Direkt zum Inhalt
Logo von J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Van Enckevoirtlaan 113

3052KR Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 795.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 812.750

Kaufpreis /m²: € 6.069

Fotoalbum

Van Enckevoirtlaan 113 Rotterdam
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Locatie, locatie, locatie..... Wat een oogverblindend mooi uitzicht over het Melanchton Park, met de wisselingen van de seizoenen is het net een levend schilderij. Daarnaast werkt het park als een magneet om even een ommetje te maken en kinderen kunnen er eindeloos spelen. Los van het uitzicht is het huis zelf ook een plaatje om te zien, zowel van binnen als van buiten. De karakteristieke bouw blijft in alle opzichten aantrekkelijk en de markiezen geven het huis extra cachet. Binnen is het een feestje om rond te lopen, een super knusse en gezellige zitkamer afgewisseld door een tuingerichte open woonkeuken, boven zijn er maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Qua bergruimte zit het ook goed, want er is een kelder(tje), een vliering te bereiken middels een vlizotrap en op de 2e verdieping is er bergruimte in de waskamer en achter de knieschotten aan de voorzijde en achterzijde. Naast het Melanchton Park dat aan de overzijde van de straat ligt, bevindt zich om de hoek een klein 'verborgen' parkje met o.a. een speeltuin, echt een verrassing voor velen die de buurt nog niet goed kennen. Schuin aan de overkant bevindt zich de speeltuin 'De Torteltuin' met een keur aan speelactiviteiten. Ook Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk zijn zeer nabij. Kortom, deze groene locatie is een walhalla voor een gezin met kinderen. Het woonhuis is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en beschikt over zowel een achtertuin (met achterom) als een voortuin. Het huis is op een perceel eigen grond gelegen van 143m2 en voorzien van een betonnen paalfundering. De winkels aan de Kleiweg bevinden zich letterlijk om de hoek en de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij. Divers openbaar vervoer (trein, bus, tram en Randstadrail) ligt op loopafstand en het stadscentrum ligt op ca. 10 fietsminuten afstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), (basis-)scholen en kinderopvang. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje, royale woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met vrij uitzicht over het park en aan de achterzijde de open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is v.v. een kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Vanuit de hal is het keldertje bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, riante slaapkamer aan de voorzijde met verbluffend mooi uitzicht over het park, traditionele kleinere slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers die gescheiden worden d.m.v. charmante glas-in-lood-schuifdeuren, de 2e badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en v.v. een douche, wastafel en toilet, de wasruimte aan de voorzijde biedt eveneens extra bergruimte. Vanuit de overloop geeft een luikje toegang tot de vliering met bergruimte. Zoals de 2e verdieping is ingedeeld zou het ook uitstekend passen dat de ouders deze hele verdieping 'claimen' als hun domein. Slaapkamer met badkamer en suite en een walk-in-closet of werkkamer en suite. Achtertuin: Een zeiler zou de ligging bestempelen als 'oost-noordoost', oftewel meer oost dan noord, met een diepte van ca. 8,5 meter exclusief het achterpad. De achtertuin biedt ochtend- en middagzon. Voortuin: Met een diepte van ca. 5 meter, 'west-zuidwest' ligging met voldoende ruimte voor een gezellig zitje waar middag- en avondzon te vinden is. Tevens is er ruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1945 - gelegen op 143 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel D - volledig voorzien van houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2017 - fundering met betonnen palen Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypothek berekenen

€ 795.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.750

2 % Übertragungssteuer (€ 15.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 812.750

3,04%

Jährlich

%

€ 39.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 795.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers
Böden
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
143 m²
Inhalt
477 m³
Sonstiger Innenraum
3 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
49 m²

Bau und Energie

Baujahr
1945
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
28-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3052

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.