Jump to content
Logo of vandeVijver Makelaardij

Zuidhoek 154

3082PP Rotterdam • Zuid-Holland

Available

€ 699.500 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.840

2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 715.340

Purchase price /m²: € 4.791

Photo Gallery

Zuidhoek 154 Rotterdam
Photo 60
Claim profile to display media.

Description

Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte, een gigantische tuin én een unieke ligging in historisch Oud-Charlois. In een rustig stukje van deze karakteristieke wijk ligt een prachtige en uitstekend onderhouden dijkwoning uit 1880. Een woning waar historie, sfeer en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Met maar liefst circa 146 m2 woonoppervlak, 4 tot 5 (slaap)kamers, een royale leefruimte, een parkeerplaats op eigen grond en een indrukwekkende achtertuin van circa 159 m2 met tuinkantoor, biedt Zuidhoek 154 een zeldzame combinatie van charme, ruimte en mogelijkheden. De woning ligt in een fijne, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het Zuiderpark bevinden zich op loopafstand, terwijl u thuis geniet van rust, privacy en het bijzondere karakter van deze historische locatie. Indeling: Eigen entree. Begane grond: U komt binnen in de hal met tochtportaal en toilet. Direct valt de royale leefruimte op: een sfeervolle L-vormige doorzonwoonkamer met een lengte van circa 10 m2, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt dankzij de raampartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal zitgedeelte; aan de achterzijde een fijne eetruimte met direct contact naar de keuken en uitzicht op de tuin. De stijlvolle open keuken vormt het hart van het huis. Het schiereiland met gezellige bar maakt koken een sociale beleving, terwijl diverse inbouwapparatuur zorgt voor optimaal comfort. Hier kookt u met uitzicht op de tuin én in verbinding met familie of gasten. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich meerdere ruime kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer en een tweede volwaardige slaapkamer. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar leent zich uitstekend als werk-, kleding- of extra slaapkamer. Karakteristieke balken en dakramen zorgen hier voor extra sfeer en warmte. Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier bevinden zich nog twee kamers, praktische bergruimte met wasmachineaansluiting en een stijlvolle badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. De absolute verrassing bevindt zich aan de achterzijde: een uitzonderlijk diepe en verzorgde tuin van circa 159 m2. Op een van de terrassen vindt u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Een groene oase in de stad. Extra bijzonder is het vrijstaande tuinhuis, momenteel ingericht als kantoorruimte, compleet met eigen keuken en badkamer. Ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf, atelier of praktijkruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1880 - Eigen parkeerplaats op eigen grond (!) - Zonnepanelen aanwezig - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 146 m2 en 20 m2 inpandige ruimte - Achtertuin van ca. 159 m2 - Gelegen op eigen grond - 4/5 slaapkamers - Tuinhuisje met eigen keuken en badkamer Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.

Mortgage berekenen

€ 699.500

Cost of copper (estimated): € 15.840

2% transfer tax (€ 13.990) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 715.340

3,04%

Yearly

%

€ 34.975

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 699.500 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 3 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
146 m²
Land area
265 m²
Content
534 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
17 m²
Backyard area
159 m²

Construction and Energy

Year of construction
1880
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het oosten
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
22-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • TV kabel en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3082

Google Maps

View Rotterdam on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Rotterdam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rotterdam. In 2025 were there 608.495 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 345.555.

Residents

608.495

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 345.555

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.059

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

50.156

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rotterdam
Year Residents
2021 588.640
2022 592.105
2023 600.015
2024 606.265
2025 608.495

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rotterdam
Year Average WOZ
2021 EUR 247.561
2022 EUR 277.345
2023 EUR 322.712
2024 EUR 337.311
2025 EUR 345.555

Composition of residents

Age build-up

65+: 93.535 0-15: 89.995 15-25: 85.255 25-45: 197.515 45-65: 142.200

Education level

Hoger

164.280

Praktisch

140.920

Middelbaar

168.000

Origin of residents (2025)

Europa

80.025

Nederland

247.580

Buiten Europa

280.880

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 14.063
Appartementen 251.352
Tussenwoningen 45.389
Vrijstaande woningen 3.266
Twee-onder-één-kap woningen 3.239

Construction period of buildings

Voor 1700 5
1700 tot 1900 4.859
1900 tot 1925 17.034
1925 tot 1950 22.039
1950 tot 1970 17.955
1970 tot 1980 6.398
1980 tot 1990 13.474
1990 tot 2000 9.295
2000 tot 2010 7.429
2010 tot 2020 5.469
2020 en later 3.475

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

76.947

Label C

71.907

Label B

51.923

Label G

27.838

Label D

26.618

Label E

25.314

Label F

12.443

Label A+

11.023

Label A++

7.375

Label A+++

3.624

Label A++++

342

Label A+++++

38

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rotterdam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 756 2.263
2021 863 2.326
2022 674 2.189
2023 588 2.057
2024 576 2.080

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 871 • Electricity: 2.792

Huurwoning

Gas: 552 • Electricity: 1.833

Koopwoning

Gas: 630 • Electricity: 2.447

Appartement

Gas: 532 • Electricity: 1.850

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.711

Vrijstaande woning

Gas: 1.247 • Electricity: 3.739

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.222 • Electricity: 3.248

Business activity in Rotterdam (2025)

Handel en HORECA 15.425
Nijverheid en energie 14.280
Zakelijke dienstverlening 27.830
Overheid, onderwijs en zorg 18.985
Landbouw, bosbouw en visserij 340
Vervoer, informatie en communicatie 10.035
Financiele diensten en onroerendgoed 3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten 11.505

Total number of company establishments: 101.945

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rotterdam
Period Crimes
jan 2025 4.041
jan 2026 3.967
jul 2025 4.752
jun 2025 4.155
mei 2025 4.177
mrt 2025 4.362
nov 2024 4.308
nov 2025 4.127
okt 2024 5.018
okt 2025 4.270
sep 2024 4.075
sep 2025 4.042

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rotterdam.

Frequently asked questions about living in Rotterdam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?

Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rotterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?

In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.

Meer houses in Rotterdam

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.