Almstraat 2

5215CG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Home
•
Residence
•
Woningen
•
Almstraat 2

Sold

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 4.160

Photo 48

Claim profile to display media.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert: wonen op niveau met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking Welkom in deze verrassend ruime en tot in detail gemoderniseerde hoekwoning, waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze instapklare eindwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en biedt een uitzonderlijk hoog woonniveau. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle luxe van nu. Wonen met allure en optimaal comfort Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het doordachte wooncomfort. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, meerdere airconditionings die zowel koelen als verwarmen en uitstekende isolerende voorzieningen. Alles is erop gericht om een perfect leefklimaat te creëren in elk seizoen. De moderne keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Ruimte in overvloed tot en met de bovenste verdieping Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers (door een eenvoudige ingreep zijn er 5-slaapkamers te realiseren) biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. De recent gemoderniseerde tweede verdieping uit 2025 is een absolute eyecatcher. Hier is een luxe, bijna hotelwaardige suite gerealiseerd met een ligbad en een heerlijk rustig slaapklimaat dankzij de airconditioning. Buiten genieten in alle rust en privacy De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale berging met bergzolder en een sfeervolle veranda. Perfect voor lange zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook klaar voor de toekomst. Denk aan: Spouwmuurisolatie uit 2024 Volledig voorzien van HR+ beglazing in kunststof en aluminium kozijnen 8 zonnepanelen uit 2024 Vaillant Hybrid Ready CV ketel uit 2021 Vernieuwde meterkast uit 2024 Energielabel A Een energiezuinig en comfortabel geheel dat klaar is voor de komende jaren. Perfecte ligging met stad en natuur binnen handbereik Gelegen in een rustige straat in ’s-Hertogenbosch Oost woon je hier op een ideale locatie. Het Rivierenplein met alle dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, net als recreatiegebied de Oosterplas. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch, terwijl ook natuurgebieden zoals het Bossche Broek en het Zuiderpark dichtbij zijn. Uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Kort samengevat: Royale instapklare hoekwoning met opbouw Hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd Vier slaapkamers inclusief luxe suite op zolder Zonnige tuin op het westen met veranda en grote berging Gelegen op een toplocatie nabij stad natuur en voorzieningen Een woning als deze komt zelden voorbij modern ruim en tot in detail verzorgd. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

VDH Wonen Makelaardij

's-Hertogenbosch

9,7 out 205 reviews

154 transactions

Mortgage berekenen

Asking price of the property

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

Interest Rate (%)

3,34%

Yearly

Self-invested

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price: € 495.000 k.k.
Status: Sold
Offer type: koop
House use: permanente bewoning
Type of dwelling: Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms: 5 rooms
Bedrooms: 4 bedrooms
Bathrooms: 2 badkamers en 1 apart toilet
Floors: 3 woonlagen

Areas and volumes

Living area: 119 m²
Land area: 150 m²
Content: 421 m³
Building bound outdoor space: 6 m²
External storage space: 19 m²
Backyard area: 51 m²

Construction and Energy

Year of construction: 1966
Construction method: Bestaande bouw
Roof type: Zadeldak bedekt met pannen
Insulation: Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water: Cv-ketel
Boiler: Vaillant CW5 (Hybrid Ready) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energy label: A