Direkt zum Inhalt
Logo von VAN DEN BERG MAKELAARDIJ

Hazenputten 17

5491RW Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkauft unter Vorbehalt

€ 1.195.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.220.750

Kaufpreis /m²: € 6.097

Fotoalbum

Hazenputten 17 Sint-Oedenrode
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Het spreekwoord luidt: “ goede wijn behoeft geen krans” en over vastgoed zegt men dat er maar drie dingen belangrijk zijn: Locatie, Locatie en Locatie! Hazenputten 17 is zo’n unieke locatie die maar eens in de paar jaar voorbij komt. De woning verdient het om gerenoveerd te worden, maar je kan dit zien als een startpunt waarop je je eigen wensen en smaken tot uiting kunt laten komen. De woning is gelegen aan een doodlopende weg, een zijtak van een rustige weg die naar het Vresselse bos leidt. Het “Vresselse Bos” ligt ten oosten van het kerkdorp Nijnsel en het riviertje de Dommel. Het gebied van 250 hectare ligt op een stuifzandheuvel, die drie meter hoger is dan de omliggende akkers. Vennen en natte heide vormen prachtige gedeelten tussen begroeide heuvels en bos. De Hazenputten, een natuurlijk ven, bevindt zich in het midden van het gebied. Als je uit de drukte van je werk thuiskomt vind je hier de plek om je accu weer op te laden. Het kerkdorp Nijnsel met een basisschool is kort bij gelegen, maar ook Sint-Oedenrode, Veghel en de toeritten van de A50 zijn binnen een paar minuten bereikbaar, Als je op zoek bent naar die unieke plek in het groen, maar je wilt ook weer niet in de “middle of nowhere” wonen dan is dit de woning die je zoekt. Bijzonderheden: * Bij het natuurgebied “Vressels Bos” gelegen woning * Levensloopbestendige woning * Zeer diepe achtertuin met fraai uitzicht over de Dommel Beemden * Inpandige garage en carport * 2e vrijstaande garage met kelder * Geheel voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen * Geheel voorzien van centraal te bedienen elektrische rolluiken * Perceelsoppervlakte: 7.055 m2 * Gebruiksopp. wonen: 195 m2 * Inhoud woning: ca. 797 m3 * Bouwjaar: 1960 beschrijving woning: Begane grond: Entree/hal met toegang naar de woonkamer, de keuken, het toilet en de inpandige garage. Het toilet heeft een hangende wc en een wastafel. De woning heeft een knusse en gezellige woonkamer met een mooi uitzicht op de voor- en achtertuin en de natuur rondom de woning. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer en een openhaard. naast de woonkamer gelegen dichte keuken met een inbouwkeuken voorzien van een granieten aanrechtblad, inductiekookplaat met afzuigkap en dubbele spoelbak. Vanuit de keuken is de bijkeuken met de witgoedaansluitingen toegankelijk. Vanuit deze bijkeuken bereik je het terras en de diepe tuin. Vanuit de woonkamer ga je via een hal naar vier slaapkamers en de badkamer, ook de tuin is via deze hal te bereiken middels een schuifpui. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van een wastafel. De tussenmuur met de slaapkamer ernaast is opengemaakt zodat de slaapkamer naast de ouderslaapkamer als een inloopkast of boudoir gebruikt kan worden. De badkamer op de begane grond is geheel betegeld met graniet en voorzien van een ligbad, hangend toilet en een handdoeken radiator. Op de slaapkamer ernaast is een extra douchecabine geplaatst, deze kamer is voorzien van een wastafel. De muur bij de derde kamer is ook open gemaakt waardoor deze ruimte nu geschikt zou zijn als een speel- of studeerkamer. Alle (slaap) kamers kijken uit op de tuin die rondom de woning ligt en hebben dezelfde fraaie parketvloer als in de woonkamer. 1e verdieping Deze verdieping heeft een overloop naar een viertal kamers, waarvan er twee kunnen dienen als slaapkamers. Alle kamers zijn voorzien van dakvensters. Tuin en garage: De achtertuin is een groene oase met fraaie uitzichten. Naast het terras achter de woning ligt een vijver, die voorheen diende als zwembad. De vijver kan die functie weer terug krijgen want de pompen staan nog in de naast gelegen berging. Verder is er een (verouderde) tennisbaan, die kan je uiteraard in ere herstellen, of je kan er een speelveldje voor de kinderen (of voor jezelf aanleggen). De tuin heeft gedeeltelijk een bosbestemming, hierdoor is er een mooie overgang van de tuin naar het achter de woning gelegen natuurgebied. De woning heeft een tweede vrijstaande garage met aparte oprit. Deze tweede garage is voorzien van een kelder. Ligging: De woning is zoals eerder vermeld gelegen nabij het vennengebied van de Hazenputten in het Vresselse Bos. De foto’s hiervan zijn zeer recent gemaakt en geven een goede indruk van deze prachtige omgeving die je als je achtertuin kan beschouwen als je hier zou gaan wonen. Het centrum van Sint-Oedenrode is verrassend dichtbij, er zijn een basisschool en diverse sportclubs in Nijnsel op korte afstand van de woning. De oprit van de A50 is eveneens op korte afstand gelegen, zodat bijvoorbeeld Eindhoven snel bereikbaar is. Algemeen: De woning is op zich goed onderhouden, maar dient wel naar de wensen en eisen van nu aangepast te worden. Maar dat biedt dan ook veel mogelijkheden om je eigen droom te verwezenlijken. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypothek berekenen

€ 1.195.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.750

2 % Übertragungssteuer (€ 23.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.220.750

3,04%

Jährlich

%

€ 59.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
196 m²
Fläche des Grundstücks
7055 m²
Inhalt
797 m³
Sonstiger Innenraum
19 m²
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
40 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage, carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
22-10-2024
Verkaufsdatum
10-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zwembad

Karten

Postkarten

Postkarten für 5491

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.