Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oude Rijksweg 511 a

7954GK Rouveen • Overijssel

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 3.000

Fotoalbum

Oude Rijksweg 511 a Rouveen
Bild 42
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, karakter en comfort komen samen in dit royale achterhuis van een charmante woonboerderij. In 1994 is de voormalige stal omgebouwd tot een sfeervolle woning die vandaag de dag volop ruimte en comfort biedt. Met vijf slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een vernieuwde woonkeuken en een vrijstaande garage met carport, is dit een ideale plek voor het hele gezin. De oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1900 en is door de jaren heen gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zorgvuldig behouden zijn. Hierdoor is een sfeervolle combinatie ontstaan van historische charme en eigentijds wooncomfort. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waaronder een slaapkamer met aangrenzende badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woonkeuken, vernieuwd in 2020/2021, vormt het hart van de woning en is de perfecte plek om samen te komen. In dezelfde periode zijn bovendien de gevels (deels) van binnenuit geïsoleerd. De woonkamer van circa 45 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Daarnaast is er nog een vierde kamer aanwezig, perfect als thuiswerkplek of als slaapkamer. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. Met een gazon, borders, sierbestrating en een terras is er altijd een plek om van het buitenleven te genieten. Het perceel beschikt daarnaast over een vrijstaande garage van meer dan 30 m² met bergzolder, carport en een overkapping aan de achterzijde – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Perceeloppervlakte 600 m² Globale indeling Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang; toilet I; woonkamer; keuken met aangrenzend eetgedeelte en doorgang naar de bijkeuken; toilet II; hal met meterkast. Vanuit de entree is er ook toegang tot slaapkamer I met badkamer ensuite. Verdieping: Riante overloop met veel bergruimte; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. Installaties: • Verwarming en warmwater door middel van c.v.- gas combiketel (Type Intergas. Bouwjaar 2020). • In 2013 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.462 kWh • De muren van de keuken zijn van binnenuit deels na geïsoleerd. • Rieten kap en buitenschilderwerk recent onderhouden. Algemeen: • Woonoppervlakte van ca. 183 m², inhoud ca. 691 m³, externe bergruimte ca. 33 m². • Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig. • Royale en levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Vrijstaande garage van ruim 30 m² met bergzolder, carport en overkapping. • In 1994 volledig verbouwd van oude stal naar comfortabele woonboerderij. • Rijksmonumentale status, voor het onderhoud zijn verschillende subsidieregelingen beschikbaar. • Binnen het omgevingsplan liggen mogelijkheden voor het runnen van een B&B. • Energielabel B. 'Kortom, een prachtige woonboerderij op een mooie locatie! Bel ons voor meer informatie of een bezichtiging!' Uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
183 m²
Fläche des Grundstücks
600 m²
Inhalt
691 m³
Externe Berghalle
33 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met riet
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-09-2025
Verkaufsdatum
27-02-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7954

Google Karten

Rouveen auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Rouveen

Wohn- und Viertelzahlen in Rouveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Rouveen. In 2025 waren da 4.270 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.356.

Einwohner

4.270

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.356

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.063

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

69

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Rouveen
Jahr Einwohner
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Rouveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Ausbildungsstufe

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

330

Bezeichnung G

249

Bezeichnung B

164

Bezeichnung C

150

Bezeichnung F

103

Bezeichnung D

62

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung E

33

Bezeichnung A+

15

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Rouveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 816 • Strom: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Strom: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Strom: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Strom: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Strom: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Strom: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.020

Betriebsaktivität in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 510

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Rouveen
Periode Verbrechen
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Rouveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Rouveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer Häuser in Rouveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.