Direkt zum Inhalt
Logo von Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Talmastraat 73 A

3038SM Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 412.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.100

2 % Übertragungssteuer (€ 8.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 422.600

Kaufpreis /m²: € 5.500

Fotoalbum

Talmastraat 73 A Rotterdam
Bild 32
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

TALMASTRAAT 73A ROTTERDAM - BERGPOLDER Echt anders 4-KAMER-HOEK-APPARTEMENT (ca. 75m² wonen + 20m2 berging) met maar liefst 22 meter diepe, zonzekere ACHTERTUIN, op een altijd rustig blijvende plek in Bergpolder. De huidig eigenaar is erin geslaagd van dit appartement (in 2020) een echt en hedendaags familiehuis te maken; het beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een fijne grote leefruimte, een riante badkamer en een (eindelijk weer) dichte keuken. Naast de enorme achtertuin is er een ruimtelijk open ligging aan de straatzijde met veel groen en mooi zicht met fraaie nèt gerestaureerde jaren ’30 appartementen. Vanaf deze plek aan de rand van het stadscentrum zijn (onhoorbare) uitvalswegen nabij (naar A13, A16 en A20), bevinden tram en metro zich om de hoek, ligt het Centraal Station op loopafstand en is de binnenstad, met al haar horeca, fashion en design op fietsafstand. INDELING: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Centrale entree met trap naar benedenverdieping. Souterrain: Onverwacht grote BERGING ca. 20m² met ramen voor voldoende daglicht. Begane grond: Entree, centrale hal met rondom: ? Woonkamer/leefruimte (1) ca. 22,50m² met mooi uitzicht over veel groen en fraaie authentieke panden aan de overzijde, en stijlvolle inbouwkast met bank. ? Slaapkamer (2) ca. 11,50m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon (deze kamer is eenvoudig bij de woonkamer te voegen zodat een enorme leefruimte ontstaat). ? Slaapkamer (3) ca. 9,00m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon. ? Slaapkamer (4) ca. 8,75m² aan de rustige straatzijde. ? Keuken aan tuinzijde met eenvoudig keukenblok met diverse apparatuur (deels uit 2020) en openslaande deuren naar BALKON en TUIN. ? Badkamer, vernieuwd in 2019, uitzonderlijk groot (ca. 3,5m²), met daglicht, hangend wc, designwastafel en ruime douchehoek met glazen wand. Tuin: Bijna 22 meter diepe en 8 meter brede tuin met borders, struiken, heesters en enkele bomen geschikt voor hangmat en schommel. Uitbundig groeiende rode bessen en vijgen. Voldoende gras, een verzonken trampoline en maar liefst twee houten terrassen. Voelt nog ruimer door de groene afscheidingen met de buren! Bergpolder: Bergpolder is een karakteristieke en rustige wijk aan de rand van het centrum. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Bovendien liggen de wijken Blijdorp en het Oude Noorden vlakbij, waar food, fashion & design te vinden is. Het bruisende stadscentrum bereik je vlot op de fiets of met openbaar vervoer. Natuur: Het Vroesenpark en het Kralingsche Bos zijn heerlijk befietsbare plekken om te relaxen, picknicken en barbecueën. Stad-uit naar het Noorden is er volop fiets/wandelgelegenheid; Oude Leede, Ackersdijkse Plassen, De Zweth, Zouteveen etc. Overigens is in de zomermaanden het Van Maanenbad met een buitenbad geopend met een ligweide voor na een baantje borstcrawl. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1947, intern vernieuwd in 2019/2020. - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak ca. 75m² - Energielabel C - Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen; beide met dubbel glas. Deels HR++. - Nieuwe CV gasinstallatie; 2025. - Actieve VvE; VvE bijdrage € 135,00 per maand (appartement en berging) - Eigen BERGING (ca. 20m²) op de benedenverdieping - In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht.

Hypothek berekenen

€ 412.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.100

2 % Übertragungssteuer (€ 8.250) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 422.600

2,78%

Jährlich

%

€ 20.625

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 412.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Benedenwoning (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag en een kelder
Lage in
Begane grond

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
75 m²
Inhalt
316 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1947
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline Nxt 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3038

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.