Aller directement au contenu
Logo de Content+ Makelaars

Talmastraat 71 D

3038SM Rotterdam • Zuid-Holland

Vendu Courtier d'achat: Hey! Makelaars

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 3.896

Galerie de photos

Talmastraat 71 D Rotterdam
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Karaktervol wonen met buitenruimte – Appartement met balkon aan voor- en achterzijde aan Talmastraat 71B, Rotterdam Welkom aan Talmastraat 71B, een charmant en ruim appartement gelegen in een rustige straat in de geliefde wijk Bergpolder te Rotterdam. Dit karakteristieke appartement biedt een fijne combinatie van sfeer, ruimte en buitenleven. Met een woonoppervlakte van circa 77 m², twee slaapkamers, een woonkamer en suite, een balkon aan zowel de voor- als achterzijde én een centrale ligging nabij voorzieningen en het stadscentrum, is dit een woning die je gezien moet hebben. Woning in vogelvlucht Adres: Talmastraat 71B, 3038 SM Rotterdam Type: Appartement (bovenwoning) Woonoppervlakte: ca. 77 m² Verdieping: Eerste verdieping Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers) Woonkamer: En suite met originele schuifdeuren Keuken: Gesloten keuken met toegang tot balkon Badkamer: Compact en functioneel Buitenruimte: Balkon aan voor- én achterzijde Bouwjaar: ca. 1944 Energielabel: F Karakter en sfeer Zodra je het appartement binnenstapt, valt direct de authentieke sfeer op. De woonkamer en suite is voorzien van originele schuifdeuren, hoge plafonds en grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. De en suite-indeling biedt de mogelijkheid om een aparte zit- en eetkamer te creëren, of om één grote leefruimte te maken. De houten vloer, paneeldeuren en klassieke details geven het appartement een warme uitstraling. Dit is een woning met karakter, waar je je direct thuis voelt. Woonkamer en suite – licht en flexibel De woonkamer en suite bestaat uit twee ruime kamers die met schuifdeuren van elkaar gescheiden zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met uitzicht op de rustige Talmastraat. Aan de achterzijde is ruimte voor een eettafel of werkplek, met zowel aan voor- als achterzijde directe toegang tot het balkon. Dankzij de en suite-indeling kun je de ruimtes flexibel gebruiken: als woon- en eetkamer, als woonkamer met thuiskantoor, of zelfs als extra slaapkamer. De mogelijkheden zijn eindeloos. Twee slaapkamers – comfortabel en rustig Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ideaal als logeerkamer, kinderkamer of werkruimte. Beide kamers zijn licht en rustig gelegen, met uitzicht op de groene omgeving. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens in te richten. Keuken – functioneel met toegang tot balkon De gesloten keuken is compact maar praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Denk aan een gaskookplaat, oven, afzuigkap en koelkast. De keuken biedt voldoende kastruimte en werkblad om comfortabel te koken. Via de keuken heb je toegang tot het balkon aan de achterzijde, waar je ’s ochtends kunt genieten van een kop koffie in de zon. De keuken is netjes onderhouden, maar biedt ruimte voor modernisering naar eigen smaak. Badkamer – compact en verzorgd De badkamer is functioneel ingericht met een douche, wastafel en toilet. De ruimte is compact, maar praktisch en netjes afgewerkt. Voor wie houdt van comfort en luxe is dit een mooie kans om de badkamer te moderniseren en volledig naar eigen wens in te richten. Balkon aan voor- én achterzijde Een bijzonder pluspunt van dit appartement is de buitenruimte: je beschikt over een balkon aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde kijk je uit over de rustige straat, terwijl je aan de achterzijde geniet van het groen en de ochtendzon. De balkons bieden ruimte voor een zitje, planten of een kleine buitenlounge. Zo kun je op elk moment van de dag genieten van buiten – midden in de stad. Ligging – Talmastraat, Rotterdam Talmastraat ligt in Bergpolder, Rotterdam Noord, een levendige en populaire wijk met een mix van karakteristieke woningen, hippe horeca en creatieve ondernemers. De straat zelf is rustig en groen, met voldoende parkeergelegenheid en een prettige woonomgeving. Op loopafstand vind je de Zwart Janstraat, het Pijnackerplein en het Vroesenpark. Ook het stadscentrum, Centraal Station en de Hofbogen liggen op korte afstand. Met de fiets of het openbaar vervoer ben je binnen enkele minuten in hartje Rotterdam. De ligging is ideaal voor wie wil genieten van de stad, maar ook waarde hecht aan rust, karakter en bereikbaarheid. Bereikbaarheid en voorzieningen Supermarkten, winkels en horeca op loopafstand Goede verbinding met openbaar vervoer (tram, bus, metro) Nabij uitvalswegen richting A13, A20 en A16 Diverse scholen, sportclubs en parken in de buurt Fietsafstand tot Centraal Station en Erasmus Universiteit Voor wie is Talmastraat 71B geschikt? Stellen: Ruimte, sfeer en buitenruimte – ideaal voor samenwonen Alleenstaanden: Karaktervol wonen met alles binnen handbereik Thuiswerkers: En suite-indeling biedt ruimte voor een werkplek Starters: Instappen in een geliefde wijk met potentie Waarom kiezen voor Talmastraat 71B? Woonoppervlakte ca. 77 m² – ruim en praktisch Woonkamer en suite – flexibel in gebruik Twee slaapkamers – comfortabel en rustig Balkon aan voor- én achterzijde – volop buitenleven Keuken en badkamer – netjes en functioneel Authentieke details – sfeer en karakter Centrale ligging in het Oude Noorden – alles dichtbij Rustige straat met groen en voorzieningen Ben jij op zoek naar een karaktervol appartement met ruimte, sfeer en buitenruimte in een levendige wijk? Dan is Talmastraat 71B in Rotterdam jouw ideale nieuwe thuis. Neem contact op met de makelaar voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme en mogelijkheden van deze bijzondere woning. Laat je verrassen – dit is wonen zoals het bedoeld is.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
77 m²
Contenu
263 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1944
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
VR combi (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
03-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3038

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.