Jump to content
Logo of AMB Makelaars 's-Hertogenbosch I Qualis

Zusters van Orthenpoort 16

5211ND 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 549.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 561.830

Purchase price /m²: € 5.490

Photo Gallery

Zusters van Orthenpoort 16 's-Hertogenbosch
Photo 50
Claim profile to display media.

Description

Uniek wonen in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch, met de Binnendieze letterlijk voor de deur! Deze charmante stadswoning met drie (mogelijk vijf) slaapkamers en een zonnige stadstuin op het zuiden biedt het beste van twee werelden: het bruisende stadsleven op loopafstand en tegelijkertijd een rustige, karaktervolle woonomgeving. Vanuit het dakraam kijk je uit op de imposante Sint-Janskathedraal, terwijl je vanuit de keuken uitkijkt over het water van de Binnendieze. Een zeldzame kans om te wonen op één van de meest unieke plekken van de stad! Oorspronkelijk stond hier het klooster van de Zusters van Orthen, gesticht in de 15e eeuw op grond geschonken door ridder Jan van Orthen. In 1623 werd de straatnaam gewijzigd naar ‘Zusters van Orthenpoort’, verwijzend naar de poort die toegang gaf tot het klooster. Het poortgebouw stortte na de Tweede Wereldoorlog in en werd later herbouwd. Rondom de poort verrezen in de jaren 80 dertien moderne eengezinswoningen, ontworpen door architect Barry Stavert, een subtiele knipoog naar verleden én toekomst. Begane grond Via de entree stap je binnen in de hal met toegang tot het toilet en de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling en biedt ruimte voor een gezellige zithoek en eettafel. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling, met een uitzicht over de Binnendieze, deze ligt namelijk direct voor de deur. Vanuit de woonkamer stap je direct de zonnige stadstuin op het zuiden in met berging en achterom: een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy midden in de stad. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie), waarvan één eenvoudig terug te splitsen is in twee kamers. De andere slaapkamer is voorzien van een ruime inbouwkast met schuifdeuren. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en beschikt over een douche, toilet en wasmachineaansluiting. Op deze verdieping bevindt zich tevens de CV-ruimte met heteluchtverwarming. Tweede verdieping (zolder) De woning beschikt over een vaste trap naar de zolderverdieping, die verrassend veel ruimte biedt. Hier zijn diverse gebruiksmogelijkheden: werkkamer of zelfs twee afzonderlijke kamers behoren tot de opties. Vanuit het dakraam geniet je van een bijzonder uitzicht op de Sint-Janskathedraal, een aanblik die nooit verveelt. Bijzonderheden - Gelegen in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, direct aan de Binnendieze - Parkeren met vergunning op achtergelegen parkeerterrein - Zonnige stadstuin op het zuiden - Keuken met uitzicht op de Binnendieze - Sint-Janskathedraal op steenworp afstand - Rustige ligging, maar op korte loopafstand van de Markt, winkels en horeca - Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier of zelfs vijf slaapkamers - Vaste trap naar de zolder met meerdere gebruiksmogelijkheden - (Gemeentelijk)erfpacht van toepassing (fiscaal aftrekbaar, net als de hypotheekrente) (kosten €217,64 per maand) Kortom Een bijzondere stadswoning met karakter, licht en rust – op één van de mooiste locaties van ’s-Hertogenbosch. Perfect voor wie wil genieten van het stadse leven, maar ook hecht aan comfort en een eigen buitenruimte. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 549.000

Cost of copper (estimated): € 12.830

2% transfer tax (€ 10.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 561.830

3,04%

Yearly

%

€ 27.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 549.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
100 m²
Land area
80 m²
Content
351 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
28 m²

Construction and Energy

Year of construction
1985
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heating
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Eigendom belast met opstal

Outdoor space and parking

Garden
Achtertuin
Garden location
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
25-10-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Douche en toilet

Additional features

  • Dakraam en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5211

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.