Direkt zum Inhalt
Logo von vandeVijver Makelaardij

Zuidhoek 154

3082PP Rotterdam • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 699.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.840

2 % Übertragungssteuer (€ 13.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 715.340

Kaufpreis /m²: € 4.791

Fotoalbum

Zuidhoek 154 Rotterdam
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte, een gigantische tuin én een unieke ligging in historisch Oud-Charlois. In een rustig stukje van deze karakteristieke wijk ligt een prachtige en uitstekend onderhouden dijkwoning uit 1880. Een woning waar historie, sfeer en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Met maar liefst circa 146 m2 woonoppervlak, 4 tot 5 (slaap)kamers, een royale leefruimte, een parkeerplaats op eigen grond en een indrukwekkende achtertuin van circa 159 m2 met tuinkantoor, biedt Zuidhoek 154 een zeldzame combinatie van charme, ruimte en mogelijkheden. De woning ligt in een fijne, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het Zuiderpark bevinden zich op loopafstand, terwijl u thuis geniet van rust, privacy en het bijzondere karakter van deze historische locatie. Indeling: Eigen entree. Begane grond: U komt binnen in de hal met tochtportaal en toilet. Direct valt de royale leefruimte op: een sfeervolle L-vormige doorzonwoonkamer met een lengte van circa 10 m2, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt dankzij de raampartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal zitgedeelte; aan de achterzijde een fijne eetruimte met direct contact naar de keuken en uitzicht op de tuin. De stijlvolle open keuken vormt het hart van het huis. Het schiereiland met gezellige bar maakt koken een sociale beleving, terwijl diverse inbouwapparatuur zorgt voor optimaal comfort. Hier kookt u met uitzicht op de tuin én in verbinding met familie of gasten. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich meerdere ruime kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer en een tweede volwaardige slaapkamer. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar leent zich uitstekend als werk-, kleding- of extra slaapkamer. Karakteristieke balken en dakramen zorgen hier voor extra sfeer en warmte. Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier bevinden zich nog twee kamers, praktische bergruimte met wasmachineaansluiting en een stijlvolle badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. De absolute verrassing bevindt zich aan de achterzijde: een uitzonderlijk diepe en verzorgde tuin van circa 159 m2. Op een van de terrassen vindt u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Een groene oase in de stad. Extra bijzonder is het vrijstaande tuinhuis, momenteel ingericht als kantoorruimte, compleet met eigen keuken en badkamer. Ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf, atelier of praktijkruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1880 - Eigen parkeerplaats op eigen grond (!) - Zonnepanelen aanwezig - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 146 m2 en 20 m2 inpandige ruimte - Achtertuin van ca. 159 m2 - Gelegen op eigen grond - 4/5 slaapkamers - Tuinhuisje met eigen keuken en badkamer Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 699.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.840

2 % Übertragungssteuer (€ 13.990) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 715.340

3,04%

Jährlich

%

€ 34.975

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 699.500 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
146 m²
Fläche des Grundstücks
265 m²
Inhalt
534 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
17 m²
Hinterhof Fläche
159 m²

Bau und Energie

Baujahr
1880
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3082

Google Karten

Betrachten Sie Rotterdam auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Rotterdam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rotterdam. In 2025 waren da 608.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 345.555.

Einwohner

608.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 345.555

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.059

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

50.156

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rotterdam
Jahr Einwohner
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rotterdam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Ausbildungsstufe

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

76.947

Bezeichnung C

71.907

Bezeichnung B

51.923

Bezeichnung G

27.838

Bezeichnung D

26.618

Bezeichnung E

25.314

Bezeichnung F

12.443

Bezeichnung A+

11.023

Bezeichnung A++

7.375

Bezeichnung A+++

3.624

Bezeichnung A++++

342

Bezeichnung A+++++

38

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rotterdam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 871 • Strom: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Strom: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Strom: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Strom: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Strom: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Strom: 3.248

Betriebsaktivität in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Gesamtanzahl der Firmensitze: 101.945

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rotterdam
Periode Verbrechen
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rotterdam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rotterdam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer Häuser in Rotterdam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.