Direkt zum Inhalt
Logo von Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen

Dorpsstraat 15

9551AB Sellingen • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ter Apel

Fotoalbum

Dorpsstraat 15 Sellingen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen in een voormalig bankgebouw met verzamelmuseum! Ben jij op zoek naar een royale vrijstaande woning met historie? Zoek je een woonhuis waar het mogelijk is om met 2 gezinnen te wonen of wil je graag inpandige woonruimte voor je kinderen? Of droom jij van het hebben en houden van je eigen B&B? Dit royale woonhuis biedt al deze mogelijkheden! Het geheel is gelegen aan de Dorpsstraat in Sellingen, het voormalige bankgebouw van de 'Boerenleenbank' is in 1956 gebouwd en aangemerkt als 'Karakteristiek pand' voor de gemeente Westerwolde. Dit royale woonhuis heeft 2 huisnummers (15 en 15a) en in totaal ca. 278m2 woonruimte verdeeld over 2 verdiepingen, met als extra de ruime kelder van ca. 170m2 groot. De gunstige ligging midden in het dorp zorgt ervoor dat alle voorzieningen op loopafstand van de woning zijn gelegen. Het geheel ligt op een kavel van circa 870 m2 eigen grond, naderhand is het voormalige ‘Trafohuis’ bijgekocht. Het trafohuis is geheel gemetseld in de ‘Amsterdamse schoolstijl’ uitgevoerd. De woning heeft een royale eigen oprit met royale parkeerplaats(ruimte voor ca. 5 auto’s) en daarbij een eigen garage met elektrische kanteldeur. De fraaie tuin rondom het huis biedt veel mogelijkheden om te genieten van de zon en het vrije uitzicht. Om een goede indruk te krijgen van dit pand en de vele mogelijkheden die het biedt is het plannen van een bezichtiging raadzaam! De indeling van de woning met huisnummer 15a is als volgt: Op de begane grond kom je binnen via de hal/entree met hier de trapopgang naar de verdieping en de doorgang naar de diverse vertrekken. Zo vind je aan de rechterzijde een eetkamer met keuken, aan de linkerzijde vind je een woonkamer met uitzicht over de voorgelegen weg en de kenmerkende Brink van Sellingen. Middels een vaste trap bereik je de verdieping met hier een overloop, 3 slaapkamers, een badkamer en een toilet met fonteintje. Buiten vind je een terras met houten tuinhuis. De indeling van de woning met huisnummer 15 is als volgt: Je komt binnen via de ruime en lichte entree van het voormalige bankgebouw met hier de oude kluisdeur, de voormalige royale kluis en de doorgang naar diverse vertrekken. Aan de rechterzijde van het woonhuis vind je een woonkamer met open keuken. De woonkamer is zeer licht en biedt een vrij uitzicht over de voorgelegen weg, en de kenmerkende Brink van Sellingen, hier vind je veel privacy aangezien het woonhuis hoger ligt dan de voorgelegen weg. De keuken betreft een aanbouwkeuken in een U-opstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vervolgens is er een slaapkamer op de begane grond met aangrenzend een badkamer voorzien van ligbad, 2e toilet, wastafel en een douche. Tevens is er een bijkeuken met aanrechtblad, ruimte voor wasmachine/droger, een toilet met fonteintje en daarnaast 4 grote bergkasten en een werkkast. Ook is er een grote kantoor/hobbyruimte op de begane grond, welke eventueel ook anders kan worden ingericht.  De verdieping is te bereiken middels een vaste trap. hier vind je een ruime overloop, een slaapkamer en een kleine keuken met boiler. Indien er meer slaapkamers gewenst zijn, dan is er op de zolder voldoende ruimte. Tevens kun je, door een recente verbouwing, via de overloop het royale dakterras met hekwerk en uitzicht over 'de Es' bereiken. Via de trap trap naar beneden kom je in de grote kelder die zich geheel onder nummer 15 bevindt. Naast het pand bevindt zich een terras met overkapping en een tuinhuis, ook hier is het 's zomers goed vertoeven! Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Het geheel is op traditionele wijze gebouwd als bankgebouw en later omgebouwd tot woonhuis met 2 huisnummers; - Verwarming en warmwater middels een cv-installatie en radiatoren; - Kozijnen zijn deels van hout en deels van kunststof, grotendeels voorzien van dubbelglas; - Oorspronkelijke bouwjaar woonhuis: ca. 1956; - Energielabel huisnummer 15: Label F / Energielabel huisnummer 15a: Label D; - De woning is voorzien van een moderne alarminstallatie; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 278m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(kelder): ca. 170m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 68m2; - Bruto inhoud woning: ca. 1235m3; - Perceel oppervlakte: ca. 895m2; Optioneel overname verzamelmuseum: In het pand bevindt zich een verzamelmuseum in overleg met de verkoper kan dit worden overgenomen door een nieuwe eigenaar. Zowel de kluis op de begane grond, alsmede de kelderruimte onder nummer 15 zijn voorzien van vele kasten/vitrinekasten. Hier vindt u een uitgebreide verzameling gesorteerd in de kasten/vitrinekasten/albums en lades. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 625.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.350

2 % Übertragungssteuer (€ 12.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 639.350

3,04%

Jährlich

%

€ 31.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 625.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
278 m²
Fläche des Grundstücks
895 m²
Inhalt
1235 m³
Sonstiger Innenraum
170 m²
Gebäude mit Außenbereich
68 m²
Externe Berghalle
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1956
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-11-2025

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9551

Google Karten

Geografische Übersicht Sellingen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sellingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sellingen. In 2025 waren da 2.448 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.199.

Einwohner

2.448

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.199

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.236

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sellingen
Jahr Einwohner
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sellingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

304

Bezeichnung C

176

Bezeichnung B

172

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

123

Bezeichnung A

122

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sellingen
Jahr Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 509 • Elektriciteit: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Elektriciteit: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Elektriciteit: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.370

Betriebsaktivität in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 374

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sellingen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sellingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sellingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer woningen in Sellingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.