Ir directamente al contenido
Logotipo de Ruseler Makelaars Capelle

Raaigras 45

3068CG Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 475.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 486.350

Precio de compra /m²: € 3.926

Galería de fotos

Raaigras 45 Rotterdam
Foto 44
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Raaigras 45, Rotterdam Verrassend ruim wonen met vijf slaapkamers en een fijne tuin Wie op zoek is naar een woning met volop leefruimte en groeimogelijkheden, doet er goed aan om hier eens binnen te kijken. Achter de gevel van deze tussenwoning schuilt een verrassend ruim gezinshuis met maar liefst 120 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers en een achtertuin waar u volop kunt genieten van het buitenleven. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en biedt een solide basis voor de volgende bewoners. De leefruimte beneden is prettig van formaat, de indeling is praktisch en dankzij de tweede verdieping beschikt u over aanzienlijk veel woonruimte. Tegelijkertijd biedt de afwerking op enkele punten ruimte om de woning stap voor stap naar eigen smaak te moderniseren, waardoor u hier uw eigen woonwensen kunt realiseren. De buurt Raaigras ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving waar dagelijks gemak centraal staat. Scholen, speelvoorzieningen, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand van de woning. Daarnaast zijn diverse uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, waardoor u zich snel richting het centrum van Rotterdam of omliggende gemeenten verplaatst. Een prettige woonomgeving voor gezinnen, stellen en iedereen die graag woont in een rustige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Begane grond Via de voortuin bereikt u de entreehal van de woning, waar de meterkast is gesitueerd. In de aangrenzende gang bevinden zich het toilet met fonteintje, de trapopgang naar de boven en een praktische trapkast die zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer beslaat de volledige lengte van de woning en profiteert van grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor valt het daglicht prettig naar binnen en ontstaat een aangename leefruimte waarin verschillende indelingen mogelijk zijn. Aan de voorzijde is genoeg ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl aan de achterzijde moeiteloos plaats is voor een royale eettafel bij de keuken. De open keuken sluit aan op het eetgedeelte en is verzorgd uitgevoerd met een recht keukenmeubel en diverse apparatuur (gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap en oven). De keuken functioneert prima, terwijl er tegelijkertijd mogelijkheden zijn om deze in de toekomst verder aan te passen aan hedendaagse woonwensen. Via de achterdeur loopt u direct de tuin in. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk goed bemeten en bieden volop mogelijkheden voor diverse woonwensen. Of u nu behoefte heeft aan meerdere slaapkamers, een werkkamer of een combinatie daarvan, de ruimte is aanwezig. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en tweede toilet. Ook deze ruimte is netjes onderhouden en biedt ook mogelijkheden voor een eigentijdse update. Tweede verdieping Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier treft u een ruime voorzolder met de installaties en de aansluitingen voor wasapparatuur. Tevens is de gehele verdieping voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast bevindt zich hier een vijfde slaapkamer. Dankzij het aanwezige dakraam beschikt deze kamer over een prettige lichtinval en is de ruimte uitstekend geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Juist deze extra verdieping zorgt ervoor dat de woning zo verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Buitenruimte De beschutte achtertuin is aangelegd met een combinatie van bestrating, groen en beplante borders. Daardoor ontstaat een fijne buitenruimte waar u kunt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten kunt zitten. Achter in de tuin staat een houten berging voor bijvoorbeeld fietsen, gereedschap en tuinspullen. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Bijzonderheden • Ruime tussenwoning • Mogelijkheden voor modernisering naar eigen smaak • Woonoppervlakte: 120 m² • Perceeloppervlakte: 171 m² • Bouwjaar: 1969 • Ruime doorzonwoonkamer • Open keuken met ontbijtbar • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Vijfde slaapkamer op de tweede verdieping • Achtertuin met berging en achterom Afsluiting Raaigras 45 biedt precies wat veel woningzoekers zoeken: ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden om er een eigen thuis van te maken. Met vijf slaapkamers, een fijne tuin en een woonoppervlakte van maar liefst 120 m² is dit een woning waar u nog jarenlang met plezier kunt wonen.

Hipoteca berekenen

€ 475.000

Coste del comprador (estimado): € 11.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 486.350

3,26%

Anualmente

%

€ 23.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 475.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
121 m²
Área del lote
171 m²
Contenido
350 m³
Espacio de almacenamiento externo
3 m²
Área del jardín trasero
60 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1969
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noorden
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Openbaar parkeren

Planificación

Ofrecido desde
12-06-2026

Instalaciones del baño

Douche, toilet, en wastafel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3068

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.