 5.984/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 61 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Westzeedijk 419
3024EK Rotterdam
€ 335.000 k.k.
€ 7.614/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 44 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Van Goghlaan 8
3055PM Rotterdam
€ 1.345.000 k.k.
€ 8.734/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 154 m²
- Superficie du terrain
- 422 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Heemraadssingel 237 D
3023CD Rotterdam
€ 850.000 k.k.
€ 6.693/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Maaskade 176 B
3071NT Rotterdam
€ 400.000 k.k.
€ 5.405/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 74 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Scheepmakerskade 9
3011VX Rotterdam
€ 350.000 k.k.
€ 5.147/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 68 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
