Almstraat 2

5215CG 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Accueil
•
Logement
•
Woningen
•
Almstraat 2

Vendu

€ 495.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 506.750

Prix d'achat /m²: € 4.160

Photo 48

Afficher le profil pour les médias.

Description

VDH Wonen Makelaardij presenteert: wonen op niveau met ruimte, comfort en een hoogwaardige afwerking Welkom in deze verrassend ruime en tot in detail gemoderniseerde hoekwoning, waar stijl, comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze instapklare eindwoning is de afgelopen jaren vrijwel volledig vernieuwd en biedt een uitzonderlijk hoog woonniveau. Ideaal voor wie zorgeloos wil wonen met alle luxe van nu. Wonen met allure en optimaal comfort Bij binnenkomst ervaar je direct de hoogwaardige afwerking en het doordachte wooncomfort. De woning is voorzien van vloerverwarming op de begane grond, meerdere airconditionings die zowel koelen als verwarmen en uitstekende isolerende voorzieningen. Alles is erop gericht om een perfect leefklimaat te creëren in elk seizoen. De moderne keuken uit 2024 vormt het hart van de woning en sluit naadloos aan op de lichte en ruime woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Ruimte in overvloed tot en met de bovenste verdieping Met maar liefst vier volwaardige slaapkamers (door een eenvoudige ingreep zijn er 5-slaapkamers te realiseren) biedt deze woning alle ruimte voor het hele gezin, werken aan huis of hobby’s. De recent gemoderniseerde tweede verdieping uit 2025 is een absolute eyecatcher. Hier is een luxe, bijna hotelwaardige suite gerealiseerd met een ligbad en een heerlijk rustig slaapklimaat dankzij de airconditioning. Buiten genieten in alle rust en privacy De zonnige achtertuin op het westen is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een royale berging met bergzolder en een sfeervolle veranda. Perfect voor lange zomeravonden. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. Duurzaam en toekomstgericht wonen Deze woning is niet alleen stijlvol, maar ook klaar voor de toekomst. Denk aan: Spouwmuurisolatie uit 2024 Volledig voorzien van HR+ beglazing in kunststof en aluminium kozijnen 8 zonnepanelen uit 2024 Vaillant Hybrid Ready CV ketel uit 2021 Vernieuwde meterkast uit 2024 Energielabel A Een energiezuinig en comfortabel geheel dat klaar is voor de komende jaren. Perfecte ligging met stad en natuur binnen handbereik Gelegen in een rustige straat in ’s-Hertogenbosch Oost woon je hier op een ideale locatie. Het Rivierenplein met alle dagelijkse voorzieningen ligt op loopafstand, net als recreatiegebied de Oosterplas. Binnen enkele minuten fietsen bereik je de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch, terwijl ook natuurgebieden zoals het Bossche Broek en het Zuiderpark dichtbij zijn. Uitvalswegen zoals de A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Kort samengevat: Royale instapklare hoekwoning met opbouw Hoogwaardig gemoderniseerd en verduurzaamd Vier slaapkamers inclusief luxe suite op zolder Zonnige tuin op het westen met veranda en grote berging Gelegen op een toplocatie nabij stad natuur en voorzieningen Een woning als deze komt zelden voorbij modern ruim en tot in detail verzorgd. Plan snel een bezichtiging en ervaar het zelf. Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.

VDH Wonen Makelaardij

's-Hertogenbosch

9,7 hors 205 avis

150 transactions

Site web

Prêt immobilier berekenen

Prix demandé pour le logement

€ 495.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 506.750

Rendement (%)

3,26%

Annuellement

Propre insertion

€ 24.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé: € 495.000 k.k.
Statut: Vendu
Type d'offre: koop
Utilisation du logement: permanente bewoning
Type de logement: Eengezinswoning, hoekwoning

Plan

Chambres: 5 chambres
Chambres de coucher: 4 chambres de coucher
Salles de bain: 2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets: 3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable: 119 m²
Superficie du terrain: 150 m²
Contenu: 421 m³
Espace extérieur lié au bâtiment: 6 m²
Espace de stockage externe: 19 m²
Aire de la cour arrière: 51 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction: 1966
Mode de construction: Bestaande bouw
Type de toit: Zadeldak bedekt met pannen
Isolation: Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage: Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude: Cv-ketel
Chaudière: Vaillant CW5 (Hybrid Ready) (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie: A