Direct naar de inhoud
Logo van Tysma Makelaars

Oerdijk 83

7433PA Schalkhaar • Overijssel

Verkocht

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.260

Fotogalerij

Oerdijk 83 Schalkhaar
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Landelijk gelegen, net buiten het dorp Schalkhaar ligt deze zeer ruime woonboerderij "Eben-Haezer" met gastenverblijf, multifunctionele deel met zolder en grote vrijstaande stenen schuur. Een unieke woning met veel mogelijkheden door het enorme woonoppervlakte wat bij de woning te betrekken is. De grote deel (voormalige stal) van ca. 93m² met enorme zolder van ca. 132 m², die aan de woning vast zit, zijn multifunctioneel te gebruiken. Ideaal voor b.v. dubbele bewoning, inwoning van ouders of kinderen, kantoor aan huis, atelier, werkplaats, stal, hobbyruimte, mantelzorg, bed & breakfast of een fantastische woonruimte etc. Ook het houden van kleinvee kan door de ruime tuin en de aanwezigheid van een stal. De woonboerderij is uit de wederopbouw uit 1952. Het voordeel is dat deze woning degelijk is gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren en spouwmuren. Een ideale basis om jouw droomhuis te creëren. De woning dient compleet gemoderniseerd te worden. Tip: neem bij de bezichtiging alvast je aannemer/architect mee zodat je meteen weet wat de kosten zijn Deze locatie is ideaal voor liefhebbers van natuur en buiten wonen. Aan de voorkant en achterzijde kijk je uit over het Overijssels kanaal en aan de zijkant over een landelijke bosrijke omgeving. Je kunt hier heerlijk wandelen langs het zandpad langs het kanaal en genieten va de prachtige omgeving met het kenmerkende coulisselandschap. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik. De basisschool en supermarkt liggen op slechts 4 min. fiets afstand en de historische binnenstad van Deventer op 10 min. De snelweg A1 is met de auto binnen 7 min. te bereiken. Indeling: Entree, ruime hal, toilet met wastafel, woonkamer en doorloop naar de woonkeuken met serre. Via de keuken is de provisiekelder te bereiken. Halletje met toegang tot de eenvoudige badkamer met douche en wastafelmeubel. 1e Verdieping: Overloop met vaste kasten, 3 slaapkamers waarvan een in gebruik is als waskamer met wastafel en toilet. 2e Verdieping: Overloop, stookruimte en een slaapkamer met 2 dakramen. Gastenverblijf: Eigen entree, hal, eetkamer met doorloop naar de woonkeuken met inbouwapparatuur en deur naar de achtertuin. Badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ruime woonkamer met open haard en toegang tot de provisiekelder. Verdieping: Overloop en toegang tot 2 slaapkamers. De deel: De aangebouwde deel (voormalige stallen) met veel ramen en oude staldeuren is ca. 93 m². De zolder met betonnen vloeren is indrukwekkend groot ca. 132 m². Een prachtige multifunctionele ruimte. Schuur: Grote vrijstaande stenen schuur van ca. 78 m². Bijzonderheden: -Het grote voordeel van deze woonboerderij is dat de ramen en plafonds hoog zijn waardoor er veel licht in alle vertrekken naar binnen komt. -De woning is gedateerd en dient compleet gemoderniseerd te worden. -De woning is voorzien van glasvezel internet. -CV HR-combiketel -Bouwkundige keuring aanwezig. -Bodemonderzoek aanwezig. -Asbestinventarisatie rapport aanwezig. -Woning is thans niet aangesloten op het riool (beerput). -De woning wordt verkocht met de "as is were is" clausule. Woonoppervlakte: ca. 230 m² met ca. 225 m² aan overige inpandige ruimte. Inhoud: ca. 1681 m³. Perceeloppervlakte: ca. 2000 m² (kadastrale inmeting moet nog plaatsvinden) Aanvaarding: Per direct mogelijk. Voor meer informatie over deze woning, neem een kijkje in de verkoopbrochure. Of neem contact op met het team van Tysma Makelaars. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM aankoopmakelaar in. Je NVM aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM kantoren vindt je op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
230 m²
Perceeloppervlakte
2000 m²
Inhoud
1681 m³
Overige inpandige ruimte
239 m²
Externe bergruimte
78 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
01-08-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7433

Google Maps

Schalkhaar op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Schalkhaar

Woon- en buurtcijfers in Schalkhaar

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Schalkhaar. In 2025 waren er 6.175 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 493.000.

Inwoners

6.175

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 493.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

125

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Schalkhaar
Jaar Inwoners
2021 6.075
2022 5.990
2023 5.925
2024 5.940
2025 6.175

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Schalkhaar
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 347.000
2022 EUR 381.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 472.000
2025 EUR 493.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.220 0-15: 1.185 15-25: 775 25-45: 1.370 45-65: 1.635

Opleidingsniveau

Hoger

1.790

Praktisch

880

Middelbaar

1.720

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

4.950

Buiten Europa

1.025

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 300
Appartementen 314
Tussenwoningen 523
Vrijstaande woningen 591
Twee-onder-één-kap woningen 619

Bouwperiode van panden

Voor 1700 9
1700 tot 1900 46
1900 tot 1925 115
1925 tot 1950 116
1950 tot 1970 445
1970 tot 1980 576
1980 tot 1990 246
1990 tot 2000 131
2000 tot 2010 150
2010 tot 2020 338
2020 en later 57

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

677

Label A

616

Label B

302

Label D

242

Label G

208

Label F

131

Label E

65

Label A+++

39

Label A+

34

Label A++

9

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Schalkhaar
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.130
2021 1.630 3.210
2022 1.270 3.020
2023 1.070 2.910
2024 1.010 3.050

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.230

Appartement

Gas: 920 • Elektriciteit: 1.970

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Schalkhaar (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 165
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 670

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Schalkhaar
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 11
mei 2025 13
mrt 2025 11
nov 2024 8
nov 2025 8
okt 2024 14
okt 2025 18
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Schalkhaar.

Veelgestelde vragen over wonen in Schalkhaar

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Schalkhaar?

Schalkhaar telt in 2025 ongeveer 6.175 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkhaar is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkhaar ligt rond € 36.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkhaar?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 125 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkhaar?

In Schalkhaar komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 619 woningen.

Meer woningen in Schalkhaar

Bekijk meer woningen in deze plaats.