Ir directamente al contenido
Logotipo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oude Rijksweg 511 a

7954GK Rouveen • Overijssel

Vendido

€ 549.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 561.830

Precio de compra /m²: € 3.000

Galería de fotos

Oude Rijksweg 511 a Rouveen
Foto 42
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, karakter en comfort komen samen in dit royale achterhuis van een charmante woonboerderij. In 1994 is de voormalige stal omgebouwd tot een sfeervolle woning die vandaag de dag volop ruimte en comfort biedt. Met vijf slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een vernieuwde woonkeuken en een vrijstaande garage met carport, is dit een ideale plek voor het hele gezin. De oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1900 en is door de jaren heen gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zorgvuldig behouden zijn. Hierdoor is een sfeervolle combinatie ontstaan van historische charme en eigentijds wooncomfort. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waaronder een slaapkamer met aangrenzende badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woonkeuken, vernieuwd in 2020/2021, vormt het hart van de woning en is de perfecte plek om samen te komen. In dezelfde periode zijn bovendien de gevels (deels) van binnenuit geïsoleerd. De woonkamer van circa 45 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Daarnaast is er nog een vierde kamer aanwezig, perfect als thuiswerkplek of als slaapkamer. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. Met een gazon, borders, sierbestrating en een terras is er altijd een plek om van het buitenleven te genieten. Het perceel beschikt daarnaast over een vrijstaande garage van meer dan 30 m² met bergzolder, carport en een overkapping aan de achterzijde – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Perceeloppervlakte 600 m² Globale indeling Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang; toilet I; woonkamer; keuken met aangrenzend eetgedeelte en doorgang naar de bijkeuken; toilet II; hal met meterkast. Vanuit de entree is er ook toegang tot slaapkamer I met badkamer ensuite. Verdieping: Riante overloop met veel bergruimte; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. Installaties: • Verwarming en warmwater door middel van c.v.- gas combiketel (Type Intergas. Bouwjaar 2020). • In 2013 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.462 kWh • De muren van de keuken zijn van binnenuit deels na geïsoleerd. • Rieten kap en buitenschilderwerk recent onderhouden. Algemeen: • Woonoppervlakte van ca. 183 m², inhoud ca. 691 m³, externe bergruimte ca. 33 m². • Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig. • Royale en levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Vrijstaande garage van ruim 30 m² met bergzolder, carport en overkapping. • In 1994 volledig verbouwd van oude stal naar comfortabele woonboerderij. • Rijksmonumentale status, voor het onderhoud zijn verschillende subsidieregelingen beschikbaar. • Binnen het omgevingsplan liggen mogelijkheden voor het runnen van een B&B. • Energielabel B. 'Kortom, een prachtige woonboerderij op een mooie locatie! Bel ons voor meer informatie of een bezichtiging!' Uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Hipoteca berekenen

€ 549.000

Coste del comprador (estimado): € 12.830

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 10.980) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 561.830

3,04%

Anualmente

%

€ 27.450

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 549.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
2 badkamers en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
183 m²
Área del lote
600 m²
Contenido
691 m³
Espacio de almacenamiento externo
33 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1900
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met riet
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Calefacción
Cv-ketel
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Etiqueta energética
B

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Jardín
Zijtuin
Ubicación del jardín
gelegen op het zuidwesten
Aparcar
Op eigen terrein
Tipo de garaje
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
18-09-2025
Fecha de venta
27-02-2026

Instalaciones del baño

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Instalaciones de garaje

Vliering en elektra

Características adicionales

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 7954

Mapas de Google

Rouveen en el mapa

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Rouveen

Estadísticas de vivienda y vecindario en Rouveen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Rouveen. En 2025 había 4.270 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 385.356.

Inhabitantes

4.270

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 385.356

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 26.063

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

69

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Rouveen
Año Inhabitantes
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Rouveen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Composición de los residentes

Edad

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Nivel académico

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Origen de los residentes (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Período de construcción del edificio

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta A

330

Etiqueta G

249

Etiqueta B

164

Etiqueta C

150

Etiqueta F

103

Etiqueta D

62

Etiqueta A+++

40

Etiqueta E

33

Etiqueta A+

15

Etiqueta A++

7

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Rouveen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricidad: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Electricidad: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Electricidad: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Electricidad: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricidad: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Electricidad: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricidad: 3.020

Actividad empresarial en Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Número total de establecimientos empresariales: 510

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Rouveen
Periodo Delitos
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Rouveen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Rouveen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer viviendas in Rouveen

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.