Direkt zum Inhalt
Logo von AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Zusters van Orthenpoort 16

5211ND 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 549.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 561.830

Kaufpreis /m²: € 5.490

Fotoalbum

Zusters van Orthenpoort 16 's-Hertogenbosch
Bild 50
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Uniek wonen in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, met de Binnendieze letterlijk voor de deur! Deze charmante stadswoning met drie (mogelijk vijf) slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuiden biedt het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven op loopafstand en tegelijkertijd een rustige, karaktervolle woonomgeving. Vanuit het dakraam kijk je uit op de imposante Sint-Janskathedraal, terwijl je vanuit de keuken uitkijkt over het water van de Binnendieze. Een zeldzame kans om te wonen op één van de meest unieke plekken van de stad! Oorspronkelijk stond hier het klooster van de Zusters van Orthen, gesticht in de 15e eeuw op grond geschonken door ridder Jan van Orthen. In 1623 werd de straatnaam gewijzigd naar ‘Zusters van Orthenpoort’, verwijzend naar de poort die toegang gaf tot het klooster. Het poortgebouw stortte na de Tweede Wereldoorlog in en werd later herbouwd. Rondom de poort verrezen in de jaren 80 dertien moderne eengezinswoningen, ontworpen door architect Barry Stavert, een subtiele knipoog naar verleden én toekomst. Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, met een uitzicht over de Binnendieze, deze ligt namelijk direct voor de deur. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige stadstuin op het zuiden in met berging en achterom: een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy midden in de stad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één eenvoudig terug te splitsen is in twee kamers. De andere slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ruimte met heteluchtverwarming. Tweede verdieping (zolder) De woning beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Hier zijn diverse gebruiksmogelijkheden: werkkamer of zelfs twee afzonderlijke kamers behoren tot de opties. Vanuit het dakraam geniet je van een bijzonder uitzicht op de Sint-Janskathedraal, een aanblik die nooit verveelt. Bijzonderheden - Gelegen in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, direct aan de Binnendieze - Parkeren met vergunning op achtergelegen parkeerterrein - Zonnige stadstuin op het zuiden - Keuken met uitzicht op de Binnendieze - Sint-Janskathedraal op steenworp afstand - Rustige ligging, maar op korte loopafstand van de Markt, winkels en horeca - Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers - Vaste trap naar de zolder met meerdere gebruiksmogelijkheden - (Gemeentelijk)erfpacht van toepassing (fiscaal aftrekbaar, net als de hypotheekrente) (kosten €217,64 per maand) Kortom Een bijzondere stadswoning met karakter, licht en rust – op één van de mooiste locaties van ’s-Hertogenbosch. Perfect voor wie wil genieten van het stadse leven, maar ook hecht aan comfort en een eigen buitenruimte. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 549.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.830

2 % Übertragungssteuer (€ 10.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 561.830

3,04%

Jährlich

%

€ 27.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 549.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
100 m²
Fläche des Grundstücks
80 m²
Inhalt
351 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
28 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Heteluchtverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Eigendom belast met opstal

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planung

Seit dem Angebot
25-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5211

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.