Direkt zum Inhalt
Logo von makelaardij Stenekes

Acacialaan 21

9771AH Sauwerd • Groningen

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Winsum

Fotoalbum

Acacialaan 21 Sauwerd
Bild 43
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

VERASSEND RUIM - KINDVRIENDELIJKE BUURT - 4 ROYALE SLAAPKAKMERS - GESCHIKT VOOR ZOWEL STARTERS ALS GEZINNEN - GOEDE TREINVERBDINDING - VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND In een rustige straat, in een open en gemoedelijke buurt, mogen we deze verrassend ruime tussenwoning met aangebouwde overkapping en vrijstaande stenen berging aanbieden. Dit betreft een comfortabele jaren '70 woning met vier ruime slaapkamers, welke zich uitstekend leent als starterswoning, maar vanwege de ruimte ook als gezinswoning. De woning is kenmerkend door de vele lichtinval, met een zonnige woonkamer en praktische plattegrond op de begane grond. Hierdoor ontstaat er een prettige woonsfeer waardoor het buitenleven ook echt naar binnen wordt gehaald. De slaapkamers zijn ruim en de badkamer is recent vernieuwd. De eerste verdieping is daarnaast voorzien van een apart toilet. De tweede verdieping is voorzien van een ruime zolderkamer en voldoende bergruimte, uitermate geschikt voor een groot gezin. De woning is door de jaren heen netjes onderhouden en is voorzien van dak- en gevelisolatie en HR+ glas waardoor de energielasten lager liggen dan doet vermoeden. Het geheel is door de leuke voortuin en voetpad iets teruggetrokken van de openbare weg, wat de privacy aantrekkelijk heeft bevorderd. Daarnaast is de woning gelegen in een autoluwe straat en wordt uitsluitend gebruikt door bestemmingsverkeer. Aan de achterzijde bevindt zich een nette en functionele achtertuin welke gesitueerd is op het noorden, maar een groot deel van de dag zowel prima bezonning als schaduwrijke plekjes biedt. De tuin is tevens te bereiken via een achterpad, waaraan ook een speeltuin is gelegen wat zorgt voor extra privacy en niet directe inkijk van achterburen. Daarnaast is de tuin voorzien van een praktische berging en overkapping waaronder je het gehele jaar kunt genieten van het buitenleven. Sauwerd is een vriendelijk en gezellig dorp ten noorden van de stad Groningen. Met een uitstekende treinverbinding, met elke 15 minuten een trein, zit je binnen 15 minuten in het centrum van Groningen en binnen 30 minuten in de Eemshaven. Door de goede ontsluiting middels de N361 is de stad ook binnen enkele ogenblikken uitstekend met de auto te bereiken. Daarnaast is door de aanleg van een nieuw fietspad de stad en ommeland goed bereikbaar en geschikt voor heerlijke fietstochten. Het dorp beschikt over een aantal basisvoorzieningen en diverse verenigingen. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, want deze moet je echt even gezien hebben. Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet voorzien van fonteintje, meterkast, lichte woonkamer (ca. 20m²) voorzien van trapkast, open keuken (ca. 19m²) voorzien van hoekblok, vaatwasser, koelkast, combi magnetron en 5-pits gaskookplaat; Eerste verdieping: Overloop, toilet (ca. 1m²), drie slaapkamers (resp. ca. 13m² voorzien van vaste kasten, ca. 12m² voorzien van vaste wastafel en vaste kasten en ca. 8m²), badkamer (ca. 4m²) voorzien van inloopdouche, ligbad, vaste wastafel en designradiator; Tweede verdieping: Ruime overloop voorzien van witgoedaansluiting, ruime slaapkamer (ca. 15m²) en stookruimte (ca. 3m²) met opstelplaats voor Remeha HR combiketel (2021). Veranda (ca. 12m²) voorzien van kraantje Stenen berging (ca. 10m²) voorzien van elektra Goed om te weten: - Veranda is in 2025 geplaatst - Dak is na-geïsoleerd - Meterkast vervangen in 2016 - Dak van de berging is recent vernieuwd - Elektrische screens op het zuiden - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 295.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.750

2 % Übertragungssteuer (€ 5.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 302.750

2,78%

Jährlich

%

€ 14.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 295.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
120 m²
Fläche des Grundstücks
141 m²
Inhalt
411 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
51 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Rermeha HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
21-01-2026
Verkaufsdatum
08-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9771

Google Karten

Sauwerd auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sauwerd

Wohn- und Viertelzahlen in Sauwerd

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sauwerd. In 2025 waren da 1.065 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 314.000.

Einwohner

1.065

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 314.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

21

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sauwerd
Jahr Einwohner
2021 1.096
2022 1.095
2023 1.100
2024 1.100
2025 1.065

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sauwerd
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 211.212
2022 EUR 234.000
2023 EUR 275.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 314.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 310 0-15: 165 15-25: 95 25-45: 200 45-65: 290

Ausbildungsstufe

Hoger

260

Praktisch

140

Middelbaar

380

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

920

Buiten Europa

100

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 66
Appartementen 6
Tussenwoningen 66
Vrijstaande woningen 227
Twee-onder-één-kap woningen 134

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 51
1900 tot 1925 31
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 94
1970 tot 1980 145
1980 tot 1990 30
1990 tot 2000 84
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 17
2020 en later 0

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

105

Bezeichnung C

103

Bezeichnung G

90

Bezeichnung A

84

Bezeichnung D

64

Bezeichnung F

39

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+

2

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sauwerd
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.542 2.716
2021 1.744 2.864
2022 1.300 2.580
2023 1.070 2.450
2024 1.040 2.600

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 940 • Strom: 2.020

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.620

Appartement

Gas: 1.865 • Strom: 3.236

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.090

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Strom: 2.900

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 990 • Strom: 2.060

Betriebsaktivität in Sauwerd (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 15
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 110

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sauwerd
Periode Verbrechen
jan 2025 3
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 1
nov 2025 5
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 3
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sauwerd.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sauwerd

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sauwerd?

Sauwerd telt in 2025 ongeveer 1.065 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sauwerd?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sauwerd is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sauwerd?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sauwerd ligt rond € 28.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sauwerd?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sauwerd?

In Sauwerd komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 227 woningen.

Meer Häuser in Sauwerd

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.