Aller directement au contenu
Logo de J.J. van Oosten Makelaardij | Baerz & Co

Van Enckevoirtlaan 113

3052KR Rotterdam • Zuid-Holland

Disponible

€ 795.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 812.750

Prix d'achat /m²: € 6.069

Galerie de photos

Van Enckevoirtlaan 113 Rotterdam
Photo 67
Afficher le profil pour les médias.

Description

Locatie, locatie, locatie..... Wat een oogverblindend mooi uitzicht over het Melanchton Park, met de wisselingen van de seizoenen is het net een levend schilderij. Daarnaast werkt het park als een magneet om even een ommetje te maken en kinderen kunnen er eindeloos spelen. Los van het uitzicht is het huis zelf ook een plaatje om te zien, zowel van binnen als van buiten. De karakteristieke bouw blijft in alle opzichten aantrekkelijk en de markiezen geven het huis extra cachet. Binnen is het een feestje om rond te lopen, een super knusse en gezellige zitkamer afgewisseld door een tuingerichte open woonkeuken, boven zijn er maar liefst 5 slaapkamers en 2 badkamers. Qua bergruimte zit het ook goed, want er is een kelder(tje), een vliering te bereiken middels een vlizotrap en op de 2e verdieping is er bergruimte in de waskamer en achter de knieschotten aan de voorzijde en achterzijde. Naast het Melanchton Park dat aan de overzijde van de straat ligt, bevindt zich om de hoek een klein 'verborgen' parkje met o.a. een speeltuin, echt een verrassing voor velen die de buurt nog niet goed kennen. Schuin aan de overkant bevindt zich de speeltuin 'De Torteltuin' met een keur aan speelactiviteiten. Ook Plaswijck Park en de kinderboerderij aan de Ringdijk zijn zeer nabij. Kortom, deze groene locatie is een walhalla voor een gezin met kinderen. Het woonhuis is gelegen aan een rustige, doodlopende straat met voldoende parkeergelegenheid en beschikt over zowel een achtertuin (met achterom) als een voortuin. Het huis is op een perceel eigen grond gelegen van 143m2 en voorzien van een betonnen paalfundering. De winkels aan de Kleiweg bevinden zich letterlijk om de hoek en de winkels aan de Bergse Dorpsstraat zeer nabij. Divers openbaar vervoer (trein, bus, tram en Randstadrail) ligt op loopafstand en het stadscentrum ligt op ca. 10 fietsminuten afstand. Voorts is het zeer gunstig gelegen t.o.v. vele sportverenigingen (zwembad, tennis, voetbal, hockey, cricket, honkbal, etc.), (basis-)scholen en kinderopvang. De uitvalswegen A13 en A20 zijn uitstekend bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, vestibule, hal met toiletruimte voorzien van w.c. en fonteintje, royale woonkamer met aan de voorzijde de zitkamer met vrij uitzicht over het park en aan de achterzijde de open woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is v.v. een kookeiland en alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig. Vanuit de hal is het keldertje bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop, hoofdslaapkamer achterzijde met vaste kastenwand en openslaande deuren naar het balkon, riante slaapkamer aan de voorzijde met verbluffend mooi uitzicht over het park, traditionele kleinere slaapkamer, eveneens aan de voorzijde gelegen. De badkamer is gelegen aan de achterzijde en uitgerust met een ligbad met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop, 2 slaapkamers die gescheiden worden d.m.v. charmante glas-in-lood-schuifdeuren, de 2e badkamer is te bereiken vanuit de slaapkamer aan de achterzijde en v.v. een douche, wastafel en toilet, de wasruimte aan de voorzijde biedt eveneens extra bergruimte. Vanuit de overloop geeft een luikje toegang tot de vliering met bergruimte. Zoals de 2e verdieping is ingedeeld zou het ook uitstekend passen dat de ouders deze hele verdieping 'claimen' als hun domein. Slaapkamer met badkamer en suite en een walk-in-closet of werkkamer en suite. Achtertuin: Een zeiler zou de ligging bestempelen als 'oost-noordoost', oftewel meer oost dan noord, met een diepte van ca. 8,5 meter exclusief het achterpad. De achtertuin biedt ochtend- en middagzon. Voortuin: Met een diepte van ca. 5 meter, 'west-zuidwest' ligging met voldoende ruimte voor een gezellig zitje waar middag- en avondzon te vinden is. Tevens is er ruimte om bijvoorbeeld fietsen te stallen. Bijzonderheden: - bouwjaar 1945 - gelegen op 143 m² eigen grond - gebruiksoppervlakte wonen ca. 131 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte ca. 3 m² (conform BBMI / NEN2580) - gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m² (conform BBMI / NEN2580) - energielabel D - volledig voorzien van houten kozijnen, grotendeels bezet met dubbel glas - buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 - verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel uit 2017 - fundering met betonnen palen Oplevering in overleg. Voor aanvullende informatie over deze woning kunt u de eigen website (adres+huisnummer) bezoeken. J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend. De gebruiksoppervlakte van de woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie (BBMI). De BBMI is gebaseerd op de NEN2580. De BBMI is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Prêt immobilier berekenen

€ 795.000

Coûts d'achat (estimés): € 17.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 812.750

3,04%

Annuellement

%

€ 39.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 795.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers
Parquets
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
131 m²
Superficie du terrain
143 m²
Contenu
477 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Aire de la cour arrière
49 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1945
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline CW4 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
28-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3052

Google Maps

Voir Rotterdam sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.

Résidents

608.495

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 345.555

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.059

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

50.156

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rotterdam
Année Résidents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rotterdam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Niveau d'enseignement

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origine des habitants (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

76.947

Étiquette C

71.907

Étiquette B

51.923

Étiquette G

27.838

Étiquette D

26.618

Étiquette E

25.314

Étiquette F

12.443

Étiquette A+

11.023

Étiquette A++

7.375

Étiquette A+++

3.624

Étiquette A++++

342

Étiquette A+++++

38

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rotterdam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 871 • Électricité: 2.792

Huurwoning

Gaz: 552 • Électricité: 1.833

Koopwoning

Gaz: 630 • Électricité: 2.447

Appartement

Gaz: 532 • Électricité: 1.850

Tussenwoning

Gaz: 780 • Électricité: 2.711

Vrijstaande woning

Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248

Activité dans Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Nombre total d'établissements: 101.945

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rotterdam
Période Délits
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer maisons in Rotterdam

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.