Direkt zum Inhalt
Logo von Content+ Makelaars

Talmastraat 71 D

3038SM Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Hey! Makelaars

€ 300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 307.850

Kaufpreis /m²: € 3.896

Fotoalbum

Talmastraat 71 D Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen met buitenruimte – Appartement met balkon aan voor- en achterzijde aan Talmastraat 71B, Rotterdam Welkom aan Talmastraat 71B, een charmant en ruim appartement gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Bergpolder te Rotterdam. Dit karakteristieke appartement biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en buitenleven. Met een woonoppervlakte van circa 77 m², twee slaapkamers, een woonkamer en suite, een balkon aan zowel de voor- als achterzijde én een centrale ligging nabij voorzieningen en het stadscentrum, is dit een woning die je gezien moet hebben. Woning in vogelvlucht Adres: Talmastraat 71B, 3038 SM Rotterdam Type: Appartement (bovenwoning) Woonoppervlakte: ca. 77 m² Verdieping: Eerste verdieping Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Woonkamer: En suite met originele schuifdeuren Keuken: Gesloten keuken met toegang tot balkon Badkamer: Compact en functioneel Buitenruimte: Balkon aan voor- én achterzijde Bouwjaar: ca. 1944 Energielabel: F Karakter en sfeer Zodra je het appartement binnenstapt, valt direct de authentieke sfeer op. De woonkamer en suite is voorzien van originele schuifdeuren, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De en suite-indeling biedt de mogelijkheid om een aparte zit- en eetkamer te creëren, of om één grote leefruimte te maken. De houten vloer, paneeldeuren en klassieke details geven het appartement een warme uitstraling. Dit is een woning met karakter, waar je je direct thuis voelt. Woonkamer en suite – licht en flexibel De woonkamer en suite bestaat uit twee ruime kamers die met schuifdeuren van elkaar gescheiden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met uitzicht op de rustige Talmastraat. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel of werkplek, met zowel aan voor- als achterzijde directe toegang tot het balkon. Dankzij de en suite-indeling kun je de ruimtes flexibel gebruiken: als woon- en eetkamer, als woonkamer met thuiskantoor, of zelfs als extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos. Twee slaapkamers – comfortabel en rustig Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of werkruimte. Beide kamers zijn licht en rustig gelegen, met uitzicht op de groene omgeving. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Keuken – functioneel met toegang tot balkon De gesloten keuken is compact maar praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk aan een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt voldoende kastruimte en werkblad om comfortabel te koken. Via de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je ’s ochtends kunt genieten van een kop koffie in de zon. De keuken is netjes onderhouden, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. Badkamer – compact en verzorgd De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De ruimte is compact, maar praktisch en netjes afgewerkt. Voor wie houdt van comfort en luxe is dit een mooie kans om de badkamer te moderniseren en volledig naar eigen wens in te richten. Balkon aan voor- én achterzijde Een bijzonder pluspunt van dit appartement is de buitenruimte: je beschikt over een balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit over de rustige straat, terwijl je aan de achterzijde geniet van het groen en de ochtendzon. De balkons bieden ruimte voor een zitje, planten of een kleine buitenlounge. Zo kun je op elk moment van de dag genieten van buiten – midden in de stad. Ligging – Talmastraat, Rotterdam Talmastraat ligt in Bergpolder, Rotterdam Noord, een levendige en populaire wijk met een mix van karakteristieke woningen, hippe horeca en creatieve ondernemers. De straat zelf is rustig en groen, met voldoende parkeergelegenheid en een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je de Zwart Janstraat, het Pijnackerplein en het Vroesenpark. Ook het stadscentrum, Centraal Station en de Hofbogen liggen op korte afstand. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten in hartje Rotterdam. De ligging is ideaal voor wie wil genieten van de stad, maar ook waarde hecht aan rust, karakter en bereikbaarheid. Bereikbaarheid en voorzieningen Supermarkten, winkels en horeca op loopafstand Goede verbinding met openbaar vervoer (tram, bus, metro) Nabij uitvalswegen richting A13, A20 en A16 Diverse scholen, sportclubs en parken in de buurt Fietsafstand tot Centraal Station en Erasmus Universiteit Voor wie is Talmastraat 71B geschikt? Stellen: Ruimte, sfeer en buitenruimte – ideaal voor samenwonen Alleenstaanden: Karaktervol wonen met alles binnen handbereik Thuiswerkers: En suite-indeling biedt ruimte voor een werkplek Starters: Instappen in een geliefde wijk met potentie Waarom kiezen voor Talmastraat 71B? Woonoppervlakte ca. 77 m² – ruim en praktisch Woonkamer en suite – flexibel in gebruik Twee slaapkamers – comfortabel en rustig Balkon aan voor- én achterzijde – volop buitenleven Keuken en badkamer – netjes en functioneel Authentieke details – sfeer en karakter Centrale ligging in het Oude Noorden – alles dichtbij Rustige straat met groen en voorzieningen Ben jij op zoek naar een karaktervol appartement met ruimte, sfeer en buitenruimte in een levendige wijk? Dan is Talmastraat 71B in Rotterdam jouw ideale nieuwe thuis. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Laat je verrassen – dit is wonen zoals het bedoeld is.

Hypothek berekenen

€ 300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.850

2 % Übertragungssteuer (€ 6.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 307.850

2,78%

Jährlich

%

€ 15.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 300.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Inhalt
263 m³
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1944
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
VR combi (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
03-10-2025
Verkaufsdatum
21-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.