Direkt zum Inhalt
Logo von Havermans Makelaardij B.V.

Geldersedam 65

5212RC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Kerkdriel

Fotoalbum

Geldersedam 65 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Geldersedam 65 Den Bosch Charmante ‘jaren 30’ woning gelegen nabij de historische Bossche binnenstad met uitzicht richting het Prins Hendrikpark. Alles is in perfecte staat, omstreeks 2017 is de woning flink gerenoveerd. Het goede leven begint op de Geldersedam! De Bossche bollen van banketbakker Jan de Groot zijn een fenomeen. Er zijn mensen die er een uur voor omrijden. Jij bent er straks in vijf minuten. Spijt van de caloriebom? Trek je hardloopkleren aan en ren een rondje om de IJzeren Vrouw. Het Prins Hendrikpark ligt namelijk bijna naast je huis. Wonen aan de Geldersedam betekent rustig wonen op een steenworp afstand van het gezellige centrum van Den Bosch. Een ideale plek voor een stel of een klein gezin dat graag geniet van de goede dingen in het leven. Het mooie is: je hebt in deze tussenwoning alle tijd om te genieten. In dit huis hoeft je namelijk niet te klussen. Grootste pluspunten? + charmante jaren ’30 woning + 2017 compleet gerenoveerd + op steenworp afstand van de bruisende binnenstad + energielabel C + vloerverwarming begane grond + een 4e slaapkamer op de zolder mogelijk en relatief makkelijk te realiseren + ruim aantal datapunten + sfeervolle en zonnige stadstuin Een gemiddelde zondag aan de Geldersedam 65 kan zo beginnen: wakker worden in een van de twee heerlijke slaapkamers op de eerste verdieping, uitgebreid genieten in de luxe badkamer en dan snel op de fiets om bij de bakker vers brood te halen. Koffie zetten in de prachtige keuken en dan lekker aan de eettafel genieten van je ontbijt. Wil je in de zon zitten? Doe dan de openslaande tuindeuren open en geniet van deze oase van rust in een gezellige stad. Neem een goed boek en ga lekker languit op de lounge set onder de overkapping en geniet van de dag. Wonen De hal geeft toegang tot de kelderkast met meterkast met glasvezelaansluiting voor supersnel internet, woonkamer en de opgang naar de 1e verdieping. De hal en woonkamer zijn voorzien van keramisch parket met vloerverwarming, een tweetal vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Je hebt vanuit de kamer een schitterend zicht op het park. Koken Via de woonkamer kom je in de keuken (uit 2017). Deze stijlvolle keuken is met een inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, spoelbak met Quooker, oven en voldoende kastruimte. In een handomdraai tover je uit één van de kastjes de ingrediënten om de meest heerlijke gerechten te bereiden. Grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en met toegang tot het toilet voorzien van fontein. Ook in de keuken, bijkeuken en het toilet ligt vloerverwarming. Eerste verdieping Erg prettig, de twee slaapkamers en de badkamer op de 1e verdieping zijn ruim van opzet. De twee slaapkamers op de 1e verdieping beschikken allebei over een vaste kast en op de vloer ligt laminaat. De badkamer is omstreeks 2015 gerealiseerd en heeft een inloopdouche, wastafelmeubel met kastruimte en spiegelkast én een toilet. Via de loopdeur kom je op het (potentiële, vraag dit vergunning technisch na bij de gemeente) dakterras. Tweede verdieping Ben je dol op bezoek of heb je nog meer kamers nodig? De zolder met vliering is nu ingericht als open ruimte. Met gemak creëer je hier twee (slaap)kamers. Of gewoon een fantastische hobby/sport of thuiswerkkamer! Buitenleven In de heerlijke stadstuin geniet je van de rust in de fijne woonwijk “De Muntel”, gebouwd in 1917. Een deel van deze wijk is in 2008 uitgeroepen tot beschermd stadsgezicht. Die status is meer dan verdiend. Het is bijzonder om in een wijk met zoveel historie te wonen en je leven op jouw manier te leven. Wil je rust, dan blijf je lekker in je eigen tuin zitten. Wil je drukte, dan fiets je in vijf minuten naar een terras in de binnenstad. Je kunt natuurlijk ook de auto pakken. Die kun je pal voor de deur kwijt. Een vergunning kost circa €100 per jaar, kijk voor de actuele kosten hiervan op: s-hertogenbosch.nl/product/parkeervergunning/ Ben je ook zo nieuwsgierig geworden? Bel en we leiden jullie met veel plezier rond!

Hypothek berekenen

€ 580.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.450

2 % Übertragungssteuer (€ 11.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 593.450

3,04%

Jährlich

%

€ 29.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 580.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
75 m²
Inhalt
409 m³
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Hinterhof Fläche
17 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
21-08-2025
Verkaufsdatum
14-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5212

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.