Direkt zum Inhalt
Logo von VENK makelaars taxateurs

Theodora Jacobalaan 12

3043PR Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft Kaufmakler: Blijdorp Makelaardij

€ 635.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 649.550

Kaufpreis /m²: € 5.990

Fotoalbum

Theodora Jacobalaan 12 Rotterdam
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met stijl, comfort en een fijne sfeer? Dan is deze volledig gerenoveerde tweelaagse woning precies wat je zoekt! In 2016 is de woning grondig aangepakt, en in 2022 hebben de huidige eigenaren het interieur naar een nog hoger niveau getild met een luxe afwerking en een prachtig op elkaar afgestemd kleurenpalet. Alles klopt – van keuken tot sanitair, van vloer tot plafond. Design gecombineerd met de charme van de 30er jaren. DE WONING Bij binnenkomst valt direct de originaliteit en eenheid op in de afwerking. Hier besef je al, dit is geen standaard afgewerkte woning, het maakt je nieuwsgierig naar de rest van de woning. De woonruimte ademt warmte en klasse dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en een tijdloze stijl. De moderne eilandkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken én gezelligheid houdt. Denk hierbij aan een Quooker, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, 2 Smeg combi-ovens, een vaatwasmachine, koeler en een vriezer afgewerkt met een fraai Dekton werkblad. De zitkamer ligt aan de achterzijde van de woning met een heerlijk vrij uitzicht over de mooie tuin. Via de schuifpui loop je door naar de terrasvlonder, hier combineer je binnen en buiten met elkaar waarbij je verlaagd de tuin hebt. Ook de tuininrichting is fraai en passend bij het geheel, mooie beplanting, diverse terrassen en de zeer fraaie overkapping met aangebouwde schuur. Je kunt je voorstellen hoe fijn de zomeravonden zijn op deze plek. Op de eerste verdieping vind je 4 goed ingedeelde slaapkamers met dezelfde strakke afwerking en originele sfeer. De badkamer is een spa-waardige ruimte met luxe sanitair, afgewerkt in de stijl die overal in de woning is doorgevoerd. Een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met onderbouw en een 2e toilet. Zowel in het trapgat als in de badkamer is er daklicht waardoor er een zee aan licht de woning binnenstroomt. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, de wanden zijn gestuukt en gedeeltelijk afgewerkt met exclusief behang, terwijl de verdiepingsvloer is afgewerkt met een linoleumvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet zijn gietvloeren. DE WIJK Overschie, een verrassend groene en karaktervolle wijk aan de noordwestkant van Rotterdam. Hier woon je net buiten de drukte van het centrum, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, OV, winkels, zorg, aansluiting snelwegen A20/A13. Deze wijk combineert authentieke charme met een moderne vibe. Je vindt er sfeervolle jaren-’30 woningen, nieuwbouwprojecten met een duurzaam karakter én volop ruimte voor gezinnen, starters en levensgenieters. Overschie heeft een dorps gevoel met stadse gemakken: scholen, winkels, horeca en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand. De echte verrassing? De rust en het groen. De nabijgelegen polders, volkstuinen en fietsroutes naar bijvoorbeeld Midden-Delfland zorgen voor ontspanning om de hoek. Toch ben je met de fiets of het OV in no-time in hartje Rotterdam. Kortom: Overschie is dé plek voor wie het beste van twee werelden zoekt – een levendige wijk met een warme sfeer, midden in het groen, en toch vlak bij de stad. Opvallend is de rust in de straat, en dat terwijl je toch snel weer op weg bent via de A20 en de A13. GOED OM TE WETEN De gehele woning is in 2016/2017 gerenoveerd, met een upgrading in 2022. Glas in lood in vele bovenlichten, geplaatst in dubbel glas.  Eigen grond,162 m2 perceel. buitenzijde woning geschilderd in 2023 CV ketel Remeha Avanta 2017 Oplevering in overleg *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Hypothek berekenen

€ 635.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.550

2 % Übertragungssteuer (€ 12.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 649.550

3,04%

Jährlich

%

€ 31.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 635.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, eindwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
162 m²
Inhalt
347 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
72 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2025
Verkaufsdatum
01-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3043

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.