Jump to content
Logo of De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Rozemarijnhof 6

5482PW Schijndel • Noord-Brabant

Available

€ 885.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 904.550

Purchase price /m²: € 5.057

Photo Gallery

Rozemarijnhof 6 Schijndel
Photo 85
Claim profile to display media.

Description

Wonen alsof je iedere dag thuiskomt in je eigen park Aan een rustig hofje, waar alleen bestemmingsverkeer komt en kinderen nog gewoon op straat spelen, staat deze indrukwekkende vrijstaande woning met grote garage, volop leefruimte en een tuin die je zelden tegenkomt. Rozemarijnhof 6 in Schijndel voelt niet alleen ruim, maar vooral bijzonder sfeervol. Een huis met karakter, warmte en een bijna parkachtige tuinbeleving vol groen, bloemen, volwassen bomen, kronkelende paadjes en meerdere terrassen. De woning is circa 50 jaar geleden degelijk gebouwd door de Schijndelse aannemer Aldenhoven en uitgevoerd in een herkenbare rustieke stijl. Die stijl zie je nog altijd terug in de ronde vormen, de warme materialen en de consequente uitstraling van het huis. Tegelijkertijd is er de afgelopen jaren op verschillende punten vernieuwd en verbeterd, waarbij kwaliteit steeds voorop heeft gestaan. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor ontzettend veel privacy. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijk je uit op het groen rondom de woning. Binnen valt direct op hoe royaal alles is opgezet. De vide in de hal, de grote leefruimtes, de speelse rondingen in de architectuur en de warme materialen geven het huis een unieke uitstraling. Tegelijkertijd woon je hier ook verrassend praktisch en comfortabel, met onder andere vloerverwarming, airconditioning, 12 zonnepanelen, energielabel B en een woonoppervlakte van maar liefst 175 m² op een perceel van 750 m². In het kort: • Vrijstaande woning met grote garage • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 175 m² • Perceel van ca. 750 m² • Fantastisch groene en zeer privacyvolle tuin • Parkachtige sfeer met vijver, terrassen en volwassen bomen • Tuin voorzien van 5 waterpunten • Zeer ruime woonkamer met elektrisch te bedienen gashaard • Kantoor op de begane grond • Mogelijkheid voor praktijk of kantoor aan huis • Vernieuwde keuken met diverse inbouwapparatuur • Badkamer vernieuwd en volledig betegeld • Grote provisiekelder en praktische zolder • Master bedroom eventueel terug te brengen naar twee kamers • 12 zonnepanelen uit 2021 • Woning gedeeltelijk voorzien van rolluiken • Meterkast recent vernieuwd/uitgebreid • Radiatoren recent vernieuwd • Airco in woonkamer uit 2023 • Vloerverwarming in keuken en woonkamer • Buitenzijde vorig jaar opnieuw geschilderd • Balkon recent voorzien van nieuwe hardhouten omheining • Energielabel B • Rustige ligging aan hofje met enkel bestemmingsverkeer • Gunstige ligging richting Schijndel, Eindhoven en ’s-Hertogenbosch Begane grond Via de ruime hal met vide krijg je direct een eerste indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft. Vanuit hier bereik je het toilet, de garderobe, het kantoor en de woonkamer. Het kantoor aan de voorzijde is multifunctioneel te gebruiken. Ideaal als thuiswerkplek, praktijkruimte of speelkamer. De woonkamer is royaal opgezet en ademt sfeer. De grote schouw met elektrisch te bedienen gashaard vormt het warme middelpunt van de ruimte. Originele Franse plavuizen, houten vloerdelen bij het zitgedeelte, zichtbare houten balken en de speelse ronde vormen in de ramen geven het geheel karakter. Alle vensters hebben ronde hoeken en zijn voorzien van dubbelglas of voorzetramen. Mede door de muurisolatie, de vernieuwde radiatoren, de airconditioning en het energielabel B woon je hier comfortabel. Dankzij de vele ramen sta je overal in contact met de omliggende tuin. Hier geniet je ieder seizoen van het uitzicht op het groen. Er is volop ruimte voor zowel een grote zithoek als een ruime eethoek. Vanuit de woonkamer loop je door naar de keuken. Ook hier voel je direct de ruimte. De keuken is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Ook hier kijk je prachtig weg richting de tuin en is er ruimte voor een eettafel. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra ruimte voor bijvoorbeeld een vriezer. Vanuit hier bereik je de ruime provisiekelder. Een ideale plek voor voorraad en opslag. Eerste verdieping De vide zorgt ook op de verdieping voor een ruimtelijk gevoel. Vanaf de overloop bereik je drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is bijzonder royaal opgezet en was oorspronkelijk zelfs verdeeld in twee slaapkamers. Dat biedt mogelijkheden voor wie behoefte heeft aan een extra kamer. Momenteel beschikt deze ruimte over een grote slaapkamer, een inloopkast en directe toegang tot de badkamer en het balkon. Het balkon is recent voorzien van een nieuwe hardhouten omheining. De badkamer is aan de tijd aangepast en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche en wastafel. De ruimte is volledig betegeld. Het toilet bevindt zich in een separate ruimte. Ook de overige slaapkamers zijn ruim van formaat en beschikken over aansluitmogelijkheden voor een wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige opslag. Buitenleven De tuin is hier echt een verlengstuk van het wonen. Rondom de woning ligt een prachtig groen aangelegd perceel met meerdere terrassen, gazons, sierlijke beplanting, haagjes, paadjes en een grote vijver. In de tuin is de afgelopen jaren veel geïnvesteerd in bomen, struiken en plantgroepen, waardoor er een bijzonder groene en volwassen tuinbeleving is ontstaan. Dankzij de volwassen bomen en vrije ligging ervaar je hier ontzettend veel rust en privacy. Voor het gebruiksgemak zijn er 5 waterpunten verspreid over de tuin aanwezig. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras waar je al vroeg in het voorjaar heerlijk buiten zit. Verder zijn er verspreid over de tuin meerdere fijne plekken om van zon of schaduw te genieten. De grote garage biedt daarnaast volop mogelijkheden. De garage beschikt over water, cv, volop elektra, een nieuwe tegelvloer en een flinke zolder. Daardoor is deze ruimte ook interessant als praktijkruimte, kantoor aan huis, hobbyruimte of eventueel extra woonruimte. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit met plek voor meerdere auto’s en een eveneens fraai aangelegde voortuin. Ligging Rozemarijnhof is een rustig hofje in Schijndel waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een fijne, groene woonomgeving waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Het centrum van Schijndel ligt op korte afstand en ook de uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch zijn snel bereikbaar. Disclaimer De gebruiksoppervlakte wonen en inhoud zijn gemeten conform de NVM-meetinstructie (NEN 2580). Aan de vermelde maten en gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze verkoopinformatie vormt geen aanbod tot verkoop en bindt verkoper noch makelaar.

Mortgage berekenen

€ 885.000

Cost of copper (estimated): € 19.550

2% transfer tax (€ 17.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 904.550

3,21%

Yearly

%

€ 44.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 885.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
175 m²
Land area
750 m²
Content
662 m³
Other enclosed space
21 m²
Building bound outdoor space
12 m²
External storage space
29 m²
Backyard area
346 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Mansarde dak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas
Heating
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
03-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, en wastafel

Garage facilities

Vliering, elektra en verwarming

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 5482

Google Maps

Map of Schijndel

Geographic orientation and real estate agent density in Schijndel

Residential and neighborhood statistics in Schijndel

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schijndel. In 2025 were there 24.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

24.055

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 33.700

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

768

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schijndel
Year Residents
2021 23.705
2022 23.825
2023 24.030
2024 24.040
2025 24.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schijndel
Year Average WOZ
2021 EUR 308.000
2022 EUR 343.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 420.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 5.895 0-15: 3.370 15-25: 2.655 25-45: 5.300 45-65: 6.840

Education level

Hoger

4.390

Praktisch

5.450

Middelbaar

8.060

Origin of residents (2025)

Europa

1.420

Nederland

20.835

Buiten Europa

1.800

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.788
Appartementen 2.158
Tussenwoningen 3.161
Vrijstaande woningen 1.948
Twee-onder-één-kap woningen 1.717

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 129
1900 tot 1925 264
1925 tot 1950 666
1950 tot 1970 2.512
1970 tot 1980 2.358
1980 tot 1990 1.781
1990 tot 2000 1.200
2000 tot 2010 630
2010 tot 2020 618
2020 en later 181

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.228

Label A

2.682

Label B

2.086

Label D

1.042

Label F

576

Label E

557

Label G

556

Label A+

275

Label A+++

111

Label A++

108

Label A++++

71

Label A+++++

10

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schijndel
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.460 3.250
2022 1.130 3.050
2023 950 2.870
2024 930 2.930

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.700

Huurwoning

Gas: 760 • Electricity: 2.150

Koopwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 3.250

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 2.060

Tussenwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.550

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.150

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.220

Business activity in Schijndel (2025)

Handel en HORECA 620
Nijverheid en energie 855
Zakelijke dienstverlening 720
Overheid, onderwijs en zorg 465
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 135
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 390

Total number of company establishments: 3.480

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schijndel
Period Crimes
jan 2025 53
jan 2026 51
jul 2025 70
jun 2025 64
mei 2025 58
mrt 2025 65
nov 2024 54
nov 2025 76
okt 2024 55
okt 2025 55
sep 2024 57
sep 2025 70

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schijndel.

Frequently asked questions about living in Schijndel

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schijndel?

Schijndel telt in 2025 ongeveer 24.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schijndel is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schijndel ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schijndel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 768 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schijndel?

In Schijndel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.161 woningen.

Meer houses in Schijndel

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.