Direkt zum Inhalt
Logo von De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Rozemarijnhof 6

5482PW Schijndel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 885.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 904.550

Kaufpreis /m²: € 5.057

Fotoalbum

Rozemarijnhof 6 Schijndel
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen alsof je iedere dag thuiskomt in je eigen park Aan een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen nog gewoon op straat spelen, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning met grote garage, volop leefruimte en een tuin die je zelden tegenkomt. Rozemarijnhof 6 in Schijndel voelt niet alleen ruim, maar vooral bijzonder sfeervol. Een huis met karakter, warmte en een bijna parkachtige tuinbeleving vol groen, bloemen, volwassen bomen, kronkelende paadjes en meerdere terrassen. De woning is circa 50 jaar geleden degelijk gebouwd door de Schijndelse aannemer Aldenhoven en uitgevoerd in een herkenbare rustieke stijl. Die stijl zie je nog altijd terug in de ronde vormen, de warme materialen en de consequente uitstraling van het huis. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en verbeterd, waarbij kwaliteit steeds voorop heeft gestaan. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor ontzettend veel privacy. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit op het groen rondom de woning. Binnen valt direct op hoe royaal alles is opgezet. De vide in de hal, de grote leefruimtes, de speelse rondingen in de architectuur en de warme materialen geven het huis een unieke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier ook verrassend praktisch en comfortabel, met onder andere vloerverwarming, airconditioning, 12 zonnepanelen, energielabel B en een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² op een perceel van 750 m². In het kort: • Vrijstaande woning met grote garage • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 175 m² • Perceel van ca. 750 m² • Fantastisch groene en zeer privacyvolle tuin • Parkachtige sfeer met vijver, terrassen en volwassen bomen • Tuin voorzien van 5 waterpunten • Zeer ruime woonkamer met elektrisch te bedienen gashaard • Kantoor op de begane grond • Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis • Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd en volledig betegeld • Grote provisiekelder en praktische zolder • Master bedroom eventueel terug te brengen naar twee kamers • 12 zonnepanelen uit 2021 • Woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Meterkast recent vernieuwd/uitgebreid • Radiatoren recent vernieuwd • Airco in woonkamer uit 2023 • Vloerverwarming in keuken en woonkamer • Buitenzijde vorig jaar opnieuw geschilderd • Balkon recent voorzien van nieuwe hardhouten omheining • Energielabel B • Rustige ligging aan hofje met enkel bestemmingsverkeer • Gunstige ligging richting Schijndel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch Begane grond Via de ruime hal met vide krijg je direct een eerste indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft. Vanuit hier bereik je het toilet, de garderobe, het kantoor en de woonkamer. Het kantoor aan de voorzijde is multifunctioneel te gebruiken. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer. De woonkamer is royaal opgezet en ademt sfeer. De grote schouw met elektrisch te bedienen gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Originele Franse plavuizen, houten vloerdelen bij het zitgedeelte, zichtbare houten balken en de speelse ronde vormen in de ramen geven het geheel karakter. Alle vensters hebben ronde hoeken en zijn voorzien van dubbelglas of voorzetramen. Mede door de muurisolatie, de vernieuwde radiatoren, de airconditioning en het energielabel B woon je hier comfortabel. Dankzij de vele ramen sta je overal in contact met de omliggende tuin. Hier geniet je ieder seizoen van het uitzicht op het groen. Er is volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Ook hier voel je direct de ruimte. De keuken is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Ook hier kijk je prachtig weg richting de tuin en is er ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier bereik je de ruime provisiekelder. Een ideale plek voor voorraad en opslag. Eerste verdieping De vide zorgt ook op de verdieping voor een ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is bijzonder royaal opgezet en was oorspronkelijk zelfs verdeeld in twee slaapkamers. Dat biedt mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan een extra kamer. Momenteel beschikt deze ruimte over een grote slaapkamer, een inloopkast en directe toegang tot de badkamer en het balkon. Het balkon is recent voorzien van een nieuwe hardhouten omheining. De badkamer is aan de tijd aangepast en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. De ruimte is volledig betegeld. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Ook de overige slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over aansluitmogelijkheden voor een wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige opslag. Buitenleven De tuin is hier echt een verlengstuk van het wonen. Rondom de woning ligt een prachtig groen aangelegd perceel met meerdere terrassen, gazons, sierlijke beplanting, haagjes, paadjes en een grote vijver. In de tuin is de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in bomen, struiken en plantgroepen, waardoor er een bijzonder groene en volwassen tuinbeleving is ontstaan. Dankzij de volwassen bomen en vrije ligging ervaar je hier ontzettend veel rust en privacy. Voor het gebruiksgemak zijn er 5 waterpunten verspreid over de tuin aanwezig. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zit. Verder zijn er verspreid over de tuin meerdere fijne plekken om van zon of schaduw te genieten. De grote garage biedt daarnaast volop mogelijkheden. De garage beschikt over water, cv, volop elektra, een nieuwe tegelvloer en een flinke zolder. Daardoor is deze ruimte ook interessant als praktijkruimte, kantoor aan huis, hobbyruimte of eventueel extra woonruimte. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en een eveneens fraai aangelegde voortuin. Ligging Rozemarijnhof is een rustig hofje in Schijndel waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een fijne, groene woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Het centrum van Schijndel ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Hypothek berekenen

€ 885.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.550

2 % Übertragungssteuer (€ 17.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 904.550

3,21%

Jährlich

%

€ 44.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 885.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
750 m²
Inhalt
662 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
29 m²
Hinterhof Fläche
346 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5482

Google Karten

Karte von Schijndel

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schijndel

Wohn- und Viertelzahlen in Schijndel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schijndel. In 2025 waren da 24.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

24.055

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

768

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schijndel
Jahr Einwohner
2021 23.705
2022 23.825
2023 24.030
2024 24.040
2025 24.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schijndel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.895 0-15: 3.370 15-25: 2.655 25-45: 5.300 45-65: 6.840

Ausbildungsstufe

Hoger

4.390

Praktisch

5.450

Middelbaar

8.060

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.420

Nederland

20.835

Buiten Europa

1.800

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.788
Appartementen 2.158
Tussenwoningen 3.161
Vrijstaande woningen 1.948
Twee-onder-één-kap woningen 1.717

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 129
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 666
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 2.358
1980 tot 1990 1.781
1990 tot 2000 1.200
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 618
2020 en later 181

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.228

Bezeichnung A

2.682

Bezeichnung B

2.086

Bezeichnung D

1.042

Bezeichnung F

576

Bezeichnung E

557

Bezeichnung G

556

Bezeichnung A+

275

Bezeichnung A+++

111

Bezeichnung A++

108

Bezeichnung A++++

71

Bezeichnung A+++++

10

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schijndel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.460 3.250
2022 1.130 3.050
2023 950 2.870
2024 930 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Strom: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.060 • Strom: 3.250

Appartement

Gas: 580 • Strom: 2.060

Tussenwoning

Gas: 850 • Strom: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.220

Betriebsaktivität in Schijndel (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 855
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.480

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schijndel
Periode Verbrechen
jan 2025 53
jan 2026 51
jul 2025 70
jun 2025 64
mei 2025 58
mrt 2025 65
nov 2024 54
nov 2025 76
okt 2024 55
okt 2025 55
sep 2024 57
sep 2025 70

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schijndel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schijndel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schijndel?

Schijndel telt in 2025 ongeveer 24.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijndel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 768 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijndel?

In Schijndel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.161 woningen.

Meer Häuser in Schijndel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.