Direkt zum Inhalt
Logo von Smit & Heinen Makelaars Haarlem

Brederoodseweg 79

2082BT Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verfügbar

€ 1.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.526.750

Kaufpreis /m²: € 7.153

Fotoalbum

Brederoodseweg 79 Santpoort-Zuid
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vanuit een samenwerking tussen Estatetique Decorateurs en Smit & Heinen Makelaars bieden wij deze karaktervolle half vrijstaande woning aan. Wonen in Santpoort-Zuid — ruimte, rust en vrij uitzicht op groen Wonen in een prachtige, landelijke omgeving midden in het groen, en toch verrassend centraal. Deze sfeervolle half vrijstaande woning ligt op een zonnige en royale kavel aan de geliefde Brederoodseweg in Santpoort-Zuid. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich twee NS-stations en diverse voorzieningen. Binnen circa 25 minuten staat u in hartje Amsterdam, terwijl u thuis geniet van rust, ruimte en natuur. De woning beschikt over een royale oprit, een ruime voor- en achtertuin en een multifunctionele praktijkruimte aan huis. Dankzij de prettige indeling, het royale perceel en het aantal kamers is dit een ideaal gezinshuis voor wie op zoek is naar comfort, flexibiliteit en een unieke woonomgeving. De woning is goed onderhouden, recent aan de buitenzijde geschilderd en vorig jaar voorzien van een volledig nieuw dak. De voormalige garage is omgebouwd tot een volwaardige praktijkruimte met vloerverwarming, een nieuwe fundering en een ruime badkamer op de begane grond — perfect voor werken aan huis, een gastenverblijf of extra leefruimte. De circa 12 meter brede achtertuin op het noordwesten biedt volop zon in de middag en avond. Hier geniet u van een vrij en landelijk uitzicht over het achtergelegen weiland, met zicht op Schotse hooglanders, vogels en ooievaars, grenzend aan de historische Ruïne van Brederode en de duinen. Een zeldzame plek waar natuur, privacy en vrijheid samenkomen. Tevens is het mogelijk een stuk tuingrond achter dit perceel te huren. De tuin beschikt over twee terrassen, waardoor u zowel beschut als in de zon kunt zitten. Ook de voortuin biedt veel privacy dankzij de brede groene laan en verzorgde aanleg. Ligging De woning ligt op een aantrekkelijke locatie nabij de grens van Santpoort-Zuid en Bloemendaal. Supermarkten, basisscholen en NS-stations bevinden zich op korte afstand. De dorpskernen van Santpoort-Noord, Bloemendaal en Overveen, evenals de binnenstad van Haarlem, zijn snel bereikbaar. Natuurgebieden, duinen, strand en zee liggen op fietsafstand. Ook sportfaciliteiten en uitvalswegen bevinden zich in de directe omgeving. Indeling Begane grond Entree, hal met toilet en fontein. Ruime en lichte woonkamer met zij-uitbouw, open haard en houten vloeren. Open keuken met maar liefst vijf openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot een tussenhal met achterdeur en doorgang naar de praktijkruimte. De praktijkruimte beschikt over vloerverwarming, een ruime badkamer en heeft tevens toegang tot zowel de voor- als achtertuin. Eerste verdieping Overloop. Royale slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot een dakterras. Ruime badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een kamer ingericht als walk-in closet en een tweede ruime slaapkamer. Via de overloop toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één voorzien van wastafel en opstelling voor de cv-ketel. Bijzonderheden Karaktervolle halfvrijstaande woning op royaal perceel Royale oprit met ruimte voor meerdere auto’s Multifunctionele praktijkruimte met vloerverwarming Volledig voorzien van nieuwe dakpannen in het afgelopen jaar Diepe zonnige achtertuin van ruim 12 meter breed op het noordwesten Vrij uitzicht over weiland en duinen Goed onderhouden en recent buiten geschilderd; direct te betrekken Woonoppervlak circa 209 m², inhoud circa 765 m³ (conform branchebrede meetinstructie) Gelegen op een perceel van 422 m² Veel originele details behouden, waaronder glas-in-loodramen en een karakteristieke bordestrap Verwarming en warm water via ketel Vaillant (bouwjaar 2015) Voorzien van dubbel glas en dakisolatie Buitenschilderwerk grotendeels uitgevoerd in 2026 en divers houtwerk hersteld Bouwjaar 1926 Volgens bouwtekeningen gefundeerd op staal Gelegen nabij natuur, strand, duinen en voorzieningen Gangbare "Haarlemsche" clausules van toepassing Oplevering in overleg en flexibel

Hypothek berekenen

€ 1.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 31.750

2 % Übertragungssteuer (€ 29.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.526.750

3,04%

Jährlich

%

€ 74.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
209 m²
Fläche des Grundstücks
422 m²
Inhalt
765 m³
Gebäude mit Außenbereich
25 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1926
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
22-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 dubbele wastafels, 2 toiletten, wastafelmeubel, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2082

Google Karten

Betrachten Sie Santpoort-Zuid auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Santpoort-Zuid

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Santpoort-Zuid. In 2025 waren da 3.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 762.000.

Einwohner

3.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 762.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

100

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Einwohner
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

329

Bezeichnung C

290

Bezeichnung F

264

Bezeichnung B

215

Bezeichnung A

143

Bezeichnung D

140

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Strom: 3.570

Betriebsaktivität in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Santpoort-Zuid
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Santpoort-Zuid.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Santpoort-Zuid

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer Häuser in Santpoort-Zuid

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.