Jump to content
Logo of Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Talmastraat 73 A

3038SM Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 412.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.100

2% transfer tax (€ 8.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 422.600

Purchase price /m²: € 5.500

Photo Gallery

Talmastraat 73 A Rotterdam
Photo 32
Claim profile to display media.

Description

TALMASTRAAT 73A ROTTERDAM - BERGPOLDER Echt anders 4-KAMER-HOEK-APPARTEMENT (ca. 75m² wonen + 20m2 berging) met maar liefst 22 meter diepe, zonzekere ACHTERTUIN, op een altijd rustig blijvende plek in Bergpolder. De huidig eigenaar is erin geslaagd van dit appartement (in 2020) een echt en hedendaags familiehuis te maken; het beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een fijne grote leefruimte, een riante badkamer en een (eindelijk weer) dichte keuken. Naast de enorme achtertuin is er een ruimtelijk open ligging aan de straatzijde met veel groen en mooi zicht met fraaie nèt gerestaureerde jaren ’30 appartementen. Vanaf deze plek aan de rand van het stadscentrum zijn (onhoorbare) uitvalswegen nabij (naar A13, A16 en A20), bevinden tram en metro zich om de hoek, ligt het Centraal Station op loopafstand en is de binnenstad, met al haar horeca, fashion en design op fietsafstand. INDELING: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Centrale entree met trap naar benedenverdieping. Souterrain: Onverwacht grote BERGING ca. 20m² met ramen voor voldoende daglicht. Begane grond: Entree, centrale hal met rondom: ? Woonkamer/leefruimte (1) ca. 22,50m² met mooi uitzicht over veel groen en fraaie authentieke panden aan de overzijde, en stijlvolle inbouwkast met bank. ? Slaapkamer (2) ca. 11,50m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon (deze kamer is eenvoudig bij de woonkamer te voegen zodat een enorme leefruimte ontstaat). ? Slaapkamer (3) ca. 9,00m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon. ? Slaapkamer (4) ca. 8,75m² aan de rustige straatzijde. ? Keuken aan tuinzijde met eenvoudig keukenblok met diverse apparatuur (deels uit 2020) en openslaande deuren naar BALKON en TUIN. ? Badkamer, vernieuwd in 2019, uitzonderlijk groot (ca. 3,5m²), met daglicht, hangend wc, designwastafel en ruime douchehoek met glazen wand. Tuin: Bijna 22 meter diepe en 8 meter brede tuin met borders, struiken, heesters en enkele bomen geschikt voor hangmat en schommel. Uitbundig groeiende rode bessen en vijgen. Voldoende gras, een verzonken trampoline en maar liefst twee houten terrassen. Voelt nog ruimer door de groene afscheidingen met de buren! Bergpolder: Bergpolder is een karakteristieke en rustige wijk aan de rand van het centrum. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Bovendien liggen de wijken Blijdorp en het Oude Noorden vlakbij, waar food, fashion & design te vinden is. Het bruisende stadscentrum bereik je vlot op de fiets of met openbaar vervoer. Natuur: Het Vroesenpark en het Kralingsche Bos zijn heerlijk befietsbare plekken om te relaxen, picknicken en barbecueën. Stad-uit naar het Noorden is er volop fiets/wandelgelegenheid; Oude Leede, Ackersdijkse Plassen, De Zweth, Zouteveen etc. Overigens is in de zomermaanden het Van Maanenbad met een buitenbad geopend met een ligweide voor na een baantje borstcrawl. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1947, intern vernieuwd in 2019/2020. - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak ca. 75m² - Energielabel C - Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen; beide met dubbel glas. Deels HR++. - Nieuwe CV gasinstallatie; 2025. - Actieve VvE; VvE bijdrage € 135,00 per maand (appartement en berging) - Eigen BERGING (ca. 20m²) op de benedenverdieping - In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht.

Mortgage berekenen

€ 412.500

Cost of copper (estimated): € 10.100

2% transfer tax (€ 8.250) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 422.600

2,78%

Yearly

%

€ 20.625

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 412.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Benedenwoning (appartement)

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
1 woonlaag en een kelder
Located on
Begane grond

Areas and volumes

Living area
75 m²
Content
316 m³
Other enclosed space
20 m²
Building bound outdoor space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1947
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Nxt 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom
Registered VvE KvK
Yes
VvE annual meeting
Yes
VvE reserve fund present
Yes
VvE maintenance plan
Yes
VvE opstalverzekering
Yes

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Garden
Achtertuin
Salvage
Inpandig
Parking
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Additional features

  • TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 3038

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.