Direkt zum Inhalt
Logo von REMAX Makelaarsgroep

Warande 61

3031PX Rotterdam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 350.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 358.850

Kaufpreis /m²: € 5.072

Fotoalbum

Warande 61 Rotterdam
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Goed onderhouden ruim 3-kamerappartement met twee balkons en een eigen berging op de begane grond Rotterdam – Rubroek (Kralingen-Crooswijk) Uitstekend gelegen 3-kamerappartement in Kralingen-Crooswijk Dit netjes onderhouden 3-kamerappartement op de 2e verdieping ligt op een zeer centrale en geliefde locatie aan de rand van Kralingen-Crooswijk. Vanuit hier ben je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam, de Markthal, de Meent of de Pannekoekstraat. Ook openbaar vervoer, metro, trein en uitvalswegen naar Den Haag/Amsterdam, Dordrecht/Breda zijn uitstekend bereikbaar. De woning heeft een praktische indeling, veel natuurlijk licht en twee balkons aan voor- en achterzijde. Met een moderne keuken, nette badkamer en cv-installatie (Intergas, 2021) is de woning instapklaar. Een eigen berging op de begane grond maakt het compleet, terwijl de actieve en gezonde VvE recent en in de nabije toekomst zorgt voor groot onderhoud aan het complex. Op de 2e verdieping bevindt zich dit verzorgde 3-kamerappartement, voorzien van twee balkons aan de voor- en achterzijde en een eigen berging op de begane grond. De woning combineert rustig wonen met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Indeling 2e verdieping Entree via de hal met toegang tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over grote raampartijen, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon aan de voorzijde. De ouderslaapkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van vaste kasten. De tweede slaapkamer beschikt over ramen aan twee zijden, wat zorgt voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. De dichte keuken heeft een rechte opstelling en is uitgevoerd in een moderne wit-grijze kleurstelling. De keuken is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw en koel-vriescombinatie. Tevens bevindt zich hier een designradiator en is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. In een vaste kast bevindt zich de cv-installatie (Intergas, 2021). Via een tussenhal zijn de separate toiletruimte en de badkamer bereikbaar. De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine, uitgevoerd in een nette wit-grijze kleurstelling. Ligging De ligging is bijzonder centraal en prettig. Met de fiets sta je binnen enkele minuten in het centrum van Rotterdam. De Pannekoekstraat, de Meent en de Markthal liggen op korte loop- en fietsafstand. Ook diverse horecagelegenheden, winkels, openbaar vervoer (metro, tram en trein) en uitvalswegen richting Den Haag, Amsterdam, Dordrecht en Breda zijn uitstekend bereikbaar. Een ideale combinatie van rust, ruimte en stedelijke voorzieningen. Afwerking en comfort De nagenoeg gehele woning is voorzien van een laminaatvloer. Verder beschikt het appartement over houten kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettig wooncomfort. Bijzonderheden Goed onderhouden 3-kamerappartement met een actieve VvE Twee balkons (voor- en achterzijde) Eigen berging op de begane grond Nagenoeg gehele woning voorzien van laminaatvloer Houten kozijnen met dubbelglas Moderne keuken en nette badkamer CV-ketel Intergas (2021) Recent uitgevoerd en gepland groot onderhoud aan het complex Rustige ligging met alle stedelijke voorzieningen op korte afstand In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 350.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.850

2 % Übertragungssteuer (€ 7.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 358.850

2,78%

Jährlich

%

€ 17.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 350.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
appartement, portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
69 m²
Inhalt
220 m³
Sonstiger Innenraum
1 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Externe Berghalle
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1983
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
19-01-2026
Verkaufsdatum
20-03-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 3031

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.