Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Oude Rijksweg 511 a

7954GK Rouveen • Overijssel

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 3.000

Photo Gallery

Oude Rijksweg 511 a Rouveen
Photo 42
Claim profile to display media.

Description

Ruimte, karakter en comfort komen samen in dit royale achterhuis van een charmante woonboerderij. In 1994 is de voormalige stal omgebouwd tot een sfeervolle woning die vandaag de dag volop ruimte en comfort biedt. Met vijf slaapkamers, een lichte en ruime woonkamer, een vernieuwde woonkeuken en een vrijstaande garage met carport, is dit een ideale plek voor het hele gezin. De oorspronkelijke boerderij dateert uit circa 1900 en is door de jaren heen gedeeltelijk gemoderniseerd, waarbij de authentieke details zorgvuldig behouden zijn. Hierdoor is een sfeervolle combinatie ontstaan van historische charme en eigentijds wooncomfort. Alle belangrijke voorzieningen bevinden zich op de begane grond, waaronder een slaapkamer met aangrenzende badkamer – ideaal voor levensloopbestendig wonen. De woonkeuken, vernieuwd in 2020/2021, vormt het hart van de woning en is de perfecte plek om samen te komen. In dezelfde periode zijn bovendien de gevels (deels) van binnenuit geïsoleerd. De woonkamer van circa 45 m² is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt volop ruimte voor gezellig samenzijn. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een tweede badkamer en een berging. Daarnaast is er nog een vierde kamer aanwezig, perfect als thuiswerkplek of als slaapkamer. De tuin is met zorg aangelegd en biedt volop ruimte voor ontspanning en spel. Met een gazon, borders, sierbestrating en een terras is er altijd een plek om van het buitenleven te genieten. Het perceel beschikt daarnaast over een vrijstaande garage van meer dan 30 m² met bergzolder, carport en een overkapping aan de achterzijde – ideaal als hobbyruimte of extra opslag. Perceeloppervlakte 600 m² Globale indeling Begane grond: Entree met garderobe en trapopgang; toilet I; woonkamer; keuken met aangrenzend eetgedeelte en doorgang naar de bijkeuken; toilet II; hal met meterkast. Vanuit de entree is er ook toegang tot slaapkamer I met badkamer ensuite. Verdieping: Riante overloop met veel bergruimte; slaapkamer II; badkamer II; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V. Installaties: • Verwarming en warmwater door middel van c.v.- gas combiketel (Type Intergas. Bouwjaar 2020). • In 2013 zijn er 16 zonnepanelen geplaatst met een gemiddelde jaaropbrengst van 2.462 kWh • De muren van de keuken zijn van binnenuit deels na geïsoleerd. • Rieten kap en buitenschilderwerk recent onderhouden. Algemeen: • Woonoppervlakte van ca. 183 m², inhoud ca. 691 m³, externe bergruimte ca. 33 m². • Alle voorzieningen zijn op de begane grond aanwezig. • Royale en levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond. • Vrijstaande garage van ruim 30 m² met bergzolder, carport en overkapping. • In 1994 volledig verbouwd van oude stal naar comfortabele woonboerderij. • Rijksmonumentale status, voor het onderhoud zijn verschillende subsidieregelingen beschikbaar. • Binnen het omgevingsplan liggen mogelijkheden voor het runnen van een B&B. • Energielabel B. 'Kortom, een prachtige woonboerderij op een mooie locatie! Bel ons voor meer informatie of een bezichtiging!' Uitgebreide informatie beschikbaar. Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
183 m²
Land area
600 m²
Content
691 m³
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Zijtuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-09-2025
Sale date
27-02-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7954

Google Maps

Rouveen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Rouveen

Residential and neighborhood statistics in Rouveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rouveen. In 2025 were there 4.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.356.

Residents

4.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.356

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.063

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rouveen
Year Residents
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rouveen
Year Average WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Education level

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

330

Label G

249

Label B

164

Label C

150

Label F

103

Label D

62

Label A+++

40

Label E

33

Label A+

15

Label A++

7

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rouveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Electricity: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Electricity: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Electricity: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 3.020

Business activity in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rouveen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rouveen.

Frequently asked questions about living in Rouveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Rouveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.