Direkt zum Inhalt
Logo von Thijs Meijer Makelaardij B.V.

Voorburgstraat 168

3037BR Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 2.976

Fotoalbum

Voorburgstraat 168 Rotterdam
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VOORBURGSTRAAT 168 ROTTERDAM - LISKWARTIER Een zee van ruimte midden in de stad: 420m2, verdeeld over twee lagen. Op een rustige plek, gelegen aan een pleintje in het Liskwartier, met als HOOGTEPUNT een ca. 150m² grote ZAAL met een plafondhoogte van 4,4m. Aan de westzijde geeft een glazen gevel ruim zicht op, over en onder de Hofbogen en de wijk Bergpolder met o.a. het karakteristieke gebouw de Spoorpunt. Dit pand heeft een diversiteit aan gebruiksmogelijkheden: ‘niet alledaags’ wonen; wonen in combinatie met werken zoals praktijkruimte, kantoor, atelier, ontvangstruimte, muziekstudio, balletschool, danslessen, kickboksen, creatieve workshops; bewoning door meer gezinnen. Het gebouw is nog volledig aan te passen aan de toekomstige functie. Kortom een pand voor wie niet zoekt maar herkent. Gebouwd als wijkgebouw “De Meerpaal” in 1964, diende het jarenlang als buurtcentrum. De indeling van de ruimten is nagenoeg in originele staat, nog altijd ligt de hardhouten dansvloer er... Het architectonisch stijlvolle gebouw is bouwkundig in degelijke staat. De huidige eigenaren hebben er met liefde voor gezorgd en het verbeterd, onder andere door de originele glazen pui te vervangen met triple glas, aluminium kozijnen en schuiframen en onderhoudsvrije geveldelen. Nu zij afscheid nemen komt het beschikbaar voor een volgende invulling. Het platte (groene) dak met 20 zonnepanelen is goed bereikbaar gemaakt. Het pand wordt verwarmd door een combinatie van infrarood panelen, elektrische muurverwarming en zonodig CV. De warmwatervoorziening is met een zonneboiler met elektrische naverwarming. Dit unieke object ligt op een onverwacht geluidsluwe, maar levendige plek. Alle stedelijke voorzieningen zijn op loopafstand, zoals een winkelcentrum, sportvoorzieningen, ambachtelijke en creatieve bedrijven onder de Hofbogen, openbaar vervoer, horeca en Rotterdam CS. Het pand ligt in het Liskwartier, grenzend aan Bergpolder. Beide wijken zijn volop in ontwikkeling en hebben hun oorspronkelijke karakter behouden. Het zijn wijken met ruime groene singels. De Bergse Plas en het Kralingse Bos zijn op fietsafstand. Indeling: (Onderstaande kamernummering verwijst naar de plattegrond) Begane grond entree en trappenhuizen: Twee entree’s, een aan de westzijde en een aan de noordzijde, elk met dubbele deuren en elk met een hal met toegang naar een trappenhuis. Beide trappenhuizen geven toegang tot bergingen in de kelder en boven, tot de begane grond studio’s, tot de toiletten en douches en tot de eerste verdieping. Aan de noordzijde is tevens de toegang tot de slaapkamer; aan de zuidzijde is de opgang naar het dak. Eerste verdieping: Enorme ‘videzaal’ (1) van ca. 150m2 en 4,40m hoog. Dit is de centrale plek van het huis, waar alle aspecten van wonen en werken kunnen samenkomen. Met een ruim uitzicht en een prachtige lichtinval door de 18m brede glazen gevel. Via lommerrijke acacia’s op het pleintje naar de Hofbogen ontvouwt zich een authentiek en ongeschonden stadsbeeld. Van deze lange westzijde van de zaal zijn in 2017 het glas, de kozijnen en de vaste geveldelen vervangen. Het bestaat uit triple glas met aluminium kozijnen, waarvan twee schuifpuien, en onderhoudsvrije geveldelen. lemen ondermuren met elektrische verwarming en de noord- en zuidmuur zijn met leem gestuukt. Er is een ruime lichte woonkeuken met plek voor veel gasten. Aan de noordzijde van het pand zijn twee natte ruimten met toilet, douchegelegenheid en een slaapkamer (2) van ca 11m2. De slaapkamer grenst aan de wc / douche. Aan de zuidzijde is een wc. In de trappenhuizen bevinden zich twee bergingen van 6m2 bovenin. Bergruimte (6) ca. 11m² op de 2e verdieping. Begane grond: Hier bevinden zich 2 studio’s (3 en 4) met plafondhoogte van ca 2,75m. Deze ruimten zijn bereikbaar vanuit het trappenhuis en zijn onderling verbonden met een deur. Ruimte 3 is ca. 53m2. Ruimte 4 is ca. 91m2. Ruimte 5 is ca. 11m2, geschikt als berging of bijkeuken. Het dak: Er is een vaste opgang naar het geheel groene dak met 20 zonnepanelen, voldoende zitplek en een fantastisch uitzicht over de omgeving. Bijzonderheden: - bouwjaar 1964 - gelegen op eigen grond - 5 fietsminuten naar het centrum van Rotterdam - Tramlijn 8 en 4 naar Rotterdam CS op loopafstand - 10 minuten loopafstand naar Rotterdam CS - binnen 5 minuten met de auto op de A20, daarna A4, A13 of A16 - Den Haag, Delft en Dordrecht bereikbaar binnen 30 minuten - Amsterdam binnen een uur via A4/A20 - verwarming infrarood panelen en elektrische muurverwarming en op eerste verdieping CV met ventilator convector, op de beneden verdieping CV. - warmwatervoorziening door zonneboiler - Energielabel D - levering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,21%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
420 m²
Fläche des Grundstücks
210 m²
Inhalt
1806 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en muurverwarming
Warmes Wasser
Zonneboiler
Kessel Cv
Gas gestookt
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Bergung
Inpandig
Parken
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3037

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.