Direkt zum Inhalt
Logo von DE KONING MAKELAARDIJ

Klaproosstraat 2

5492KC Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 4.473

Fotoalbum

Klaproosstraat 2 Sint-Oedenrode
Bild 59
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rustig en ruim wonen met zonnige tuin, carport en energielabel A! Een ideale gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in het kerkdorp Nijnsel, staat deze verzorgde hoekwoning. Binnen valt meteen de lichte L-vormige woonkamer op, met aan de tuinzijde de eethoek in open verbinding met de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer; de vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping met volop bergruimte en waar je eenvoudig een vierde (slaap-/werk-)kamer te realiseren is. De zuidgerichte achtertuin met grote overkapping laat je elk seizoen van het buitenleven genieten, terwijl je aan de voorzijde droog kunt parkeren onder de carport op eigen oprit. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++-beglazing (grotendeels) en airco (2024) is dit bovendien een energiezuinige plek om zorgeloos te wonen. Basisschool en sportpark Den Elmert liggen om de hoek; het centrum van Sint-Oedenrode bereik je in enkele fietsminuten. Nijnsel betekent ‘nieuwe woonplaats’: wordt Klaproosstraat 2 jouw nieuwe thuis? KENMERKEN: * Bouwjaar: 1993 * Perceeloppervlakte: 199 m² * Woonoppervlakte: 95 m² • Overig inpandige ruimte: 19 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m² • Externe bergruimte: 6 m² * Inhoud: 387 m³ * Lichte L-vormige woonkamer met moderne open keuken * Drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping * Tweede verdieping met opbergruimte en met mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer * Zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping en berging * Carport met oprit aan de voorzijde * Volledig geïsoleerd, HR ++ beglazing m.u.v. achterste slaapkamer enkele beglazing, airconditioner (2024) * Energielabel A * 10 Zonnepanelen * Kindvriendelijke rustige woonomgeving dichtbij voorzieningen en natuur * Op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode * Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Hal Je komt binnen in een frisse, verzorgde entree met direct naast de voordeur ruimte voor je jassen en schoenen. De vernieuwde meterkast is netjes uit het zicht weggewerkt en recht tegenover bevindt zich het deels betegelde toilet met zwevend inbouwcloset en fonteintje. Vanuit de hal pak je de trap naar de eerste verdieping of loop je door naar de woonkamer. De afwerking is strak en tijdloos: gestucte wanden en plafond en een houtlook-tegelvloer die naadloos doorloopt richting de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Via de hal stap je de lichte L-vormige woonkamer binnen: een royale leefruimte waar je aan de voorzijde gemakkelijk een comfortabele zithoek creëert en aan de tuinzijde ruimte hebt voor een grote eettafel. De grote ramen in voor-, zij- én achtergevel laten de hele dag door veel daglicht binnen en geven je fijn zicht op zowel de straat als de achtertuin. De afwerking is strak en tijdloos met gestucte wanden en plafond en een doorlopende houtlook-tegelvloer. Door de L-indeling kun je bovendien eenvoudig een werk- of speelhoek toevoegen zonder dat het ruimtelijke gevoel verdwijnt. Keuken Aan de tuinzijde kook je in de open keuken, direct verbonden met de eethoek zodat je tijdens het koken contact houdt met je gezelschap. Langs één wand vind je een strakke kastenwand met vriezer, koelkast, oven-magnetron, 1,5-spoelbak, vaatwasser en veel opbergruimte. Aan de overzijde staat het kookgedeelte met een 5-pits gasfornuis met oven en daarboven een rvs-schouw. Het lagere muurtje met lades biedt extra opberg- én afzetruimte en houdt de keuken subtiel open naar de eethoek. Via de tuindeur loop je zo de overkapping onder en de zonnige tuin in, perfect voor een koffiemoment in de ochtend of een diner in de buitenlucht. Eerste verdieping Overloop & slaapkamers Via de houten trap kom je op een overzichtelijke overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De nette laminaatvloer loopt hier naadloos door in alle kamers, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling krijgt. Wanden zijn strak gestuct, plafonds uitgevoerd in spuitwerk. Aan de voorzijde ligt de meest royale slaapkamer, extra ruimtelijk door de dakkapel en praktisch dankzij de ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee prettig ingedeelde slaapkamers; ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en klaar voor dagelijks comfort. Je beschikt over een wastafel in meubel met opbergruimte, een zwevend inbouwtoilet, een walk-in shower en een designradiator. Dankzij mechanische ventilatie én een te openen raam (voorzien van rolluik) blijft het er fris en licht, in elk seizoen. Tweede verdieping (zolder) Via de vaste trap kom je op een ruime, open zolderverdieping: een praktische extra leeflaag die nu al veel te bieden heeft en zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw wensen. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en langs beide zijden vind je handige bergruimte achter de knieschotten, zodat dozen, koffers en seizoensspullen netjes uit het zicht verdwijnen. Hier vind je ook de cv-installatie (Atag, 2010) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het royale vloeroppervlak en de rechte lijnen is dit een ideale plek voor een vierde (slaap-/werk-)kamer of een fijne hobby- of studioruimte. Met een lichte scheidingswand en een deur creëer je in een handomdraai een volwaardige kamer, terwijl er nog steeds voldoende opbergruimte overblijft. Carport & tuin Aan de voorzijde rijd je zo je eigen oprit op, met een brede carport waar je altijd droog en uit de zon kunt in- en uitstappen. Handig ook voor het stallen van fietsen of een bakfiets. Via de poort onder de carport kom je direct in de achtertuin. De achtertuin op het zuiden laat je de hele dag van de zon genieten. Wil je liever beschut zitten, dan biedt de grote overkapping direct aan de woning uitkomst, voorzien van inbouwspots en een elektrische zonneluifel voor extra schaduw op warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders, een buitenkraan en een kunstgrasgazon: het hele jaar door groen en strak. Achterin staat een stenen berging met elektra. Ideaal voor (tuin)gereedschap, fietsen of bijvoorbeeld extra opslag. Ligging Op korte fietsafstand ligt Sint-Oedenrode, een levendig Brabants dorp met gezellige horeca, winkels en een rijk verenigingsleven. Hier wandel je langs het riviertje de Dommel, door de parken bij kasteel Henkenshage en via het Cathalijnepad. Voor gezinnen is Park Kienehoef een trekker: speeltuin, kinderboerderij en veel groen maken het een geliefde plek om te ontspannen. Natuurliefhebbers staan bovendien zó in Het Vressels Bos met heide, vennen en wandel- en fietsroutes. Via de nabijgelegen Nijnselse- en Rooiseweg rijd je snel richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch (A50). Deze fijne gezinswoning met prettige leefruimtes is een bezichtiging zeker waard. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende rondleiding, wij laten je Klaproosstraat 2 graag ervaren. Deze informatie is vrijblijvend, bedoeld om een indruk te geven van de woning en kan niet worden gezien als aanbod; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
199 m²
Inhalt
387 m³
Gebäude mit Außenbereich
35 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1993
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport en parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
17-09-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5492

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.