Jump to content
Logo of Boertjes Makelaardij & Hypotheken

Oude Rijksweg 221

7954EH Rouveen • Overijssel

Available

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.244

Photo Gallery

Oude Rijksweg 221 Rouveen
Photo 44

Description

Karakteristieke Rijksmonumentale woonboerderij met rijke historie in Rouveen In het hart van Rouveen, op korte afstand van Staphorst, staat deze bijzondere Rijksmonumentale woonboerderij uit 1850. Een plek waar historie voelbaar is, waar vakmanschap generaties lang is doorgegeven en waar het Staphorster stipwerk écht tot zijn recht kwam en met volle passie werd uitgevoerd. De woonboerderij is gelegen op een perceel van 595 m² en beschikt over een ruime voortuin, die zorgt voor een fraaie aanblik en een prettige afstand tot de openbare weg. Hier ervaart u rust, ruimte en het authentieke dorpsgevoel, met alle voorzieningen van Rouveen en Staphorst binnen handbereik. Wat dit object werkelijk uniek maakt, is de enorme deel / pompstraat die nog volledig aanwezig is. Deze grote ruimte biedt tal van mogelijkheden: van wonen en werken aan huis tot het realiseren van een atelier, hobbyruimte of het combineren van wonen met kleinschalige nevenfuncties (uiteraard met inachtneming van de monumentale status). De boerderij ademt karakteristieke details, een rijke geschiedenis en een uitstraling die u niet kunt nabootsen. Dit is geen standaard woning, maar een uniek stuk erfgoed voor de liefhebber die waarde hecht aan authenticiteit en sfeer. Indeling: Via de entree/hal betreedt u de keuken, die toegang biedt tot zowel de (grote) woonkamer als een woon-/ speelkamer (kleine ruimte voor bijvoorbeeld de tv of speelkamer). De woonkamer staat in verbinding met een tweede entree, welke officieel als voordeur fungeert – een authentiek detail dat kenmerkend is voor de Staphorster boerderijen. Verder beschikt de woning aan de zijkant over een kleine kamer die als studeer- of opslagkamer gebruikt kan worden en een knusse slaapkamer met vaste kasten. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer en de bijkeuken, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak. Verdieping: Vanuit de keuken leidt een vaste trap naar de royale verdieping. Hier bevinden zich maar liefst vijf slaapkamers, wat deze woning uitermate geschikt maakt voor een groot gezin, werken aan huis of het realiseren van hobby- en logeerruimtes. Achterhuis: Het ruime achterhuis biedt ongekend veel mogelijkheden. Deze veelzijdige ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals opslag, hobby, werkruimte. Vanuit het achterhuis is via een trap de bovengelegen verdieping bereikbaar, waar zich nog een zeer grote ruimte bevindt. Hier is reeds een kamer gerealiseerd (niet zijnde een slaapkamer), waardoor ook deze verdieping volop potentie biedt. Een zeldzame kans om eigenaar te worden van een markant monument op een prachtige locatie, waar verleden en toekomst samenkomen.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
10 rooms
Bedrooms
7 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
131 m²
Land area
595 m²
Content
904 m³
Other enclosed space
130 m²

Construction and Energy

Year of construction
1850
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met riet
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energy label
G

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Voortuin
Garden location
Gelegen op het noorden
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
12-01-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Additional features

  • Dakraam en glasvezelkabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7954

Google Maps

Rouveen on the map

Geographic orientation and real estate agent density in Rouveen

Residential and neighborhood statistics in Rouveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Rouveen. In 2025 were there 4.270 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 385.356.

Residents

4.270

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 385.356

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 26.063

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

69

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Rouveen
Year Residents
2021 4.106
2022 4.129
2023 4.161
2024 4.148
2025 4.270

Annual WOZ value

WOZ value per year in Rouveen
Year Average WOZ
2021 EUR 294.960
2022 EUR 322.692
2023 EUR 356.818
2024 EUR 367.612
2025 EUR 385.356

Composition of residents

Age build-up

65+: 515 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.130 45-65: 915

Education level

Hoger

540

Praktisch

819

Middelbaar

1.472

Origin of residents (2025)

Europa

65

Nederland

4.070

Buiten Europa

135

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 134
Appartementen 325
Tussenwoningen 170
Vrijstaande woningen 574
Twee-onder-één-kap woningen 352

Construction period of buildings

Voor 1700 1
1700 tot 1900 191
1900 tot 1925 49
1925 tot 1950 120
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 116
1980 tot 1990 115
1990 tot 2000 138
2000 tot 2010 131
2010 tot 2020 257
2020 en later 163

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

330

Label G

249

Label B

164

Label C

150

Label F

103

Label D

62

Label A+++

40

Label E

33

Label A+

15

Label A++

7

Label A++++

5

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Rouveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.615 3.529
2021 1.828 3.645
2022 1.435 3.385
2023 1.194 3.273
2024 1.158 3.373

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 816 • Electricity: 2.086

Huurwoning

Gas: 1.081 • Electricity: 2.520

Koopwoning

Gas: 1.223 • Electricity: 3.426

Appartement

Gas: 1.214 • Electricity: 3.165

Tussenwoning

Gas: 859 • Electricity: 2.525

Vrijstaande woning

Gas: 1.357 • Electricity: 3.665

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 3.020

Business activity in Rouveen (2025)

Handel en HORECA 80
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 90
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 105
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Total number of company establishments: 510

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Rouveen
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 11
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 9
nov 2024 10
nov 2025 6
okt 2024 6
okt 2025 8
sep 2024 8
sep 2025 3

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Rouveen.

Frequently asked questions about living in Rouveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Rouveen?

Rouveen telt in 2025 ongeveer 4.270 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Rouveen is in 2025 circa € 385.356.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Rouveen ligt rond € 26.063 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Rouveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Rouveen?

In Rouveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 574 woningen.

Meer houses in Rouveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.