Jump to content
Logo of Ruseler Makelaars Capelle

Raaigras 45

3068CG Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 475.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 486.350

Purchase price /m²: € 3.926

Photo Gallery

Raaigras 45 Rotterdam
Photo 44
Claim profile to display media.

Description

Raaigras 45, Rotterdam Verrassend ruim wonen met vijf slaapkamers en een fijne tuin Wie op zoek is naar een woning met volop leefruimte en groeimogelijkheden, doet er goed aan om hier eens binnen te kijken. Achter de gevel van deze tussenwoning schuilt een verrassend ruim gezinshuis met maar liefst 120 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een achtertuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een solide basis voor de volgende bewoners. De leefruimte beneden is prettig van formaat, de indeling is praktisch en dankzij de tweede verdieping beschikt u over aanzienlijk veel woonruimte. Tegelijkertijd biedt de afwerking op enkele punten ruimte om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren, waardoor u hier uw eigen woonwensen kunt realiseren. De buurt Raaigras ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar dagelijks gemak centraal staat. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor u zich snel richting het centrum van Rotterdam of omliggende gemeenten verplaatst. Een prettige woonomgeving voor gezinnen, stellen en iedereen die graag woont in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entreehal van de woning, waar de meterkast is gesitueerd. In de aangrenzende gang bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de boven en een praktische trapkast die zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer beslaat de volledige lengte van de woning en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt het daglicht prettig naar binnen en ontstaat een aangename leefruimte waarin verschillende indelingen mogelijk zijn. Aan de voorzijde is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos plaats is voor een royale eettafel bij de keuken. De open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is verzorgd uitgevoerd met een recht keukenmeubel en diverse apparatuur (gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en oven). De keuken functioneert prima, terwijl er tegelijkertijd mogelijkheden zijn om deze in de toekomst verder aan te passen aan hedendaagse woonwensen. Via de achterdeur loopt u direct de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en bieden volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Of u nu behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, een werkkamer of een combinatie daarvan, de ruimte is aanwezig. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Ook deze ruimte is netjes onderhouden en biedt ook mogelijkheden voor een eigentijdse update. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier treft u een ruime voorzolder met de installaties en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is de gehele verdieping voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een vijfde slaapkamer. Dankzij het aanwezige dakraam beschikt deze kamer over een prettige lichtinval en is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist deze extra verdieping zorgt ervoor dat de woning zo verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Buitenruimte De beschutte achtertuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en beplante borders. Daardoor ontstaat een fijne buitenruimte waar u kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning • Mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak • Woonoppervlakte: 120 m² • Perceeloppervlakte: 171 m² • Bouwjaar: 1969 • Ruime doorzonwoonkamer • Open keuken met ontbijtbar • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Vijfde slaapkamer op de tweede verdieping • Achtertuin met berging en achterom Afsluiting Raaigras 45 biedt precies wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Met vijf slaapkamers, een fijne tuin en een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² is dit een woning waar u nog jarenlang met plezier kunt wonen.

Mortgage berekenen

€ 475.000

Cost of copper (estimated): € 11.350

2% transfer tax (€ 9.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 486.350

3,26%

Yearly

%

€ 23.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 475.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
121 m²
Land area
171 m²
Content
350 m³
External storage space
3 m²
Backyard area
60 m²

Construction and Energy

Year of construction
1969
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3068

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.