Aller directement au contenu
Logo de DE KONING MAKELAARDIJ

Klaproosstraat 2

5492KC Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Vendu

€ 510.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 522.050

Prix d'achat /m²: € 4.473

Galerie de photos

Klaproosstraat 2 Sint-Oedenrode
Photo 59
Afficher le profil pour les médias.

Description

Rustig en ruim wonen met zonnige tuin, carport en energielabel A! Een ideale gezinswoning op een rustige, kindvriendelijke locatie in het kerkdorp Nijnsel, staat deze verzorgde hoekwoning. Binnen valt meteen de lichte L-vormige woonkamer op, met aan de tuinzijde de eethoek in open verbinding met de keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer; de vaste trap brengt je naar de ruime zolderverdieping met volop bergruimte en waar je eenvoudig een vierde (slaap-/werk-)kamer te realiseren is. De zuidgerichte achtertuin met grote overkapping laat je elk seizoen van het buitenleven genieten, terwijl je aan de voorzijde droog kunt parkeren onder de carport op eigen oprit. Met energielabel A, 10 zonnepanelen, HR++-beglazing (grotendeels) en airco (2024) is dit bovendien een energiezuinige plek om zorgeloos te wonen. Basisschool en sportpark Den Elmert liggen om de hoek; het centrum van Sint-Oedenrode bereik je in enkele fietsminuten. Nijnsel betekent ‘nieuwe woonplaats’: wordt Klaproosstraat 2 jouw nieuwe thuis? KENMERKEN: * Bouwjaar: 1993 * Perceeloppervlakte: 199 m² * Woonoppervlakte: 95 m² • Overig inpandige ruimte: 19 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 35 m² • Externe bergruimte: 6 m² * Inhoud: 387 m³ * Lichte L-vormige woonkamer met moderne open keuken * Drie slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping * Tweede verdieping met opbergruimte en met mogelijkheid voor het creëren van een vierde slaapkamer * Zonnige op het zuiden gelegen achtertuin met overkapping en berging * Carport met oprit aan de voorzijde * Volledig geïsoleerd, HR ++ beglazing m.u.v. achterste slaapkamer enkele beglazing, airconditioner (2024) * Energielabel A * 10 Zonnepanelen * Kindvriendelijke rustige woonomgeving dichtbij voorzieningen en natuur * Op fietsafstand van het centrum van Sint-Oedenrode * Aanvaarding in overleg INDELING Begane grond Hal Je komt binnen in een frisse, verzorgde entree met direct naast de voordeur ruimte voor je jassen en schoenen. De vernieuwde meterkast is netjes uit het zicht weggewerkt en recht tegenover bevindt zich het deels betegelde toilet met zwevend inbouwcloset en fonteintje. Vanuit de hal pak je de trap naar de eerste verdieping of loop je door naar de woonkamer. De afwerking is strak en tijdloos: gestucte wanden en plafond en een houtlook-tegelvloer die naadloos doorloopt richting de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer Via de hal stap je de lichte L-vormige woonkamer binnen: een royale leefruimte waar je aan de voorzijde gemakkelijk een comfortabele zithoek creëert en aan de tuinzijde ruimte hebt voor een grote eettafel. De grote ramen in voor-, zij- én achtergevel laten de hele dag door veel daglicht binnen en geven je fijn zicht op zowel de straat als de achtertuin. De afwerking is strak en tijdloos met gestucte wanden en plafond en een doorlopende houtlook-tegelvloer. Door de L-indeling kun je bovendien eenvoudig een werk- of speelhoek toevoegen zonder dat het ruimtelijke gevoel verdwijnt. Keuken Aan de tuinzijde kook je in de open keuken, direct verbonden met de eethoek zodat je tijdens het koken contact houdt met je gezelschap. Langs één wand vind je een strakke kastenwand met vriezer, koelkast, oven-magnetron, 1,5-spoelbak, vaatwasser en veel opbergruimte. Aan de overzijde staat het kookgedeelte met een 5-pits gasfornuis met oven en daarboven een rvs-schouw. Het lagere muurtje met lades biedt extra opberg- én afzetruimte en houdt de keuken subtiel open naar de eethoek. Via de tuindeur loop je zo de overkapping onder en de zonnige tuin in, perfect voor een koffiemoment in de ochtend of een diner in de buitenlucht. Eerste verdieping Overloop & slaapkamers Via de houten trap kom je op een overzichtelijke overloop waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. De nette laminaatvloer loopt hier naadloos door in alle kamers, waardoor het geheel een rustige en verzorgde uitstraling krijgt. Wanden zijn strak gestuct, plafonds uitgevoerd in spuitwerk. Aan de voorzijde ligt de meest royale slaapkamer, extra ruimtelijk door de dakkapel en praktisch dankzij de ingebouwde kastenwand. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee prettig ingedeelde slaapkamers; ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. Badkamer De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en klaar voor dagelijks comfort. Je beschikt over een wastafel in meubel met opbergruimte, een zwevend inbouwtoilet, een walk-in shower en een designradiator. Dankzij mechanische ventilatie én een te openen raam (voorzien van rolluik) blijft het er fris en licht, in elk seizoen. Tweede verdieping (zolder) Via de vaste trap kom je op een ruime, open zolderverdieping: een praktische extra leeflaag die nu al veel te bieden heeft en zich eenvoudig laat aanpassen aan jouw wensen. Het dakraam zorgt voor prettig daglicht en langs beide zijden vind je handige bergruimte achter de knieschotten, zodat dozen, koffers en seizoensspullen netjes uit het zicht verdwijnen. Hier vind je ook de cv-installatie (Atag, 2010) en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij het royale vloeroppervlak en de rechte lijnen is dit een ideale plek voor een vierde (slaap-/werk-)kamer of een fijne hobby- of studioruimte. Met een lichte scheidingswand en een deur creëer je in een handomdraai een volwaardige kamer, terwijl er nog steeds voldoende opbergruimte overblijft. Carport & tuin Aan de voorzijde rijd je zo je eigen oprit op, met een brede carport waar je altijd droog en uit de zon kunt in- en uitstappen. Handig ook voor het stallen van fietsen of een bakfiets. Via de poort onder de carport kom je direct in de achtertuin. De achtertuin op het zuiden laat je de hele dag van de zon genieten. Wil je liever beschut zitten, dan biedt de grote overkapping direct aan de woning uitkomst, voorzien van inbouwspots en een elektrische zonneluifel voor extra schaduw op warme dagen. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating, borders, een buitenkraan en een kunstgrasgazon: het hele jaar door groen en strak. Achterin staat een stenen berging met elektra. Ideaal voor (tuin)gereedschap, fietsen of bijvoorbeeld extra opslag. Ligging Op korte fietsafstand ligt Sint-Oedenrode, een levendig Brabants dorp met gezellige horeca, winkels en een rijk verenigingsleven. Hier wandel je langs het riviertje de Dommel, door de parken bij kasteel Henkenshage en via het Cathalijnepad. Voor gezinnen is Park Kienehoef een trekker: speeltuin, kinderboerderij en veel groen maken het een geliefde plek om te ontspannen. Natuurliefhebbers staan bovendien zó in Het Vressels Bos met heide, vennen en wandel- en fietsroutes. Via de nabijgelegen Nijnselse- en Rooiseweg rijd je snel richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch (A50). Deze fijne gezinswoning met prettige leefruimtes is een bezichtiging zeker waard. Neem contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende rondleiding, wij laten je Klaproosstraat 2 graag ervaren. Deze informatie is vrijblijvend, bedoeld om een indruk te geven van de woning en kan niet worden gezien als aanbod; aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 510.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 522.050

3,04%

Annuellement

%

€ 25.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 510.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Superficie du terrain
199 m²
Contenu
387 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
35 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1993
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Atag (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
17-09-2025
Date de vente
24-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5492

Google Maps

Localisation de Sint-Oedenrode

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Sint-Oedenrode

Chiffres de logement et de quartier dans Sint-Oedenrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sint-Oedenrode. En 2025 étaient 18.480 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 497.000.

Résidents

18.480

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 497.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

514

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sint-Oedenrode
Année Résidents
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sint-Oedenrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Niveau d'enseignement

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.280

Étiquette A

1.917

Étiquette B

1.221

Étiquette D

704

Étiquette F

528

Étiquette G

491

Étiquette E

341

Étiquette A+++

186

Étiquette A+

126

Étiquette A++++

69

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sint-Oedenrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.240

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.280

Activité dans Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.705

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sint-Oedenrode
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sint-Oedenrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sint-Oedenrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer maisons in Sint-Oedenrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.