Direkt zum Inhalt
Logo von Van Herk Makelaars Rotterdam

Saenredamplein 5

3043RK Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 3.174

Fotoalbum

Saenredamplein 5 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

RUIME EENGEZINSWONING MET TUIN EN VEEL POTENTIE IN RUSTIG OVERSCHIE Ben jij op zoek naar een royaal huis met ruimte, karakter én de mogelijkheid om het volledig naar eigen smaak te moderniseren? Dan is dit je kans. Aan het rustige Saenredamplein in Overschie vind je deze verrassend grote eengezinswoning van maar liefst 189 m² woonoppervlakte, verdeeld over vier woonlagen. Met een zonnige tuin van 90 m² op het zuidoosten, vier slaapkamers, drie badkamers en volop indelingsvrijheid is dit het ideale huis voor doorstromers en klussers met een visie. RUIMTE EN KARAKTER OVER VIER LAGEN De woning valt direct op door de karakteristieke voorgevel met originele details en een klassieke indeling. De begane grond biedt een lichte en diepe woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevinden zich mooie glas-in-looddeuren die sfeer en charme toevoegen aan het geheel. De aparte keuken aan de achterzijde kijkt uit over het groen van de tuin en biedt al een praktische basis, maar is ook een mooie kans voor wie droomt van een moderne woonkeuken. Tot slot, bevindt zich op deze verdieping de 1e badkamer. Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers waarvan de grootste toegang heeft tot een balkon. Verder is er een bijkeuken, grote badkamer en separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee slaapkamers, een badkamer, een overloop met bergmogelijkheden en een kleine kamer met deur naar het balkon. De zolderverdieping met vaste trap biedt nog meer ruimte en hoogte en is perfect voor opslag of als extra kamer. GENIETEN VAN BUITEN – RUIME TUIN EN ZONNIGE BALKONS Met een perceel van 151 m² en een achtertuin van circa 90 m² op het zuidoosten is dit huis ook buiten een voltreffer. De diepe tuin biedt veel privacy, is groen omsloten en ligt op het zonnigste deel van de dag perfect voor een kopje koffie in de ochtend of een barbecue in de namiddag zon. Daarnaast zijn er meerdere balkons aanwezig, zodat je op elke verdieping even naar buiten kunt. KLUSWONING MET KARAKTER EN MOGELIJKHEDEN De woning is gedateerd, maar dat betekent ook: ruimte om jouw woondroom waar te maken. Denk aan het creëren van een luxe open keuken, twee badkamers, wellicht de woning splitsen naar 2 woningen – de mogelijkheden zijn er volop. Met energielabel F is verduurzaming een logische stap, zeker met het royale dakoppervlak en de goede zonligging. GUNSTIGE EN RUSTIGE LIGGING IN OVERSCHIE Overschie is een rustige en ruim opgezette wijk aan de noordwestkant van Rotterdam. Je woont hier in een fijne woonomgeving met veel gezinnen, op korte afstand van winkels, scholen, parken en OV-verbindingen. Binnen 5 minuten zit je op de snelweg (A13/A20) en via de fietsbrug over de Schie ben je zo in Delft of het centrum van Rotterdam. Ondanks de nabijheid van de stad, hangt er in deze buurt een bijna dorps gevoel: rustig, groen en met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Desalniettemin heb je alle stadse voorzieningen binnen handbereik! BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar: 1934 - Woonoppervlakte: 189 m² - Perceeloppervlakte: 151 m² - Rustige ligging in woonwijk Overschie - Tuin van 90 m² en 3 balkons op het zuidoosten - Totaal 5 kamers, waarvan 4 royale slaapkamers. Mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s) - Mogelijkheid tot splitsing, doe navraag bij de makelaar en gemeente Rotterdam voor de mogelijkheden. - Gedeeltelijk voorzien van dubbel glas - Energielabel: F - Kluswoning met veel potentie - In de koopovereenkomst zal er een "as is, where is" clausule opgenomen worden - Oplevering: kan snel INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
189 m²
Fläche des Grundstücks
151 m²
Inhalt
652 m³
Gebäude mit Außenbereich
17 m²
Hinterhof Fläche
90 m²

Bau und Energie

Baujahr
1934
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
10-07-2025
Verkaufsdatum
15-10-2025

Badezimmer Ausstattung

3 douches, toilet, 3 wastafels, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3043

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.