Ir directamente al contenido
Logotipo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Van Enckevoirtlaan 113

3052KR Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 812.750

Precio de compra /m²: € 6.069

Galería de fotos

Van Enckevoirtlaan 113 Rotterdam
Foto 67
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Locatie, locatie, locatie..... Wat een oogverblindend mooi uitzicht over het Melanchton Park, met de wisselingen van de seizoenen is het net een levend schilderij. Daarnaast werkt het park als een magneet om even een ommetje te maken en kinderen kunnen er eindeloos spelen. Los van het uitzicht is het huis zelf ook een plaatje om te zien, zowel van binnen als van buiten. De karakteristieke bouw blijft in alle opzichten aantrekkelijk en de markiezen geven het huis extra cachet. Binnen is het een feestje om rond te lopen, een super knusse en gezellige zitkamer afgewisseld door een tuingerichte open woonkeuken, boven zijn er maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Qua bergruimte zit het ook goed, want er is een kelder(tje), een vliering te bereiken middels een vlizotrap en op de 2e verdieping is er bergruimte in de waskamer en achter de knieschotten aan de voorzijde en achterzijde. Naast het Melanchton Park dat aan de overzijde van de straat ligt, bevindt zich om de hoek een klein 'verborgen' parkje met o.a. een speeltuin, echt een verrassing voor velen die de buurt nog niet goed kennen. Schuin aan de overkant bevindt zich de speeltuin 'De Torteltuin' met een keur aan speelactiviteiten. Ook Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk zijn zeer nabij. Kortom, deze groene locatie is een walhalla voor een gezin met kinderen. Het woonhuis is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en beschikt over zowel een achtertuin (met achterom) als een voortuin. Het huis is op een perceel eigen grond gelegen van 143m2 en voorzien van een betonnen paalfundering. De winkels aan de Kleiweg bevinden zich letterlijk om de hoek en de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij. Divers openbaar vervoer (trein, bus, tram en Randstadrail) ligt op loopafstand en het stadscentrum ligt op ca. 10 fietsminuten afstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), (basis-)scholen en kinderopvang. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje, royale woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met vrij uitzicht over het park en aan de achterzijde de open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is v.v. een kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Vanuit de hal is het keldertje bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, riante slaapkamer aan de voorzijde met verbluffend mooi uitzicht over het park, traditionele kleinere slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers die gescheiden worden d.m.v. charmante glas-in-lood-schuifdeuren, de 2e badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en v.v. een douche, wastafel en toilet, de wasruimte aan de voorzijde biedt eveneens extra bergruimte. Vanuit de overloop geeft een luikje toegang tot de vliering met bergruimte. Zoals de 2e verdieping is ingedeeld zou het ook uitstekend passen dat de ouders deze hele verdieping 'claimen' als hun domein. Slaapkamer met badkamer en suite en een walk-in-closet of werkkamer en suite. Achtertuin: Een zeiler zou de ligging bestempelen als 'oost-noordoost', oftewel meer oost dan noord, met een diepte van ca. 8,5 meter exclusief het achterpad. De achtertuin biedt ochtend- en middagzon. Voortuin: Met een diepte van ca. 5 meter, 'west-zuidwest' ligging met voldoende ruimte voor een gezellig zitje waar middag- en avondzon te vinden is. Tevens is er ruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1945 - gelegen op 143 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel D - volledig voorzien van houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2017 - fundering met betonnen palen Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hipoteca berekenen

€ 795.000

Coste del comprador (estimado): € 17.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 15.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 812.750

3,04%

Anualmente

%

€ 39.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 795.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Herenhuis, tussenwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers
Pisos
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
131 m²
Área del lote
143 m²
Contenido
477 m³
Otra zona interior
3 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
6 m²
Área del jardín trasero
49 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1945
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Grotendeels dubbelglas
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Etiqueta energética
D

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het noordoosten
Aparcar
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planificación

Ofrecido desde
28-05-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3052

Mapas de Google

Ver Rotterdam en el mapa

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rotterdam

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rotterdam. En 2025 había 608.495 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 345.555.

Inhabitantes

608.495

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 345.555

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 33.059

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

50.156

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rotterdam
Año Inhabitantes
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rotterdam
Año Promedio WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composición de los residentes

Edad

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Nivel académico

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origen de los residentes (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Período de construcción del edificio

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

76.947

Etiqueta C

71.907

Etiqueta B

51.923

Etiqueta G

27.838

Etiqueta D

26.618

Etiqueta E

25.314

Etiqueta F

12.443

Etiqueta A+

11.023

Etiqueta A++

7.375

Etiqueta A+++

3.624

Etiqueta A++++

342

Etiqueta A+++++

38

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rotterdam
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricidad: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricidad: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricidad: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricidad: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricidad: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricidad: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricidad: 3.248

Actividad empresarial en Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Número total de establecimientos empresariales: 101.945

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rotterdam
Periodo Delitos
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rotterdam.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rotterdam

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer viviendas in Rotterdam

Ver más viviendas en este lugar.

Recibir ofertas gratuitas y sin compromiso

Compare múltiples agentes inmobiliarios y elija la mejor coincidencia.