Direkt zum Inhalt
Logo von De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Violenstraat 2

5492HM Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 4.151

Fotoalbum

Violenstraat 2 Sint-Oedenrode
Bild 38
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ruimte, sfeer en multifunctionaliteit op een rustige plek – welkom thuis aan de Violenstraat 2 in Nijnsel! Ben je op zoek naar een fijne woning met volop leefruimte, moderne voorzieningen én een rustige ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met berging en carport precies wat je zoekt. Aan de Violenstraat 2 geniet je van een knusse woonkamer, een royale woonkeuken, een ruime bijkeuken met badkamer, op de eerste drie slaapkamers met volop bergruimte en een multifunctionele berging met glazen pui – ideaal voor een praktijk of thuiskantoor. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin maakt het plaatje compleet. En dat alles op een heerlijke locatie in het rustige Nijnsel, op slechts een paar minuten van het centrum van Sint-Oedenrode! Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met veel woonruimte • Moderne woonkeuken met vernieuwde apparatuur en airco • Knusse woonkamer met gashaard • Grote bijkeuken met daglicht, wasmachineaansluitingen, badkamer en toilet • 3 slaapkamers op de eerste verdieping met veel opbergruimte en separate toiletruimte • Vliering voor extra bergruimte • Airco op begane grond én eerste verdieping • 12 zonnepanelen (2024) en vernieuwde schakelaars/stopcontacten (2023) • Vrijstaande multifunctionele berging met glazen pui, elektra en verwarming • Carport met lichtkoepels en inbouwspots • Volledig verharde, onderhoudsvriendelijke achtertuin • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s • Rustige ligging nabij natuurgebieden, scholen, winkels en uitvalswegen Rondleiding door de woning Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast en loop je direct door naar de ruime woonkeuken. Deze is recent gemoderniseerd door middel van een stijlvolle wrapping in donkere tinten. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2023), vaatwasser, koelkast, combi-oven en een afzuigkap. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een fijn uitzicht op de tuin, met een zonneluifel voor extra comfort op warme dagen. De airco in deze ruimte zorgt voor een prettig binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse woonkamer, met een sfeervolle gashaard, vaste kastruimte, laminaatvloer en een plafond met houten balken. Via de keuken bereik je een tussenhal die toegang geeft tot de trapopgang naar boven en de ruime bijkeuken. Hier vind je volop daglicht dankzij de vele ramen, ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Ook is er een aparte toiletruimte met wandcloset. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de overloop valt meteen het natuurlijke licht op dat binnenvalt via het raam in de dakkapel. De verdieping telt drie slaapkamers en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, een eigen wastafel en een nis met ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een Velux dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een raam in de zijgevel met houten kozijnen, dubbelglas en een rolluik. De toiletruimte op deze verdieping is grotendeels betegeld in een moderne kleurstelling en uitgerust met een wandcloset. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en de vloerbedekking loopt mooi door in alle ruimtes. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Buitenleven De voortuin is netjes aangelegd met beplanting, een verhard pad naar de voordeur en een oprit voor twee auto’s. Via robuuste eikenhouten deuren bereik je de achtertuin met carport en berging. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig verhard en perfect voor wie weinig omkijken wil naar het groen, maar wel wil genieten van buitenruimte. De berging is multifunctioneel inzetbaar met glazen pui en elektra is dit de ideale plek voor een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. De carport is uitgevoerd met een plat dak, twee lichtkoepels en inbouwverlichting. Er is nog een extra berging aanwezig in de tuin. Over de locatie Deze woning ligt aan de rustige Violenstraat in Nijnsel, een gemoedelijk dorp op slechts twee kilometer van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode. Hier vind je uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, scholen en sportverenigingen. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch via de A50. Voor natuurliefhebbers is dit een perfecte uitvalsbasis: het prachtige natuurgebied De Vresselse Bossen en het idyllische vennengebied De Hazenputten liggen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust. Wil je deze verrassend ruime woning zelf te ontdekken? Neem dan contact op met De Plaatselijke Makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Violenstraat 2!

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
112 m²
Fläche des Grundstücks
242 m²
Inhalt
396 m³
Gebäude mit Außenbereich
22 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1949
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Gaskachels
Warmes Wasser
Geiser
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
02-06-2025
Verkaufsdatum
22-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5492

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.