Aller directement au contenu
Logo de Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oude Rijksweg 511 a

7954GK Rouveen • Overijssel

Vendu

€ 549.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 561.830

Prix d'achat /m²: € 3.000

Galerie de photos

Oude Rijksweg 511 a Rouveen
Photo 42
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, karakter en comfort komen samen in dit royale achterhuis van een charmante woonboerderij. In 1994 is de voormalige stal omgebouwd tot een sfeervolle woning die vandaag de dag volop ruimte en comfort biedt. Met vijf slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een vernieuwde woonkeuken en een vrijstaande garage met carport, is dit een ideale plek voor het hele gezin. De oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1900 en is door de jaren heen gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zorgvuldig behouden zijn. Hierdoor is een sfeervolle combinatie ontstaan van historische charme en eigentijds wooncomfort. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waaronder een slaapkamer met aangrenzende badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woonkeuken, vernieuwd in 2020/2021, vormt het hart van de woning en is de perfecte plek om samen te komen. In dezelfde periode zijn bovendien de gevels (deels) van binnenuit geïsoleerd. De woonkamer van circa 45 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Daarnaast is er nog een vierde kamer aanwezig, perfect als thuiswerkplek of als slaapkamer. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. Met een gazon, borders, sierbestrating en een terras is er altijd een plek om van het buitenleven te genieten. Het perceel beschikt daarnaast over een vrijstaande garage van meer dan 30 m² met bergzolder, carport en een overkapping aan de achterzijde – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Perceeloppervlakte 600 m² Globale indeling Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang; toilet I; woonkamer; keuken met aangrenzend eetgedeelte en doorgang naar de bijkeuken; toilet II; hal met meterkast. Vanuit de entree is er ook toegang tot slaapkamer I met badkamer ensuite. Verdieping: Riante overloop met veel bergruimte; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. Installaties: • Verwarming en warmwater door middel van c.v.- gas combiketel (Type Intergas. Bouwjaar 2020). • In 2013 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.462 kWh • De muren van de keuken zijn van binnenuit deels na geïsoleerd. • Rieten kap en buitenschilderwerk recent onderhouden. Algemeen: • Woonoppervlakte van ca. 183 m², inhoud ca. 691 m³, externe bergruimte ca. 33 m². • Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig. • Royale en levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Vrijstaande garage van ruim 30 m² met bergzolder, carport en overkapping. • In 1994 volledig verbouwd van oude stal naar comfortabele woonboerderij. • Rijksmonumentale status, voor het onderhoud zijn verschillende subsidieregelingen beschikbaar. • Binnen het omgevingsplan liggen mogelijkheden voor het runnen van een B&B. • Energielabel B. 'Kortom, een prachtige woonboerderij op een mooie locatie! Bel ons voor meer informatie of een bezichtiging!' Uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 549.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830

3,04%

Annuellement

%

€ 27.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 549.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
183 m²
Superficie du terrain
600 m²
Contenu
691 m³
Espace de stockage externe
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met riet
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-09-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Équipements de garage

Vliering en elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7954

Google Maps

Rouveen sur la carte

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Rouveen

Chiffres de logement et de quartier dans Rouveen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Rouveen. En 2025 étaient 4.270 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 385.356.

Résidents

4.270

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 385.356

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.063

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

69

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Rouveen
Année Résidents
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Rouveen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Niveau d'enseignement

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Origine des habitants (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

330

Étiquette G

249

Étiquette B

164

Étiquette C

150

Étiquette F

103

Étiquette D

62

Étiquette A+++

40

Étiquette E

33

Étiquette A+

15

Étiquette A++

7

Étiquette A++++

5

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Rouveen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 816 • Électricité: 2.086

Huurwoning

Gaz: 1.081 • Électricité: 2.520

Koopwoning

Gaz: 1.223 • Électricité: 3.426

Appartement

Gaz: 1.214 • Électricité: 3.165

Tussenwoning

Gaz: 859 • Électricité: 2.525

Vrijstaande woning

Gaz: 1.357 • Électricité: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 3.020

Activité dans Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Nombre total d'établissements: 510

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Rouveen
Période Délits
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Rouveen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Rouveen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer maisons in Rouveen

Voir plus d'habitations dans cette ville.