Aller directement au contenu
Logo de De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Violenstraat 2

5492HM Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 4.151

Galerie de photos

Violenstraat 2 Sint-Oedenrode
Photo 38
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruimte, sfeer en multifunctionaliteit op een rustige plek – welkom thuis aan de Violenstraat 2 in Nijnsel! Ben je op zoek naar een fijne woning met volop leefruimte, moderne voorzieningen én een rustige ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met berging en carport precies wat je zoekt. Aan de Violenstraat 2 geniet je van een knusse woonkamer, een royale woonkeuken, een ruime bijkeuken met badkamer, op de eerste drie slaapkamers met volop bergruimte en een multifunctionele berging met glazen pui – ideaal voor een praktijk of thuiskantoor. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin maakt het plaatje compleet. En dat alles op een heerlijke locatie in het rustige Nijnsel, op slechts een paar minuten van het centrum van Sint-Oedenrode! Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met veel woonruimte • Moderne woonkeuken met vernieuwde apparatuur en airco • Knusse woonkamer met gashaard • Grote bijkeuken met daglicht, wasmachineaansluitingen, badkamer en toilet • 3 slaapkamers op de eerste verdieping met veel opbergruimte en separate toiletruimte • Vliering voor extra bergruimte • Airco op begane grond én eerste verdieping • 12 zonnepanelen (2024) en vernieuwde schakelaars/stopcontacten (2023) • Vrijstaande multifunctionele berging met glazen pui, elektra en verwarming • Carport met lichtkoepels en inbouwspots • Volledig verharde, onderhoudsvriendelijke achtertuin • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s • Rustige ligging nabij natuurgebieden, scholen, winkels en uitvalswegen Rondleiding door de woning Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast en loop je direct door naar de ruime woonkeuken. Deze is recent gemoderniseerd door middel van een stijlvolle wrapping in donkere tinten. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2023), vaatwasser, koelkast, combi-oven en een afzuigkap. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een fijn uitzicht op de tuin, met een zonneluifel voor extra comfort op warme dagen. De airco in deze ruimte zorgt voor een prettig binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse woonkamer, met een sfeervolle gashaard, vaste kastruimte, laminaatvloer en een plafond met houten balken. Via de keuken bereik je een tussenhal die toegang geeft tot de trapopgang naar boven en de ruime bijkeuken. Hier vind je volop daglicht dankzij de vele ramen, ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Ook is er een aparte toiletruimte met wandcloset. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de overloop valt meteen het natuurlijke licht op dat binnenvalt via het raam in de dakkapel. De verdieping telt drie slaapkamers en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, een eigen wastafel en een nis met ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een Velux dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een raam in de zijgevel met houten kozijnen, dubbelglas en een rolluik. De toiletruimte op deze verdieping is grotendeels betegeld in een moderne kleurstelling en uitgerust met een wandcloset. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en de vloerbedekking loopt mooi door in alle ruimtes. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Buitenleven De voortuin is netjes aangelegd met beplanting, een verhard pad naar de voordeur en een oprit voor twee auto’s. Via robuuste eikenhouten deuren bereik je de achtertuin met carport en berging. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig verhard en perfect voor wie weinig omkijken wil naar het groen, maar wel wil genieten van buitenruimte. De berging is multifunctioneel inzetbaar met glazen pui en elektra is dit de ideale plek voor een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. De carport is uitgevoerd met een plat dak, twee lichtkoepels en inbouwverlichting. Er is nog een extra berging aanwezig in de tuin. Over de locatie Deze woning ligt aan de rustige Violenstraat in Nijnsel, een gemoedelijk dorp op slechts twee kilometer van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode. Hier vind je uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, scholen en sportverenigingen. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch via de A50. Voor natuurliefhebbers is dit een perfecte uitvalsbasis: het prachtige natuurgebied De Vresselse Bossen en het idyllische vennengebied De Hazenputten liggen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust. Wil je deze verrassend ruime woning zelf te ontdekken? Neem dan contact op met De Plaatselijke Makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Violenstraat 2!

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
242 m²
Contenu
396 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
63 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
22-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5492

Google Maps

Localisation de Sint-Oedenrode

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Sint-Oedenrode

Chiffres de logement et de quartier dans Sint-Oedenrode

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sint-Oedenrode. En 2025 étaient 18.480 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 497.000.

Résidents

18.480

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 497.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 35.500

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

514

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sint-Oedenrode
Année Résidents
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sint-Oedenrode
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Niveau d'enseignement

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Origine des habitants (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.280

Étiquette A

1.917

Étiquette B

1.221

Étiquette D

704

Étiquette F

528

Étiquette G

491

Étiquette E

341

Étiquette A+++

186

Étiquette A+

126

Étiquette A++++

69

Étiquette A++

60

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sint-Oedenrode
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.720

Huurwoning

Gaz: 770 • Électricité: 2.240

Koopwoning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.290

Appartement

Gaz: 710 • Électricité: 2.250

Tussenwoning

Gaz: 840 • Électricité: 2.460

Vrijstaande woning

Gaz: 1.410 • Électricité: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.100 • Électricité: 3.280

Activité dans Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Nombre total d'établissements: 2.705

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sint-Oedenrode
Période Délits
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sint-Oedenrode.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sint-Oedenrode

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer maisons in Sint-Oedenrode

Voir plus d'habitations dans cette ville.