Direkt zum Inhalt
Logo von Kettner NVM Makelaars

Rubensstraat 26 C

3061ZX Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 329.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 337.430

Kaufpreis /m²: € 5.672

Fotoalbum

Rubensstraat 26 C Rotterdam
Bild 27
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! WIJK: KRALINGEN Licht, royaal en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement met twee balkons, gelegen op de derde (bovenste) woonlaag van een verzorgd complex in het zeer geliefde Kralingen. Dit verrassend leuke appartement biedt een sfeervolle, lichte woonkamer met vrij uitzicht op groen, twee volwaardige slaapkamers en een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, gecombineerd met stijlvol en eigentijds sanitair. De ligging is ideaal: om de hoek van diverse winkels en gezellige horeca, nabij de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, de Erasmus Universiteit Rotterdam en uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Bovendien zijn de A16 en A20 binnen enkele minuten te bereiken. Het appartement beschikt daarnaast over maar liefst twee ruime bergingen in de onderbouw. Woonoppervlakte ca. 58 m². Eigen grond. DISTRICT: KRALINGEN Bright, spacious and excellently maintained 3-room apartment with two balconies, located on the third (top) floor of a well-kept residential complex in the highly sought-after Kralingen district. This attractive apartment features a bright and inviting living room with unobstructed views over greenery, two well-sized bedrooms, and a modern kitchen equipped with built-in appliances, complemented by stylish and contemporary sanitary facilities. Ideally located just around the corner from a variety of shops and restaurants, close to the Kralingse Plas and Kralingse Bos, Erasmus University, and public transport. The A16 and A20 motorways are easily accessible within minutes. The property also benefits from two generously sized storage units in the basement. Living area: approx. 58 m². Freehold property (no leasehold). Indeling: Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau, trappenhuis en toegang tot de bergingen. 3e etage: Entree, hal met meterkast en modern hangend toilet. Ruime en lichte woonkamer ca. 5.10 x 3.50 met een fraai vrij uitzicht over het groene voorgebied en een karakteristieke glas-in-lood schuifpui naar slaapkamer I. Ruime slaapkamer I ca. 3.85 x 3.50 (ook vanuit de hal bereikbaar) met vaste kast en directe toegang tot het zonnige balkon op het oosten. Slaapkamer II ca. 3.40 x 2.60 met toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten en een mooi uitzicht over het groen. Moderne keuken met veel berg- en werkruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast, evenals aansluitingen voor een wasmachine. Deur naar het balkon. Moderne, volledig betegelde badkamer met douche en wastafel. Bijzonderheden: Waanzinnig leuk, licht en royaal 3-kamerappartement op de 3e (top) etage van een goed onderhouden complex in de zeer gewilde wijk Kralingen. Gelegen om de hoek van de levendige Lusthofstraat met een breed aanbod aan ambachtelijke winkels, horeca en een grote supermarkt. Alle denkbare stedelijke voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Op slechts ca. 7 minuten loopafstand van het Kralingse Bos en de Plas. Twee zonnige balkons (oost en west) voor optimaal buiten genieten gedurende de dag. Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur en een eigentijds afgewerkte badkamer en toilet. Actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan (MJOP), reserveringen en een maandelijkse bijdrage van ca. €190,- per maand. Volledig voorzien van dubbel glas in houten kozijnen. Verwarming via cv-ketel (2021). Energielabel: E (oude normering!) Ruime parkeermogelijkheden direct voor de deur, parkeervergunning ca. € 11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 58 m² Inhoud ca. 191 m³ Bouwjaar ca. 1957 Eigen grond. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Hypothek berekenen

€ 329.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.430

2 % Übertragungssteuer (€ 6.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 337.430

2,78%

Jährlich

%

€ 16.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 329.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag
Lage in
3e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
58 m²
Inhalt
191 m³
Gebäude mit Außenbereich
8 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1957
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Box
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3061

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.