Direkt zum Inhalt
Logo von VAN WAALWIJK VAN DOORN MAKELAARS

Kruidbergerweg 9

2071RA Santpoort-Noord • Noord-Holland

Verfügbar

€ 950.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 970.850

Kaufpreis /m²: € 6.597

Fotoalbum

Kruidbergerweg 9 Santpoort-Noord
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervolle en instapklare jaren ’30 helft van dubbel woonhuis met zonnige tuin op het zuiden, volledige vloerverwarming én energielabel A++! Op zoek naar een karaktervolle gezinswoning waar sfeer, ruimte en modern wooncomfort perfect samenkomen? Dan is deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden jaren ’30 woning absoluut een bezichtiging waard. De woning is vanaf 2021 vrijwel volledig gemoderniseerd en biedt alles wat een modern gezin zoekt: een royale uitgebouwde leefruimte, vijf volwaardige slaapkamers, luxe voorzieningen én een heerlijke zonnige tuin. Authentieke details zoals glas-in-loodramen, ensuite deuren en de karakteristieke erker geven de woning een warme uitstraling, terwijl de hoogwaardige afwerking en duurzame voorzieningen zorgen voor optimaal wooncomfort. Dankzij de royale uitbouw met grote schuifpui en fraaie lichtkoepel baadt de woonkamer in natuurlijk daglicht. Bovendien is de gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming en uitgerust met zonnepanelen en een zonneboilersysteem. Goed voor het wooncomfort, de energierekening én het milieu! Ook buiten is het volop genieten. De circa 19 meter diepe achtertuin op het zuiden biedt meerdere fijne zitplekken, veel privacy en volop zon. Met een houten berging en veel ruimte is dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden, spelende kinderen of ontspannen tuinieren. De groene straat met bloesembomen aan de voorzijde maakt het plaatje compleet. INDELING - Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De sfeervolle vestibule springt direct in het oog dankzij de fraaie Portugese tegels en glas-in-looddetails. Hier bevinden zich tevens de vernieuwde meterkast, een modern toilet met fonteintje en een praktische trapkast. De voorkamer ademt sfeer met de originele ensuite deuren, vaste kasten en de karakteristieke erker aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui naar de tuin. De brede raampartijen en lichtkoepel zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Centraal in de woning ligt de moderne keuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en praktische apothekerskast. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is met circa 19 meter diepte een absoluut pluspunt. Dankzij de zonnige ligging op het zuiden, de prettige breedte en de ruime afstand tot achterliggende bebouwing geniet u hier van veel privacy en rust. Daarnaast beschikt de tuin over een ruime houten berging met elektra en meerdere gezellige zitplekken. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de voorzijde en een royale slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het platte dak. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Op de overloop bevindt zich tevens een separaat toilet. Tweede verdieping: Royale tweede etage met veel gebruiksmogelijkheden. De overloop beschikt over een wasmachineopstelling, ventilatiesysteem, omvormer voor de zonnepanelen, een 400 liter boiler en een Intergas cv-ketel. Aan zowel de voor- als achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, waarbij de kamers middels praktische dubbele deuren met elkaar verbonden zijn. Vliering: Via veilige vlizotrap te bereiken volledig geïsoleerde bergruimte. BIJZONDERHEDEN - - Voor indeling en maten zie plattegronden op Funda.nl - Energielabel A++! - Circa 145 m² woonoppervlak - Sfeervolle half vrijstaande jaren ’30 gezinswoning - Heel veel 'gezellige hoekjes' - Volledig voorzien van vloerverwarming - Voorzien van 8 zonnepanelen en zonneboilersysteem - Royale uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel met elektrische zonwering - Grote schuifpui naar de zonnige achtertuin - Circa 19 meter diepe achtertuin op het zuiden - Veel privacy dankzij vrije ligging aan de achterzijde - Moderne keuken met luxe inbouwapparatuur en kookeiland - Authentieke details zoals glas-in-lood, ensuite deuren en erker - Meerdere dakkapellen aanwezig - Houten berging en overkapping aanwezig - Uitstekend geïsoleerd (vloer-, dak-, gevelisolatie en HR+++ glas) - Intergas CW5 cv-ketel (2021) - Ventilatiesysteem Itho Daalderop HRU 300 ECO - Notaris keuze verkoper - Oplevering in overleg, eventueel op korte termijn mogelijk.

Hypothek berekenen

€ 950.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.850

2 % Übertragungssteuer (€ 19.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 970.850

3,04%

Jährlich

%

€ 47.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 950.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
518 m³
Hinterhof Fläche
120 m²

Bau und Energie

Baujahr
1933
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 2071

Google Karten

Standort von Santpoort-Noord

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Santpoort-Noord

Wohn- und Viertelzahlen in Santpoort-Noord

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Santpoort-Noord. In 2025 waren da 7.265 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 551.000.

Einwohner

7.265

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 551.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 40.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

261

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Santpoort-Noord
Jahr Einwohner
2021 7.245
2022 7.245
2023 7.270
2024 7.245
2025 7.265

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Santpoort-Noord
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 427.000
2022 EUR 473.000
2023 EUR 531.000
2024 EUR 537.000
2025 EUR 551.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.830 0-15: 1.160 15-25: 745 25-45: 1.435 45-65: 2.095

Ausbildungsstufe

Hoger

2.190

Praktisch

900

Middelbaar

2.150

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

425

Nederland

6.255

Buiten Europa

575

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 637
Appartementen 850
Tussenwoningen 1.240
Vrijstaande woningen 180
Twee-onder-één-kap woningen 375

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 102
1900 tot 1925 286
1925 tot 1950 953
1950 tot 1970 1.182
1970 tot 1980 135
1980 tot 1990 339
1990 tot 2000 160
2000 tot 2010 43
2010 tot 2020 29
2020 en later 14

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

711

Bezeichnung F

631

Bezeichnung G

559

Bezeichnung E

422

Bezeichnung D

359

Bezeichnung A

335

Bezeichnung B

325

Bezeichnung A+

17

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Santpoort-Noord
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 2.800
2021 1.470 2.870
2022 1.150 2.630
2023 980 2.430
2024 960 2.480

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.150 • Strom: 2.760

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.620

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 2.680

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.610

Tussenwoning

Gas: 960 • Strom: 2.490

Vrijstaande woning

Gas: 1.760 • Strom: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.230 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Santpoort-Noord (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 130
Zakelijke dienstverlening 355
Overheid, onderwijs en zorg 225
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 60
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Santpoort-Noord
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 9
jul 2025 26
jun 2025 24
mei 2025 21
mrt 2025 15
nov 2024 24
nov 2025 18
okt 2024 19
okt 2025 27
sep 2024 24
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Santpoort-Noord.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Santpoort-Noord

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Noord?

Santpoort-Noord telt in 2025 ongeveer 7.265 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Noord?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Noord is in 2025 circa € 551.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Noord?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Noord ligt rond € 40.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Noord?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 261 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Noord?

In Santpoort-Noord komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.240 woningen.

Meer Häuser in Santpoort-Noord

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.