Aller directement au contenu
Logo de De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Rozemarijnhof 6

5482PW Schijndel • Noord-Brabant

Disponible

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 5.057

Galerie de photos

Rozemarijnhof 6 Schijndel
Photo 85
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen alsof je iedere dag thuiskomt in je eigen park Aan een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen nog gewoon op straat spelen, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning met grote garage, volop leefruimte en een tuin die je zelden tegenkomt. Rozemarijnhof 6 in Schijndel voelt niet alleen ruim, maar vooral bijzonder sfeervol. Een huis met karakter, warmte en een bijna parkachtige tuinbeleving vol groen, bloemen, volwassen bomen, kronkelende paadjes en meerdere terrassen. De woning is circa 50 jaar geleden degelijk gebouwd door de Schijndelse aannemer Aldenhoven en uitgevoerd in een herkenbare rustieke stijl. Die stijl zie je nog altijd terug in de ronde vormen, de warme materialen en de consequente uitstraling van het huis. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en verbeterd, waarbij kwaliteit steeds voorop heeft gestaan. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor ontzettend veel privacy. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit op het groen rondom de woning. Binnen valt direct op hoe royaal alles is opgezet. De vide in de hal, de grote leefruimtes, de speelse rondingen in de architectuur en de warme materialen geven het huis een unieke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier ook verrassend praktisch en comfortabel, met onder andere vloerverwarming, airconditioning, 12 zonnepanelen, energielabel B en een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² op een perceel van 750 m². In het kort: • Vrijstaande woning met grote garage • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 175 m² • Perceel van ca. 750 m² • Fantastisch groene en zeer privacyvolle tuin • Parkachtige sfeer met vijver, terrassen en volwassen bomen • Tuin voorzien van 5 waterpunten • Zeer ruime woonkamer met elektrisch te bedienen gashaard • Kantoor op de begane grond • Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis • Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd en volledig betegeld • Grote provisiekelder en praktische zolder • Master bedroom eventueel terug te brengen naar twee kamers • 12 zonnepanelen uit 2021 • Woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Meterkast recent vernieuwd/uitgebreid • Radiatoren recent vernieuwd • Airco in woonkamer uit 2023 • Vloerverwarming in keuken en woonkamer • Buitenzijde vorig jaar opnieuw geschilderd • Balkon recent voorzien van nieuwe hardhouten omheining • Energielabel B • Rustige ligging aan hofje met enkel bestemmingsverkeer • Gunstige ligging richting Schijndel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch Begane grond Via de ruime hal met vide krijg je direct een eerste indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft. Vanuit hier bereik je het toilet, de garderobe, het kantoor en de woonkamer. Het kantoor aan de voorzijde is multifunctioneel te gebruiken. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer. De woonkamer is royaal opgezet en ademt sfeer. De grote schouw met elektrisch te bedienen gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Originele Franse plavuizen, houten vloerdelen bij het zitgedeelte, zichtbare houten balken en de speelse ronde vormen in de ramen geven het geheel karakter. Alle vensters hebben ronde hoeken en zijn voorzien van dubbelglas of voorzetramen. Mede door de muurisolatie, de vernieuwde radiatoren, de airconditioning en het energielabel B woon je hier comfortabel. Dankzij de vele ramen sta je overal in contact met de omliggende tuin. Hier geniet je ieder seizoen van het uitzicht op het groen. Er is volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Ook hier voel je direct de ruimte. De keuken is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Ook hier kijk je prachtig weg richting de tuin en is er ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier bereik je de ruime provisiekelder. Een ideale plek voor voorraad en opslag. Eerste verdieping De vide zorgt ook op de verdieping voor een ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is bijzonder royaal opgezet en was oorspronkelijk zelfs verdeeld in twee slaapkamers. Dat biedt mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan een extra kamer. Momenteel beschikt deze ruimte over een grote slaapkamer, een inloopkast en directe toegang tot de badkamer en het balkon. Het balkon is recent voorzien van een nieuwe hardhouten omheining. De badkamer is aan de tijd aangepast en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. De ruimte is volledig betegeld. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Ook de overige slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over aansluitmogelijkheden voor een wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige opslag. Buitenleven De tuin is hier echt een verlengstuk van het wonen. Rondom de woning ligt een prachtig groen aangelegd perceel met meerdere terrassen, gazons, sierlijke beplanting, haagjes, paadjes en een grote vijver. In de tuin is de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in bomen, struiken en plantgroepen, waardoor er een bijzonder groene en volwassen tuinbeleving is ontstaan. Dankzij de volwassen bomen en vrije ligging ervaar je hier ontzettend veel rust en privacy. Voor het gebruiksgemak zijn er 5 waterpunten verspreid over de tuin aanwezig. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zit. Verder zijn er verspreid over de tuin meerdere fijne plekken om van zon of schaduw te genieten. De grote garage biedt daarnaast volop mogelijkheden. De garage beschikt over water, cv, volop elektra, een nieuwe tegelvloer en een flinke zolder. Daardoor is deze ruimte ook interessant als praktijkruimte, kantoor aan huis, hobbyruimte of eventueel extra woonruimte. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en een eveneens fraai aangelegde voortuin. Ligging Rozemarijnhof is een rustig hofje in Schijndel waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een fijne, groene woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Het centrum van Schijndel ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,21%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
175 m²
Superficie du terrain
750 m²
Contenu
662 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Espace de stockage externe
29 m²
Aire de la cour arrière
346 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1978
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
03-06-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Équipements de garage

Vliering, elektra en verwarming

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5482

Google Maps

Carte de Schijndel

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Schijndel

Chiffres de logement et de quartier dans Schijndel

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Schijndel. En 2025 étaient 24.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 450.000.

Résidents

24.055

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 450.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 33.700

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

768

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Schijndel
Année Résidents
2021 23.705
2022 23.825
2023 24.030
2024 24.040
2025 24.055

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Schijndel
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 450.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 5.895 0-15: 3.370 15-25: 2.655 25-45: 5.300 45-65: 6.840

Niveau d'enseignement

Hoger

4.390

Praktisch

5.450

Middelbaar

8.060

Origine des habitants (2025)

Europa

1.420

Nederland

20.835

Buiten Europa

1.800

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.788
Appartementen 2.158
Tussenwoningen 3.161
Vrijstaande woningen 1.948
Twee-onder-één-kap woningen 1.717

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 6
1700 tot 1900 129
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 666
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 2.358
1980 tot 1990 1.781
1990 tot 2000 1.200
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 618
2020 en later 181

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

3.228

Étiquette A

2.682

Étiquette B

2.086

Étiquette D

1.042

Étiquette F

576

Étiquette E

557

Étiquette G

556

Étiquette A+

275

Étiquette A+++

111

Étiquette A++

108

Étiquette A++++

71

Étiquette A+++++

10

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Schijndel
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.460 3.250
2022 1.130 3.050
2023 950 2.870
2024 930 2.930

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 950 • Électricité: 2.700

Huurwoning

Gaz: 760 • Électricité: 2.150

Koopwoning

Gaz: 1.060 • Électricité: 3.250

Appartement

Gaz: 580 • Électricité: 2.060

Tussenwoning

Gaz: 850 • Électricité: 2.550

Vrijstaande woning

Gaz: 1.400 • Électricité: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.220

Activité dans Schijndel (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 855
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Nombre total d'établissements: 3.480

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Schijndel
Période Délits
jan 2025 53
jan 2026 51
jul 2025 70
jun 2025 64
mei 2025 58
mrt 2025 65
nov 2024 54
nov 2025 76
okt 2024 55
okt 2025 55
sep 2024 57
sep 2025 70

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Schijndel.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Schijndel

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Schijndel?

Schijndel telt in 2025 ongeveer 24.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijndel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 768 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijndel?

In Schijndel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.161 woningen.

Meer maisons in Schijndel

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.