Résidents
608.495
Dernière année: 2025
Zuidhoek 154
3082PP Rotterdam • Zuid-Holland
Disponible
€ 699.500 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 15.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 715.340
Prix d'achat /m²: € 4.791
Galerie de photos
Description
Karaktervol wonen met verrassend veel ruimte, een gigantische tuin én een unieke ligging in historisch Oud-Charlois. In een rustig stukje van deze karakteristieke wijk ligt een prachtige en uitstekend onderhouden dijkwoning uit 1880. Een woning waar historie, sfeer en hedendaags wooncomfort moeiteloos samenkomen. Met maar liefst circa 146 m2 woonoppervlak, 4 tot 5 (slaap)kamers, een royale leefruimte, een parkeerplaats op eigen grond en een indrukwekkende achtertuin van circa 159 m2 met tuinkantoor, biedt Zuidhoek 154 een zeldzame combinatie van charme, ruimte en mogelijkheden. De woning ligt in een fijne, groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, scholen, openbaar vervoer en het Zuiderpark bevinden zich op loopafstand, terwijl u thuis geniet van rust, privacy en het bijzondere karakter van deze historische locatie. Indeling: Eigen entree. Begane grond: U komt binnen in de hal met tochtportaal en toilet. Direct valt de royale leefruimte op: een sfeervolle L-vormige doorzonwoonkamer met een lengte van circa 10 m2, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt dankzij de raampartijen aan beide zijden. Aan de voorzijde bevindt zich een royaal zitgedeelte; aan de achterzijde een fijne eetruimte met direct contact naar de keuken en uitzicht op de tuin. De stijlvolle open keuken vormt het hart van het huis. Het schiereiland met gezellige bar maakt koken een sociale beleving, terwijl diverse inbouwapparatuur zorgt voor optimaal comfort. Hier kookt u met uitzicht op de tuin én in verbinding met familie of gasten. 1e verdieping: Op deze verdieping bevinden zich meerdere ruime kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer en een tweede volwaardige slaapkamer. De derde kamer wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte, maar leent zich uitstekend als werk-, kleding- of extra slaapkamer. Karakteristieke balken en dakramen zorgen hier voor extra sfeer en warmte. Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel extra leefruimte. Hier bevinden zich nog twee kamers, praktische bergruimte met wasmachineaansluiting en een stijlvolle badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekradiator. De absolute verrassing bevindt zich aan de achterzijde: een uitzonderlijk diepe en verzorgde tuin van circa 159 m2. Op een van de terrassen vindt u altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Een groene oase in de stad. Extra bijzonder is het vrijstaande tuinhuis, momenteel ingericht als kantoorruimte, compleet met eigen keuken en badkamer. Ideaal als thuiswerkplek, gastenverblijf, atelier of praktijkruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1880 - Eigen parkeerplaats op eigen grond (!) - Zonnepanelen aanwezig - Energielabel B - Woonoppervlakte ca. 146 m2 en 20 m2 inpandige ruimte - Achtertuin van ca. 159 m2 - Gelegen op eigen grond - 4/5 slaapkamers - Tuinhuisje met eigen keuken en badkamer Wil je als eerste op de hoogte zijn van ons aanbod? Volg ons op Instagram (vandevijver_makelaardij) of TikTok @vandevijvermakelaardij) -Oplevering -In overleg vandeVijver Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij, schakel uw eigen aankoopmakelaar in. Bovenstaande presentatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, er kunnen geen rechten of verplichtingen aan worden ontleend.
Prêt immobilier berekenen
€ 699.500
Coûts d'achat (estimés): € 15.840
2 % de taxe sur le transfert (€ 13.990) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 715.340
3,04%
Annuellement
%
€ 34.975
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 699.500 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, hoekwoning (dijkwoning)
Plan
- Chambres
- 6 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 3 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 146 m²
- Superficie du terrain
- 265 m²
- Contenu
- 534 m³
- Autre espace intérieur
- 20 m²
- Espace de stockage externe
- 17 m²
- Aire de la cour arrière
- 159 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1880
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Schilddak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas HRE Kombi Kompakt (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- In woonwijk
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het oosten
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 22-05-2026
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- TV kabel en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Rotterdam sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Rotterdam
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rotterdam. En 2025 étaient 608.495 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 345.555.
Moyenne WOZ
EUR 345.555
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 33.059
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
50.156
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 588.640 |
| 2022 | 592.105 |
| 2023 | 600.015 |
| 2024 | 606.265 |
| 2025 | 608.495 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 247.561 |
| 2022 | EUR 277.345 |
| 2023 | EUR 322.712 |
| 2024 | EUR 337.311 |
| 2025 | EUR 345.555 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 93.535
0-15: 89.995
15-25: 85.255
25-45: 197.515
45-65: 142.200
Niveau d'enseignement
Hoger
164.280
Praktisch
140.920
Middelbaar
168.000
Origine des habitants (2025)
Europa
80.025
Nederland
247.580
Buiten Europa
280.880
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
14.063
Appartementen
251.352
Tussenwoningen
45.389
Vrijstaande woningen
3.266
Twee-onder-één-kap woningen
3.239
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
5
1700 tot 1900
4.859
1900 tot 1925
17.034
1925 tot 1950
22.039
1950 tot 1970
17.955
1970 tot 1980
6.398
1980 tot 1990
13.474
1990 tot 2000
9.295
2000 tot 2010
7.429
2010 tot 2020
5.469
2020 en later
3.475
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
76.947
Étiquette C
71.907
Étiquette B
51.923
Étiquette G
27.838
Étiquette D
26.618
Étiquette E
25.314
Étiquette F
12.443
Étiquette A+
11.023
Étiquette A++
7.375
Étiquette A+++
3.624
Étiquette A++++
342
Étiquette A+++++
38
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 756 | 2.263 |
| 2021 | 863 | 2.326 |
| 2022 | 674 | 2.189 |
| 2023 | 588 | 2.057 |
| 2024 | 576 | 2.080 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 871 • Électricité: 2.792
Huurwoning
Gaz: 552 • Électricité: 1.833
Koopwoning
Gaz: 630 • Électricité: 2.447
Appartement
Gaz: 532 • Électricité: 1.850
Tussenwoning
Gaz: 780 • Électricité: 2.711
Vrijstaande woning
Gaz: 1.247 • Électricité: 3.739
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.222 • Électricité: 3.248
Activité dans Rotterdam (2025)
Handel en HORECA
15.425
Nijverheid en energie
14.280
Zakelijke dienstverlening
27.830
Overheid, onderwijs en zorg
18.985
Landbouw, bosbouw en visserij
340
Vervoer, informatie en communicatie
10.035
Financiele diensten en onroerendgoed
3.525
Cultuur, recreatie en overige diensten
11.505
Nombre total d'établissements: 101.945
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 4.041 |
| jan 2026 | 3.967 |
| jul 2025 | 4.752 |
| jun 2025 | 4.155 |
| mei 2025 | 4.177 |
| mrt 2025 | 4.362 |
| nov 2024 | 4.308 |
| nov 2025 | 4.127 |
| okt 2024 | 5.018 |
| okt 2025 | 4.270 |
| sep 2024 | 4.075 |
| sep 2025 | 4.042 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rotterdam.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Rotterdam
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Rotterdam?
Rotterdam telt in 2025 ongeveer 608.495 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam?
De gemiddelde WOZ-waarde in Rotterdam is in 2025 circa € 345.555.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rotterdam ligt rond € 33.059 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Rotterdam?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 50.156 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Rotterdam?
In Rotterdam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 251.352 woningen.
Meer maisons in Rotterdam
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Van Somerenweg 39
3062RG Rotterdam
€ 2.450.000 k.k.
€ 8.221/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 298 m²
- Superficie du terrain
- 786 m²
- Chambres de coucher
- 6
-
- Disponible
Sint-Mariastraat 132 A
3014SR Rotterdam
€ 649.000 k.k.
€ 5.454/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 119 m²
- Superficie du terrain
- 65 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
G.H. Betzweg 119
3068AZ Rotterdam
€ 1.450 p/m
€ 22/m²
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 67 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Polderlaan 3
3074MA Rotterdam
€ 1.395 p/m
€ 15/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 91 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Diamantweg 9
3051XA Rotterdam
€ 625.000 k.k.
€ 4.883/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 128 m²
- Superficie du terrain
- 138 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Ackersdijkstraat 84
3037VM Rotterdam
€ 595.000 k.k.
€ 5.667/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 105 m²
- Superficie du terrain
- 42 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Gelebrem 45
3068TJ Rotterdam
€ 510.000 k.k.
€ 3.893/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 131 m²
- Superficie du terrain
- 235 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Bentinckplein 77
3039KN Rotterdam
€ 425.000 k.k.
€ 3.761/m²
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 113 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
