Ir directamente al contenido
Logotipo de De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Violenstraat 2

5492HM Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Vendido

€ 465.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 476.150

Precio de compra /m²: € 4.151

Galería de fotos

Violenstraat 2 Sint-Oedenrode
Foto 38
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ruimte, sfeer en multifunctionaliteit op een rustige plek – welkom thuis aan de Violenstraat 2 in Nijnsel! Ben je op zoek naar een fijne woning met volop leefruimte, moderne voorzieningen én een rustige ligging? Dan is deze uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met berging en carport precies wat je zoekt. Aan de Violenstraat 2 geniet je van een knusse woonkamer, een royale woonkeuken, een ruime bijkeuken met badkamer, op de eerste drie slaapkamers met volop bergruimte en een multifunctionele berging met glazen pui – ideaal voor een praktijk of thuiskantoor. De zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin maakt het plaatje compleet. En dat alles op een heerlijke locatie in het rustige Nijnsel, op slechts een paar minuten van het centrum van Sint-Oedenrode! Lees snel verder om alle voordelen te ontdekken. In het kort: • Uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met veel woonruimte • Moderne woonkeuken met vernieuwde apparatuur en airco • Knusse woonkamer met gashaard • Grote bijkeuken met daglicht, wasmachineaansluitingen, badkamer en toilet • 3 slaapkamers op de eerste verdieping met veel opbergruimte en separate toiletruimte • Vliering voor extra bergruimte • Airco op begane grond én eerste verdieping • 12 zonnepanelen (2024) en vernieuwde schakelaars/stopcontacten (2023) • Vrijstaande multifunctionele berging met glazen pui, elektra en verwarming • Carport met lichtkoepels en inbouwspots • Volledig verharde, onderhoudsvriendelijke achtertuin • Eigen oprit met plek voor meerdere auto’s • Rustige ligging nabij natuurgebieden, scholen, winkels en uitvalswegen Rondleiding door de woning Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast en loop je direct door naar de ruime woonkeuken. Deze is recent gemoderniseerd door middel van een stijlvolle wrapping in donkere tinten. De keuken is opgesteld in een hoekvorm en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat (2023), vaatwasser, koelkast, combi-oven en een afzuigkap. Het raam boven het aanrecht zorgt voor een fijn uitzicht op de tuin, met een zonneluifel voor extra comfort op warme dagen. De airco in deze ruimte zorgt voor een prettig binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de knusse woonkamer, met een sfeervolle gashaard, vaste kastruimte, laminaatvloer en een plafond met houten balken. Via de keuken bereik je een tussenhal die toegang geeft tot de trapopgang naar boven en de ruime bijkeuken. Hier vind je volop daglicht dankzij de vele ramen, ruimte voor wasapparatuur en toegang tot de badkamer, voorzien van ligbad, douche en wastafel. Ook is er een aparte toiletruimte met wandcloset. Vanuit de bijkeuken stap je zo de achtertuin in. Eerste verdieping Op de overloop valt meteen het natuurlijke licht op dat binnenvalt via het raam in de dakkapel. De verdieping telt drie slaapkamers en een separate toiletruimte. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel, een eigen wastafel en een nis met ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een Velux dakraam dat zorgt voor aangenaam daglicht. De derde slaapkamer is voorzien van een raam in de zijgevel met houten kozijnen, dubbelglas en een rolluik. De toiletruimte op deze verdieping is grotendeels betegeld in een moderne kleurstelling en uitgerust met een wandcloset. De gehele verdieping is netjes afgewerkt en de vloerbedekking loopt mooi door in alle ruimtes. Vliering Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken. Buitenleven De voortuin is netjes aangelegd met beplanting, een verhard pad naar de voordeur en een oprit voor twee auto’s. Via robuuste eikenhouten deuren bereik je de achtertuin met carport en berging. Deze onderhoudsvriendelijke tuin is volledig verhard en perfect voor wie weinig omkijken wil naar het groen, maar wel wil genieten van buitenruimte. De berging is multifunctioneel inzetbaar met glazen pui en elektra is dit de ideale plek voor een atelier, praktijkruimte of kantoor aan huis. De carport is uitgevoerd met een plat dak, twee lichtkoepels en inbouwverlichting. Er is nog een extra berging aanwezig in de tuin. Over de locatie Deze woning ligt aan de rustige Violenstraat in Nijnsel, een gemoedelijk dorp op slechts twee kilometer van het bruisende centrum van Sint-Oedenrode. Hier vind je uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen, scholen en sportverenigingen. De ligging is bovendien ideaal ten opzichte van uitvalswegen richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch via de A50. Voor natuurliefhebbers is dit een perfecte uitvalsbasis: het prachtige natuurgebied De Vresselse Bossen en het idyllische vennengebied De Hazenputten liggen op loop- en fietsafstand. In de directe omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen en genieten van de rust. Wil je deze verrassend ruime woning zelf te ontdekken? Neem dan contact op met De Plaatselijke Makelaar voor een vrijblijvende bezichtiging. Je bent van harte welkom aan de Violenstraat 2!

Hipoteca berekenen

€ 465.000

Coste del comprador (estimado): € 11.150

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.300) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 476.150

2,78%

Anualmente

%

€ 23.250

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (met NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 465.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
3 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen en een zolder

Áreas y volúmenes

Superficie construida
112 m²
Área del lote
242 m²
Contenido
396 m³
Espacio exterior vinculado al edificio
22 m²
Espacio de almacenamiento externo
25 m²
Área del jardín trasero
63 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1949
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Zadeldak bedekt met pannen
Aislamiento
Dubbel glas
Calefacción
Gaskachels
Agua tibia
Geiser
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardín
Achtertuin
Ubicación del jardín
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande stenen berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Carport

Planificación

Ofrecido desde
02-06-2025
Fecha de venta
22-07-2025

Instalaciones del baño

Douche, ligbad, en wastafel

Características adicionales

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 5492

Mapas de Google

Ubicación de Sint-Oedenrode

Orientación geográfica y densidad de agentes inmobiliarios en Sint-Oedenrode

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sint-Oedenrode

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sint-Oedenrode. En 2025 había 18.480 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 497.000.

Inhabitantes

18.480

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 497.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 35.500

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

514

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sint-Oedenrode
Año Inhabitantes
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sint-Oedenrode
Año Promedio WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Nivel académico

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Origen de los residentes (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Período de construcción del edificio

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

2.280

Etiqueta A

1.917

Etiqueta B

1.221

Etiqueta D

704

Etiqueta F

528

Etiqueta G

491

Etiqueta E

341

Etiqueta A+++

186

Etiqueta A+

126

Etiqueta A++++

69

Etiqueta A++

60

Etiqueta A+++++

6

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sint-Oedenrode
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricidad: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Electricidad: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Electricidad: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Electricidad: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Electricidad: 3.280

Actividad empresarial en Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Número total de establecimientos empresariales: 2.705

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sint-Oedenrode
Periodo Delitos
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sint-Oedenrode.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sint-Oedenrode

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer viviendas in Sint-Oedenrode

Ver más viviendas en este lugar.