Jump to content
Logo of VENK makelaars taxateurs

Theodora Jacobalaan 12

3043PR Rotterdam • Zuid-Holland

Sold Buyer's agent: Blijdorp Makelaardij

€ 635.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 649.550

Purchase price /m²: € 5.990

Photo Gallery

Theodora Jacobalaan 12 Rotterdam
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Ben je op zoek naar een instapklare eengezinswoning met stijl, comfort en een fijne sfeer? Dan is deze volledig gerenoveerde tweelaagse woning precies wat je zoekt! In 2016 is de woning grondig aangepakt, en in 2022 hebben de huidige eigenaren het interieur naar een nog hoger niveau getild met een luxe afwerking en een prachtig op elkaar afgestemd kleurenpalet. Alles klopt – van keuken tot sanitair, van vloer tot plafond. Design gecombineerd met de charme van de 30er jaren. DE WONING Bij binnenkomst valt direct de originaliteit en eenheid op in de afwerking. Hier besef je al, dit is geen standaard afgewerkte woning, het maakt je nieuwsgierig naar de rest van de woning. De woonruimte ademt warmte en klasse dankzij het gebruik van hoogwaardige materialen en een tijdloze stijl. De moderne eilandkeuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur – perfect voor wie van koken én gezelligheid houdt. Denk hierbij aan een Quooker, Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, 2 Smeg combi-ovens, een vaatwasmachine, koeler en een vriezer afgewerkt met een fraai Dekton werkblad. De zitkamer ligt aan de achterzijde van de woning met een heerlijk vrij uitzicht over de mooie tuin. Via de schuifpui loop je door naar de terrasvlonder, hier combineer je binnen en buiten met elkaar waarbij je verlaagd de tuin hebt. Ook de tuininrichting is fraai en passend bij het geheel, mooie beplanting, diverse terrassen en de zeer fraaie overkapping met aangebouwde schuur. Je kunt je voorstellen hoe fijn de zomeravonden zijn op deze plek. Op de eerste verdieping vind je 4 goed ingedeelde slaapkamers met dezelfde strakke afwerking en originele sfeer. De badkamer is een spa-waardige ruimte met luxe sanitair, afgewerkt in de stijl die overal in de woning is doorgevoerd. Een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met onderbouw en een 2e toilet. Zowel in het trapgat als in de badkamer is er daklicht waardoor er een zee aan licht de woning binnenstroomt. De vloer op de begane grond is afgewerkt met een eikenhouten lamelparketvloer, de wanden zijn gestuukt en gedeeltelijk afgewerkt met exclusief behang, terwijl de verdiepingsvloer is afgewerkt met een linoleumvloer. De vloeren van de badkamer en het toilet zijn gietvloeren. DE WIJK Overschie, een verrassend groene en karaktervolle wijk aan de noordwestkant van Rotterdam. Hier woon je net buiten de drukte van het centrum, maar mét alle voorzieningen binnen handbereik. Scholen, OV, winkels, zorg, aansluiting snelwegen A20/A13. Deze wijk combineert authentieke charme met een moderne vibe. Je vindt er sfeervolle jaren-’30 woningen, nieuwbouwprojecten met een duurzaam karakter én volop ruimte voor gezinnen, starters en levensgenieters. Overschie heeft een dorps gevoel met stadse gemakken: scholen, winkels, horeca en sportverenigingen liggen op loop- of fietsafstand. De echte verrassing? De rust en het groen. De nabijgelegen polders, volkstuinen en fietsroutes naar bijvoorbeeld Midden-Delfland zorgen voor ontspanning om de hoek. Toch ben je met de fiets of het OV in no-time in hartje Rotterdam. Kortom: Overschie is dé plek voor wie het beste van twee werelden zoekt – een levendige wijk met een warme sfeer, midden in het groen, en toch vlak bij de stad. Opvallend is de rust in de straat, en dat terwijl je toch snel weer op weg bent via de A20 en de A13. GOED OM TE WETEN De gehele woning is in 2016/2017 gerenoveerd, met een upgrading in 2022. Glas in lood in vele bovenlichten, geplaatst in dubbel glas.  Eigen grond,162 m2 perceel. buitenzijde woning geschilderd in 2023 CV ketel Remeha Avanta 2017 Oplevering in overleg *Het bovenstaande is slechts een uitnodiging tot het doen van een bod. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden* **VENK makelaars taxateurs is de makelaar van de verkoper. Neem je eigen makelaar mee voor advies bij aankoop van je nieuwe woning.**

Mortgage berekenen

€ 635.000

Cost of copper (estimated): € 14.550

2% transfer tax (€ 12.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 649.550

3,04%

Yearly

%

€ 31.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 635.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, eindwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
162 m²
Content
347 m³
Building bound outdoor space
10 m²
External storage space
7 m²
Backyard area
72 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
20-05-2025
Sale date
01-07-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Mechanische ventilatie en schuifpui

Maps

Postal code map

Postcode map for 3043

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.