Almstraat 2

5215CG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Start
•
Wohnung
•
Woningen
•
Almstraat 2

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.160

Bild 48

Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VDH Wonen Makelaardij presenteert: wonen op niveau met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking Welkom in deze verrassend ruime en tot in detail gemoderniseerde hoekwoning, waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze instapklare eindwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en biedt een uitzonderlijk hoog woonniveau. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle luxe van nu. Wonen met allure en optimaal comfort Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het doordachte wooncomfort. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, meerdere airconditionings die zowel koelen als verwarmen en uitstekende isolerende voorzieningen. Alles is erop gericht om een perfect leefklimaat te creëren in elk seizoen. De moderne keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Ruimte in overvloed tot en met de bovenste verdieping Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers (door een eenvoudige ingreep zijn er 5-slaapkamers te realiseren) biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. De recent gemoderniseerde tweede verdieping uit 2025 is een absolute eyecatcher. Hier is een luxe, bijna hotelwaardige suite gerealiseerd met een ligbad en een heerlijk rustig slaapklimaat dankzij de airconditioning. Buiten genieten in alle rust en privacy De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale berging met bergzolder en een sfeervolle veranda. Perfect voor lange zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook klaar voor de toekomst. Denk aan: Spouwmuurisolatie uit 2024 Volledig voorzien van HR+ beglazing in kunststof en aluminium kozijnen 8 zonnepanelen uit 2024 Vaillant Hybrid Ready CV ketel uit 2021 Vernieuwde meterkast uit 2024 Energielabel A Een energiezuinig en comfortabel geheel dat klaar is voor de komende jaren. Perfecte ligging met stad en natuur binnen handbereik Gelegen in een rustige straat in ’s-Hertogenbosch Oost woon je hier op een ideale locatie. Het Rivierenplein met alle dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, net als recreatiegebied de Oosterplas. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch, terwijl ook natuurgebieden zoals het Bossche Broek en het Zuiderpark dichtbij zijn. Uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Kort samengevat: Royale instapklare hoekwoning met opbouw Hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd Vier slaapkamers inclusief luxe suite op zolder Zonnige tuin op het westen met veranda en grote berging Gelegen op een toplocatie nabij stad natuur en voorzieningen Een woning als deze komt zelden voorbij modern ruim en tot in detail verzorgd. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

VDH Wonen Makelaardij

's-Hertogenbosch

9,7 aus 205 Bewertungen

150 Transaktionen

Website

Hypothek berekenen

Gesuchter Preis der Wohnung

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

Renten (%)

3,26%

Jährlich

Selbst eingelegt

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis: € 495.000 k.k.
Status: Verkauft
Angebotstyp: koop
Wohnung verwenden: permanente bewoning
Wohnungstyp: Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer: 5 Zimmer
Schlafzimmer: 4 Schlafzimmer
Badezimmer: 2 badkamers en 1 apart toilet
Böden: 3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche: 119 m²
Fläche des Grundstücks: 150 m²
Inhalt: 421 m³
Gebäude mit Außenbereich: 6 m²
Externe Berghalle: 19 m²
Hinterhof Fläche: 51 m²

Bau und Energie

Baujahr: 1966
Bauweise: Bestaande bouw
Dachtyp: Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung: Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser: Cv-ketel
Kessel Cv: Vaillant CW5 (Hybrid Ready) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis: A