Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Talmastraat 73 A
3038SM Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 412.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 10.100
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 422.600
Prix d'achat /m²: € 5.500
Galerie de photos
Description
TALMASTRAAT 73A ROTTERDAM - BERGPOLDER Echt anders 4-KAMER-HOEK-APPARTEMENT (ca. 75m² wonen + 20m2 berging) met maar liefst 22 meter diepe, zonzekere ACHTERTUIN, op een altijd rustig blijvende plek in Bergpolder. De huidig eigenaar is erin geslaagd van dit appartement (in 2020) een echt en hedendaags familiehuis te maken; het beschikt over maar liefst 3 slaapkamers, een fijne grote leefruimte, een riante badkamer en een (eindelijk weer) dichte keuken. Naast de enorme achtertuin is er een ruimtelijk open ligging aan de straatzijde met veel groen en mooi zicht met fraaie nèt gerestaureerde jaren ’30 appartementen. Vanaf deze plek aan de rand van het stadscentrum zijn (onhoorbare) uitvalswegen nabij (naar A13, A16 en A20), bevinden tram en metro zich om de hoek, ligt het Centraal Station op loopafstand en is de binnenstad, met al haar horeca, fashion en design op fietsafstand. INDELING: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond: Centrale entree met trap naar benedenverdieping. Souterrain: Onverwacht grote BERGING ca. 20m² met ramen voor voldoende daglicht. Begane grond: Entree, centrale hal met rondom: ? Woonkamer/leefruimte (1) ca. 22,50m² met mooi uitzicht over veel groen en fraaie authentieke panden aan de overzijde, en stijlvolle inbouwkast met bank. ? Slaapkamer (2) ca. 11,50m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon (deze kamer is eenvoudig bij de woonkamer te voegen zodat een enorme leefruimte ontstaat). ? Slaapkamer (3) ca. 9,00m² aan tuinzijde met deur naar het huisbrede balkon. ? Slaapkamer (4) ca. 8,75m² aan de rustige straatzijde. ? Keuken aan tuinzijde met eenvoudig keukenblok met diverse apparatuur (deels uit 2020) en openslaande deuren naar BALKON en TUIN. ? Badkamer, vernieuwd in 2019, uitzonderlijk groot (ca. 3,5m²), met daglicht, hangend wc, designwastafel en ruime douchehoek met glazen wand. Tuin: Bijna 22 meter diepe en 8 meter brede tuin met borders, struiken, heesters en enkele bomen geschikt voor hangmat en schommel. Uitbundig groeiende rode bessen en vijgen. Voldoende gras, een verzonken trampoline en maar liefst twee houten terrassen. Voelt nog ruimer door de groene afscheidingen met de buren! Bergpolder: Bergpolder is een karakteristieke en rustige wijk aan de rand van het centrum. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving zoals supermarkten, avondwinkels, horecagelegenheden en sportfaciliteiten. Bovendien liggen de wijken Blijdorp en het Oude Noorden vlakbij, waar food, fashion & design te vinden is. Het bruisende stadscentrum bereik je vlot op de fiets of met openbaar vervoer. Natuur: Het Vroesenpark en het Kralingsche Bos zijn heerlijk befietsbare plekken om te relaxen, picknicken en barbecueën. Stad-uit naar het Noorden is er volop fiets/wandelgelegenheid; Oude Leede, Ackersdijkse Plassen, De Zweth, Zouteveen etc. Overigens is in de zomermaanden het Van Maanenbad met een buitenbad geopend met een ligweide voor na een baantje borstcrawl. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1947, intern vernieuwd in 2019/2020. - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlak ca. 75m² - Energielabel C - Deels kunststof kozijnen, deels houten kozijnen; beide met dubbel glas. Deels HR++. - Nieuwe CV gasinstallatie; 2025. - Actieve VvE; VvE bijdrage € 135,00 per maand (appartement en berging) - Eigen BERGING (ca. 20m²) op de benedenverdieping - In de koopovereenkomst zal er gezien het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen - Gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads-/dorpsgezicht.
Prêt immobilier berekenen
€ 412.500
Coûts d'achat (estimés): € 10.100
2 % de taxe sur le transfert (€ 8.250) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 422.600
2,78%
Annuellement
%
€ 20.625
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 412.500 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Benedenwoning (appartement)
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer
- Parquets
- 1 woonlaag en een kelder
- Situé à
- Begane grond
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 75 m²
- Contenu
- 316 m³
- Autre espace intérieur
- 20 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1947
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Isolation
- Dubbel glas en HR-glas
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Nefit Proline Nxt 30 HRC (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- C
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
- VvE inscrit KVKn
- Oui
- Assemblée annuelle du VvE
- Oui
- Fonds de réserve VvE présent
- Oui
- Plan d'entretien VvE
- Oui
- Assurance de copropriété VvE
- Oui
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Sauvetage
- Inpandig
- Parkieren
- Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 13-05-2026
Équipements de la salle de bain
Douche, dubbele wastafel, en toilet
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Noorder Kerkedijk 143
3078PD Rotterdam
€ 310.000 k.k.
GEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- 189 m²
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Voorschoterlaan 101
3062KK Rotterdam
€ 1.050.000 k.k.
€ 4.357/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 241 m²
- Superficie du terrain
- 222 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Kortgenestraat 217
3086JH Rotterdam
€ 849.000 k.k.
€ 5.114/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 166 m²
- Superficie du terrain
- 625 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Abraham Tuschinskistraat 60
3015GK Rotterdam
€ 755.000 k.k.
€ 8.483/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 89 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Kleiweg 95 A
3051GK Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 4.078/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 141 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Korfoepad 113
3059XD Rotterdam
€ 575.000 k.k.
€ 4.563/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 126 m²
- Superficie du terrain
- 123 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Van Cittersstraat 36 B
3022LK Rotterdam
€ 535.000 k.k.
€ 4.115/m²
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 130 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Kruisplein 862
3012CC Rotterdam
€ 486.000 k.k.
€ 7.254/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
