Direkt zum Inhalt
Logo von De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co

Sikkelerweg 8 58

7261LP Ruurlo • Gelderland

Verkauft

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 4.166

Fotoalbum

Sikkelerweg 8 58 Ruurlo
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Nergens zo vrij als in ’t Reurlse Bos – Uw eigen vakantiewoning met drie slaapkamers, twee badkamers en een mooie, ruime tuin. Een grote tuin, een ruime oprit en een heerlijk huis met plaats voor vier tot zes personen: deze luxueuze en vooral gezellige notariswoning op Buitengoed ’t Sikkeler wacht op nieuwe eigenaars. Zoekt u een tweede huis voor uw familie of een plek waar u zich kunt terugtrekken om op te laden, of juist een investeringsobject? Dit huis is beslist een geweldige optie. Smaakvol ingericht, piekfijn afgewerkt en de staat van onderhoud is uitmuntend. Buitengoed? Buiten-fantastisch! Buitengoed ‘t Sikkeler is een lieflijk recreatiepark aan de rand van Ruurlo, omringd door prachtige bossen, landgoederen, kastelen, traditionele boerenerven en weilanden, in de geliefde Achterhoek. Verblijf op ’t Sikkeler betekent onthaasten in het groen: kom tot rust tijdens verfrissende boswandelingen, mooie fietsroutes en uitdagende MTB-ritten, lekker klauteren in het klimbos en daarna genieten van de vele gezellige horeca in de regio. Of, geniet van de rust met een boek op de bank of in de tuin, want hier kunt u hoe dan ook heerlijk ontspannen. ’t Sikkeler is verdeeld in verschillende gedeeltes met een eigen kenmerkende bouw. Zo vinden we hier deze notariswoningen, maar ook woonboerderijen en vakwerkhuizen. Daardoor past het park naadloos in de landelijke omgeving. Deze fraaie notariswoning, type Bronkhorst, is vormgegeven als een klassieke notariswoning met een fraai schilddak, dakkapel, dakramen en lieflijke groene luiken. Dit deel van het plan werd in 2005 gerealiseerd en in de voorbije jaren is het huis steeds perfect onderhouden. Het onthaasten begint zodra u het terrein oprijdt, deze unieke recreatiewoning, gelegen op een sereen perceel staat garant voor ultieme privacy en comfort. Geniet van de rust en het groen om u heen, de tuin grenst aan de Wolbarg, vanwaar u zo de prachtige, uitgestrekte bossen van Ruurlo inloopt. Dit vakantiepark heeft een uitstekende bezettingsgraad; u bent dus verzekerd van goede huurinkomsten. Daarbij maken alle woningen onderdeel uit van een VvE, die het schilderwerk regelt. Het maaien van het gras en het onderhoud van de erfscheidingen wordt verzorgd door het parkbeheer. Het aantrekkelijke en stijlvolle interieur is bijna geheel bij de prijs inbegrepen. Ruurlo en omstreken ’t Sikkeler ligt vlakbij Ruurlo, waar in het historische hart alle benodigde winkels te vinden zijn - van de ambachtelijke warme bakker en slager, tot kledingboetiekjes en de supermarkten. Er zijn in de nabije omgeving talrijke activiteiten voor jong en oud. De golfbaan “Het Zelle” op landgoed Zelle ligt in de buurt. In Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden. Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Natuur, cultuur, rust en ruimte - u vindt het hier allemaal. In ieder seizoen is het hier ronduit genieten - van het ontluikende voorjaar, de prachtige zomers tot het heerlijke najaar, met haar wildseizoen en verkleurende bladerpracht. Kortom, er valt veel te genieten in de Achterhoek! Begane grond Entree aan de voorzijde, in de lichte hal. Op de vloer ligt een houtlook pvc-vloer. In de hal de trap naar de verdieping, het toilet en toegang tot de slaapkamer en woonkamer. Rechts de slaapkamer op de begane grond, met een badkamer en-suite met een toilet, douchecabine en een wastafel. De woonkamer is een gezellige ruimte, licht en zonnig door de ramen rondom en met openslaande deuren naar de tuin. Ook hier ligt de hout-look pvc-vloer. Rechts de modern-landelijke woonkeuken met gebroken witte fronten - compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur zoals afwasmachine, gasfornuis, een combimagnetron en koel-vriescombinatie, en een antracietkleurig werkblad. Boven Op de verdieping zijn er aan weerszijden twee ruime slaapkamers. Rechts een gezellige slaapkamer met dakkapel en inbouwkast, links een kamer met een bed en de aansluitingen voor wasmachine en -droger. Wilt u hier graag twee bedden in kwijt? Dan is er in de berging beneden ruimte voor de wasmachine en -droger. Op deze verdieping bevindt zich de tweede badkamer met wastafel, toilet en douchecabine. Buitenruimte en tuin Er is een interne berging, die van buitenaf bereikbaar is, met ruimte voor de fietsen, bergruimte voor de tuinspullen, de meterkast, Cv-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en -droger. Rond het huis ligt een fraaie tuin met veel privacy. Er is een groot gazon, fraai aangelegde borders en een fijn terras. Kortom Of u nu een plek zoekt om tot rust te komen, of een investeringsobject met een bewezen bezetting: deze leuke bosvilla op Buitengoed ’t Sikkeler heeft het allemaal. Benieuwd geworden? We laten u graag kennismaken met de charme van recreëren in de Achterhoek. Algemeen: Bouwjaar: 2004 Onderhoud: Uitstekend Isolatie: Volledig geïsoleerd Verwarming: CV ketel (2024) Bestemming: Recreatie Parkeren: Twee parkeerplaatsen op eigen grond Bijzonderheden: De schilderijen en de kroonluchter maken geen deel uit van de inventaris. Inhoud: 352 m³ Woonoppervlakte: 91 m² Overig inpandige ruimte: 5 m² Perceeloppervlakte: 591 m² Energielabel: Energieklasse A Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een energielabel. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
recreatiewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Fläche des Grundstücks
591 m²
Inhalt
351 m³
Sonstiger Innenraum
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en in recreatiepark
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
18-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7261

Google Karten

Geografische Übersicht Ruurlo

Entdecken Sie, wo Makler in Ruurlo aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Ruurlo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ruurlo. In 2025 waren da 7.760 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 441.000.

Einwohner

7.760

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 441.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

175

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ruurlo
Jahr Einwohner
2021 7.730
2022 7.755
2023 7.775
2024 7.760
2025 7.760

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ruurlo
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 341.000
2023 EUR 417.000
2024 EUR 426.000
2025 EUR 441.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.395 0-15: 920 15-25: 830 25-45: 1.290 45-65: 2.320

Ausbildungsstufe

Hoger

1.590

Praktisch

1.290

Middelbaar

2.760

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

7.210

Buiten Europa

280

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 425
Appartementen 597
Tussenwoningen 600
Vrijstaande woningen 1.153
Twee-onder-één-kap woningen 791

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 121
1900 tot 1925 254
1925 tot 1950 285
1950 tot 1970 615
1970 tot 1980 481
1980 tot 1990 444
1990 tot 2000 561
2000 tot 2010 517
2010 tot 2020 137
2020 en later 162

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

874

Bezeichnung A

845

Bezeichnung C

663

Bezeichnung G

396

Bezeichnung D

336

Bezeichnung F

135

Bezeichnung E

94

Bezeichnung A+++

72

Bezeichnung A+

65

Bezeichnung A++

40

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ruurlo
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.460 3.160
2021 1.640 3.220
2022 1.280 3.060
2023 1.040 2.940
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 890 • Strom: 2.360

Huurwoning

Gas: 800 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.120 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 880 • Strom: 2.440

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.710

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Strom: 2.980

Betriebsaktivität in Ruurlo (2025)

Handel en HORECA 185
Nijverheid en energie 110
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 155
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.040

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ruurlo
Periode Verbrechen
jan 2025 15
jan 2026 4
jul 2025 17
jun 2025 24
mei 2025 18
mrt 2025 15
nov 2024 12
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 10
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ruurlo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ruurlo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ruurlo?

Ruurlo telt in 2025 ongeveer 7.760 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ruurlo is in 2025 circa € 441.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ruurlo ligt rond € 34.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ruurlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 175 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ruurlo?

In Ruurlo komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.153 woningen.

Meer Häuser in Ruurlo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.