Direkt zum Inhalt
Logo von De Groot Makelaars o.z.

Vlietstraat 2

3295GN 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 3.950

Fotoalbum

Vlietstraat 2 's-Gravendeel
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruime hoekwoning met dakkapel, grote zonnige tuin en volop mogelijkheden Aan de Vlietstraat 2 in ’s-Gravendeel staat deze fijne hoekwoning met dakkapel, een verrassend ruime tuin en een praktische indeling over drie woonlagen. De woning biedt circa 100 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een royale buitenruimte met pergola, berging en achterom. Een huis met veel gebruiksgemak, maar ook met mooie mogelijkheden voor de toekomst. Denk aan een aanbouw aan de achterzijde, extra verduurzaming of het plaatsen van zonnepanelen. Hier woont u rustig, met dagelijkse voorzieningen, winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Wonen Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang. De woonkamer is tuingericht en heeft een prettige lichtinval door de brede raampartij met schuifdeur aan de achterzijde. De PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond zorgt voor comfort en een rustige basis in het interieur. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (2023), combi-oven/magnetron (2026), koel-/vriescombinatie, gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de hal aan de achterzijde, ideaal als extra entree richting de tuin. Deze is ook te gebruiken als bijkeuken. Slapen en badkamer Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2023 vernieuwd en modern uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en een extra hangend toilet. Een fijne, eigentijdse ruimte die direct klaar is voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is dankzij de dakkapel verrassend ruim. Hier vindt u een derde slaapkamer, een grote bergruimte en de opstelling voor de cv-ketel, ventilatieunit en wasapparatuur. De cv-ketel en ventilatieunit zijn uit 2021. Tuin Een belangrijk pluspunt van deze woning is de grote tuin. Door de hoekligging is er veel buitenruimte, met volop zon, meerdere zitmogelijkheden, een pergola, buitenkraan en achtertoegang. Naast de woning staat een vrijstaande berging van circa 10 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. De tuin biedt bovendien ruimte om de woning in de toekomst verder uit te breiden, bijvoorbeeld met een aanbouw. Dat maakt deze woning niet alleen comfortabel voor nu, maar ook interessant voor wie vooruit wil kijken. Ligging De Vlietstraat ligt in een rustige woonomgeving in ’s-Gravendeel. In de directe nabijheid vindt u winkels, scholen, openbaar vervoer en andere dagelijkse voorzieningen. Ook uitvalswegen richting omliggende dorpen en de rest van de Hoeksche Waard zijn goed bereikbaar. Bent u op zoek naar een ruime hoekwoning met een fijne tuin, moderne voorzieningen en mogelijkheden voor de toekomst? Dan is Vlietstraat 2 zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor persoonlijk advies of het plannen van een bezichtiging. Indeling Begane grond Entree met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping, woonkamer met schuifpui en vloerverwarming, keuken met diverse inbouwapparatuur, trapkast, achterhal met toegang tot de tuin, Eerste verdieping Overloop, slaapkamer 1 (5,18 x 3,51) met rolluiken, slaapkamer 2 (3,73 x 2.99) met rolluiken, badkamer ( 2,54 x 2,04) in 2023 gemoderniseerd met inloopdouche en extra toilet. Tweede verdieping Overloop met bergkasten, CV-ketel, ventilatie-unit en opstelplaats voor wasmachine en droger. Slaapkamer 3 (5,23 x 2,97) met dakkapel en knieschotten voor extra bergruimte. Tuin Ruime achter- en zijtuin tot wel 14 meter breed en 18,77 meter diep met pergola en berging (3,36 x 2,91) en achtertoegang. Deels bestrating en deels gras. Door de royale achtertuin vele mogelijkheden, zoals een uitbouw of een zwembad. Bijzonderheden • Grote tuin met veel zon, pergola, buitenkraan en achterom • Hoekwoning met dakkapel • Moderne badkamer uit 2023 met inloopdouche en tweede toilet • PVC vloer met vloerverwarming op de begane grond • Drie slaapkamers, waarvan 2 op de 1e verdieping met rolluiken • Rolluiken aan de achterzijde van de begane grond en op de eerste verdieping, met uitzondering van de badkamer • Deels vernieuwde kozijnen (2024) • Mogelijkheden voor aanbouw en verdere verduurzaming • Gunstige ligging nabij winkels, openbaar vervoer en scholen

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

3,02%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
233 m²
Inhalt
357 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
141 m²

Bau und Energie

Baujahr
1986
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Trendline HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
06-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3295

Google Karten

Karte von 's-Gravendeel

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravendeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravendeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravendeel. In 2025 waren da 9.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

9.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Einwohner
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.375

Bezeichnung A

910

Bezeichnung B

668

Bezeichnung G

461

Bezeichnung D

348

Bezeichnung F

156

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravendeel
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravendeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravendeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravendeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.