Direkt zum Inhalt
Logo von Tysma Makelaars

Oerdijk 83

7433PA Schalkhaar • Overijssel

Verkauft

€ 750.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 766.850

Kaufpreis /m²: € 3.260

Fotoalbum

Oerdijk 83 Schalkhaar
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Landelijk gelegen, net buiten het dorp Schalkhaar ligt deze zeer ruime woonboerderij "Eben-Haezer" met gastenverblijf, multifunctionele deel met zolder en grote vrijstaande stenen schuur. Een unieke woning met veel mogelijkheden door het enorme woonoppervlakte wat bij de woning te betrekken is. De grote deel (voormalige stal) van ca. 93m² met enorme zolder van ca. 132 m², die aan de woning vast zit, zijn multifunctioneel te gebruiken. Ideaal voor b.v. dubbele bewoning, inwoning van ouders of kinderen, kantoor aan huis, atelier, werkplaats, stal, hobbyruimte, mantelzorg, bed & breakfast of een fantastische woonruimte etc. Ook het houden van kleinvee kan door de ruime tuin en de aanwezigheid van een stal. De woonboerderij is uit de wederopbouw uit 1952. Het voordeel is dat deze woning degelijk is gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en spouwmuren. Een ideale basis om jouw droomhuis te creëren. De woning dient compleet gemoderniseerd te worden. Tip: neem bij de bezichtiging alvast je aannemer/architect mee zodat je meteen weet wat de kosten zijn Deze locatie is ideaal voor liefhebbers van natuur en buiten wonen. Aan de voorkant en achterzijde kijk je uit over het Overijssels kanaal en aan de zijkant over een landelijke bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen langs het zandpad langs het kanaal en genieten va de prachtige omgeving met het kenmerkende coulisselandschap. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. De basisschool en supermarkt liggen op slechts 4 min. fiets afstand en de historische binnenstad van Deventer op 10 min. De snelweg A1 is met de auto binnen 7 min. te bereiken. Indeling: Entree, ruime hal, toilet met wastafel, woonkamer en doorloop naar de woonkeuken met serre. Via de keuken is de provisiekelder te bereiken. Halletje met toegang tot de eenvoudige badkamer met douche en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten, 3 slaapkamers waarvan een in gebruik is als waskamer met wastafel en toilet. 2e Verdieping: Overloop, stookruimte en een slaapkamer met 2 dakramen. Gastenverblijf: Eigen entree, hal, eetkamer met doorloop naar de woonkeuken met inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ruime woonkamer met open haard en toegang tot de provisiekelder. Verdieping: Overloop en toegang tot 2 slaapkamers. De deel: De aangebouwde deel (voormalige stallen) met veel ramen en oude staldeuren is ca. 93 m². De zolder met betonnen vloeren is indrukwekkend groot ca. 132 m². Een prachtige multifunctionele ruimte. Schuur: Grote vrijstaande stenen schuur van ca. 78 m². Bijzonderheden: -Het grote voordeel van deze woonboerderij is dat de ramen en plafonds hoog zijn waardoor er veel licht in alle vertrekken naar binnen komt. -De woning is gedateerd en dient compleet gemoderniseerd te worden. -De woning is voorzien van glasvezel internet. -CV HR-combiketel -Bouwkundige keuring aanwezig. -Bodemonderzoek aanwezig. -Asbestinventarisatie rapport aanwezig. -Woning is thans niet aangesloten op het riool (beerput). -De woning wordt verkocht met de "as is were is" clausule. Woonoppervlakte: ca. 230 m² met ca. 225 m² aan overige inpandige ruimte. Inhoud: ca. 1681 m³. Perceeloppervlakte: ca. 2000 m² (kadastrale inmeting moet nog plaatsvinden) Aanvaarding: Per direct mogelijk. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Je NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl.

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
230 m²
Fläche des Grundstücks
2000 m²
Inhalt
1681 m³
Sonstiger Innenraum
239 m²
Externe Berghalle
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1952
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Gedeeltelijk dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en open haard
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
G

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan water en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7433

Google Karten

Schalkhaar auf der Karte

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schalkhaar

Wohn- und Viertelzahlen in Schalkhaar

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schalkhaar. In 2025 waren da 6.175 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

6.175

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

125

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Einwohner
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schalkhaar
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Ausbildungsstufe

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

677

Bezeichnung A

616

Bezeichnung B

302

Bezeichnung D

242

Bezeichnung G

208

Bezeichnung F

131

Bezeichnung E

65

Bezeichnung A+++

39

Bezeichnung A+

34

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Betriebsaktivität in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schalkhaar.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schalkhaar

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.